[新聞] 官商勾結案外案!旅館用地蓋豪宅 地產名嘴「還有五起未爆彈」

看板HsinTien (新店)作者 (性愛戰神)時間2年前 (2021/12/23 20:30), 編輯推噓1(212)
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官商勾結案外案!旅館用地蓋豪宅 地產名嘴「還有五起未爆彈」 https://i.imgur.com/rrWr8Jx.jpg
新北市新店區的水岸景觀宅「國賓大苑」,因基地劃分風景區,依照都市計畫法不得分割 轉讓,但建商成功申請建照在旅館用地蓋豪宅,被質疑官商勾結更引起檢調關注。資料畫 面 圖片來源 : 蘋果新聞網 新北市新店區的水岸景觀宅「國賓大苑」,因基地劃分風景區,依照都市計畫法不得分割 轉讓,但建商成功申請建照在旅館用地蓋豪宅,被質疑官商勾結更引起檢調關注,不過房 市專家早就點名該社區有問題,還提到新店區的「上碧潭」、嘉義市東區的「印象西湖」 、高雄鳥松區的「湖美學」等5個社區也將旅館當住宅賣,不只房價沒有特別便宜,「還 成為另類的住宅違規案」,呼籲消費者應釐清土地使用區分,以免買房後才承擔報拆風險 。 興富發旗下「潤隆建設」投資興建的「國賓大苑」,基地位於新北市新店區太平路10~22 號,主打碧潭首排景觀豪宅,但依照觀光旅館條例,風景區旅館不得分割轉讓,經調查局 清查發現確實變更所有權登記,讓風景區變成私人土地販售豪宅,引發網友質疑官商勾結 ,調查局昨(22日)派員稽查多處地點,約談多名官商到案,案情尚待釐清之餘,更被房 產專家張欣民點名全台另有5個建案也「將旅館當住宅賣」,而且早在2016年就提出警告 。 張欣民過去就曾點名新北市新店區的「國賓大苑」與「上碧潭」、嘉義市東區的「印象西 湖」與「濱湖高第」、台北市內湖區的「江南市場BOT案」、高雄鳥松區的「湖美學」等 案,強調都是將旅館當住宅賣的實際案例。 例如南源建設在嘉義市潭頂路的「印象西湖」,經公平會調查發現土地使用分區為旅館區 ,申請用途應為旅館類卻以住宅銷售,曾遭公平會以廣告不實開罰60萬元,此外嘉義市都 市計劃旅館區內部的「濱湖高第」,建案廣告註明「一流飯店級土地蓋住家,蘭潭絕無僅 有高樓住宅」,也讓營造商宏都建設遭重處1000萬元罰鍰,直言這些建案「已經成為是另 類的工業住宅違規案」。 無獨有偶的是,「聯上建設」關係企業「聯立建設」2015年於高雄市澄清湖旁推出的「聯 上湖美學1期」,曾經也在廣告上宣稱是住宅,土地分區卻是旅館區,廣告與建物核准用 途不符違反公平交易法,兩家公司也被分別判處80萬、20萬元罰鍰,同樣也在5個「將旅 館當住宅賣」的建案名單中。 https://i.imgur.com/a51sEBD.jpg
張欣民2016年就曾點名新店區的「國賓大苑」與「上碧潭」、嘉義市東區的「印象西湖」 、高雄鳥松區的「湖美學」等案將旅館當住宅銷售。翻攝張欣民日光大道房產的世界 圖片來源 : 蘋果新聞網 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡提醒說,旅館用地顧名思義就是蓋旅館、飯店的用地 ,不能當作住宅使用,推出住宅產品屬於違法,但業者銷售時未必會跟消費者講明,房價 也不見得比一般住宅低,導致交易衍生諸多爭議,連帶降低下一手的承接意願,尤其旅館 用地有些會註明「不得做住宅使用」,應該釐清土地地目及允許用途,建議向各地都發或 建管單位諮詢,以免導致荷包大失血,也會面臨報拆風險。 https://i.imgur.com/Al3CPOn.jpg
旅館用地不能當作住宅使用,推出住宅產品屬於違法,致使土地價格相對便宜,更能吸引 建商推案,但業者銷售時未必會跟消費者講明,房價不見得比一般住宅低,導致交易衍生 諸多爭議,圖片為高雄鳥松區的「湖美學1期」。翻攝Google map 圖片來源 : 蘋果新聞網 《蘋果》調查發現,「國賓大苑」每坪均價大約41~49萬元,相較社區所在的太平路普遍 成交4字頭相仿,至於「上碧潭」每坪成交均價大約47萬元,同樣與基地所在的太平路行 情無異,此外高雄鳥松的「湖美學1期」近一年每坪成交12~19萬元,價格也與鳥松區整體 平均單價16~21萬元相仿,確實如朗美囡所云並無特別便宜。 張欣民提醒,買房務必留意土地使用分區,自住需求一定要認明住宅用地,違法住宅會影 響貸款條件,例如政府主導的優惠貸款,土地非住宅用途就無法申貸,勢必增加自備款額 度,一旦被檢舉或查核還有報拆風險,導致交易衍生諸多爭議,倘若購買的旅館宅屬於違 規產品,持有稅也可能無法適用自用住宅稅率,因此較不適合自住用途的消費者。 (余奕賢/台北報導) https://tw.appledaily.com/property/20211223/TUT2WNOJPJEB3MMPRKRJRI2JAM/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.237.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HsinTien/M.1640262619.A.99B.html

12/23 22:08, 2年前 , 1F
要爆爆一爆反正所有相關人大概都勾結一起貪污啦
12/23 22:08, 1F

12/23 22:42, 2年前 , 2F
希望真的查出個什麼來,不要只是空談呀
12/23 22:42, 2F

12/23 23:35, 2年前 , 3F
真的很安居樂業XD
12/23 23:35, 3F

12/24 00:04, 2年前 , 4F
美河市也安全下庄了,住戶住爽爽
12/24 00:04, 4F

12/24 20:29, 2年前 , 5F
罰80萬 XD 怎麼不罰80元算了
12/24 20:29, 5F
文章代碼(AID): #1Xn6lRcR (HsinTien)
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