[新聞] 新北冷熱有別 板橋新店房價逆勢增
新北冷熱有別 板橋新店房價逆勢增
蛋黃區預售市場明顯分化 房市大老：已進入「品牌建商決勝時代」
04:10 2026/06/06
中時 王莫昀
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愛山林打造總銷約400億元雙北水岸指標大案「左岸明珠」。（愛山林提供／王莫昀台北
傳真）
即使央行信用管制與股市吸金效應持續發酵，華固建設董事長鍾榮昌表示，市場已進入「
品牌建商決勝時代」，具備地段、產品力與品牌實力的個案仍能吸引自住與資產配置買盤
進場。
根據591新建案與實價登錄統計，近一年新北蛋黃區預售市場出現明顯分化，其中新店、
板橋逆勢漲，顯示房市並非全面熄火，而是買氣集中到具備產業支撐、重大建設與品牌建
商加持的區域。
591新建案與實價登錄統計，新店區預售均價由2025年每坪77.97萬元攀升至2026年88.43
萬元，年增13.4％，漲幅居新北第一環之冠；板橋區則由79.19萬元上升至88.08萬元，年
增11.2％。新莊區由70.5萬元升至71.97萬元，年增2.1％；三重區由77.94萬元微升至78.
46萬元，年增0.7％。
相較之下，部分區域則出現小幅修正。
永和區均價由92.25萬元微降至91.74萬元，年減0.6％，但仍維持新北蛋黃區最高價；中
和區則由80.26萬元下滑至78.49萬元，年減2.2％。
《591新建案》新聞組長林哲緯直言，這些行政區地段精華，又有北市蛋黃區買盤支撐，
最重要的是價格上較北市每坪動輒百萬元仍有一段差距。
即便近年房市震盪、供需兩端同步縮水，房價實際上仍相對穩定，頂多因交易量銳減，才
導致價格出現短期波動。
精華地段 房價一路向上
以新店區來看，過往供給主力的央北重劃區，現階段少有新案公開，僅有「華固譽誠」、
「寶鈺」等案公開，且在地段優勢及稀缺性發酵下，即便開價已來到高檔，仍能吸引消費
者出手；另外位於市區的零星個案，如「友座明明德」等，即便是總價較高的3、4房產品
，在捷運及地段加持下，行情亦衝上百萬大關，也帶動區域房價一路向上。
另一大指標板橋區，由於近年市區、江翠北側重劃區供給放緩，推案逐漸轉往亞東等生活
圈，今年價格會大幅成長，主要就是受「遠揚之森A+」交易影響，不僅推高區域成交天花
板，更成為支撐市場行情的重要指標。
中和區今年因交易量銳減，價格出現小幅震盪，但在「漢皇方圓」等高價個案及部分小宅
交易支撐下，整體單價仍維持8字頭左右高檔。
隨著近期指標案「左岸明珠」公開，區域價位有望更上一層樓。
基地越大 產品力越強
華固建設董事長鍾榮昌表示，近期「華固譽誠」銷售表現確實較前一波市況回溫，來客以
新店、中和等新北市在地換屋客為主，也有不少來自台北市的購屋族。
由於新店與台北市距離近，加上央北重劃區街廓完整、生活機能逐步成熟，在市場回歸自
住需求後，仍具備相當吸引力。
鍾榮昌指出，目前「華固譽誠」買氣回溫，除受惠於區域新案供給有限，也與產品本身條
件有關。
該案基地超過1500坪，大基地開發讓社區規劃更具可塑性，除大尺度中庭花園外，也設置
戶外泳池及休閒設施，提供一般中小基地難以複製的生活品質。
「基地越大，產品力就越強。」
鍾榮昌表示，目前市場競爭已不再只是比價格，而是比誰能提供更完整的居住環境與社區
規劃。當買方更精挑細選時，具規模、品牌及產品力的個案，自然相對受到市場青睞。
房市走向 明顯兩極化
他認為，目前房市已明顯走向兩極化，「賣得好的案子還是賣得很好，賣不動的還是賣不
動。」
區位條件不佳、產品規劃不符市場需求，或建商品牌知名度與實力較弱的個案，銷售壓力
仍相當大；反之，擁有品牌、地段及產品優勢的建案，仍能吸引買方進場。
在中和市場方面，由上市建商愛山林打造的總銷約400億元雙北水岸指標大案「左岸明珠
」日前開工。
該案位於新店溪左岸第一排，鄰近雙捷運中和站，周邊有中和軟體園區、遠東世紀廣場產
業園區及雙和生醫園區，兼具交通、產業與生活機能題材。
愛山林副董事長張境在表示，全案整體開發規模約一萬坪，規劃住宅、商辦、商場與公共
設施，打造結合居住、辦公、商業及生活機能的水岸複合城區。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20260606000443-260110
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