[新聞] 永和最貴！頂溪幼兒園整棟求售6億年租金上看1200萬

看板ShuangHe (雙和(中和-永和))作者godofsex (性愛戰神)時間1年前 (2022/11/21 16:52)推噓11(11推 0噓 12→)

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永和最貴！頂溪幼兒園整棟求售6億　年租金上看1200萬記者項瀚／台北報導永和頂溪捷運站旁9層建物以6.18億元開價求售，低樓層租客為永育幼兒園，其餘空間則暫時空置。房仲透露，先前有旅宿業者有意承租整棟，月租金至少100萬元以上。事實上，新北市整棟待售的華廈型物件，還有板橋的惠群護理之家，以及新莊一處住宅華廈。 https://i.imgur.com/W7lwxGZ.jpg

▲永和頂溪捷運站旁9層建物以6.18億元開價求售。（圖／記者項瀚攝）永和仁愛路、頂溪捷運站旁「永育幼兒園」連同整棟9層建物，以6.18億元開價求售，是永和區在《591房屋交易網》上最貴的待售物件。 https://i.imgur.com/pkzDzlk.jpg

▲該樓權狀1103坪，座落在商業區，占地115.8坪。（圖／翻攝自591）翻開實價登錄，永和區有史以來最貴的1筆建物交易是竹林路豪宅「吉美一品花園」的1樓店面，在2017年以2.26億元成交。也就是說，若本次待售的永育大樓順利出脫，有望成為永和區實價以來最貴的建物交易。 https://i.imgur.com/56OxO70.jpg

▲永和區有史以來最貴的1筆建物交易是竹林路豪宅「吉美一品花園」的1樓店面。（圖／記者項瀚攝）在地房仲高國書透露，該大樓距離至頂溪站不到50公尺，屬於永和精華地段，目前整棟的租客只有永育幼兒園，但其使用範圍不大，因此尚有不少閒置空間，強調買家入手後，可以跟幼兒園協調，以重新騰出整棟樓的利用規劃。至於租金投報，高國書說，之前有旅宿業者來詢問過，若整棟出租，每月租金絕對達100 萬元以上。不過，該樓屋齡僅27年，還不能進行危老重建。 https://i.imgur.com/nXjHIYy.jpg

▲新北市整棟待售的華廈型物件（10層樓以下）還有板橋的「惠群護理之家」。（圖／翻攝自591）事實上，新北市整棟待售的華廈型物件（10層樓以下）還有板橋的「惠群護理之家」，其屋齡23年位於四川路，全棟7層、權狀474坪開價2.98億元。房仲強調：「承租方生意穩定，租約具有法院公正，每年平均租金約600萬元。」另外，新莊也有1棟位於復興路二段的7層建物，權狀804坪以開價3.55億元掛售。中信房屋房仲黃永隆表示，該物件座落大馬路口，1樓店面效益極佳，目前1樓帶有租約， 2~7樓則作為倉庫使用。 https://i.imgur.com/JStFfTp.jpg

▲新莊也有1棟位於復興路二段的7層建物，權狀804坪以開價3.55億元掛售。（圖／翻攝自591）黃永隆認為，企業總部或是服飾等品牌的旗艦店，都頗適合承租此物件。另外，由於該樓的土地使用分區為住宅區，因此2~7樓也能作為住家出租，靈活度高，也因此全棟的租金投報不太好抓。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，在升息循環的環境下，整棟出售的租金投報至少要在2.5%以上，才能吸引買方目光。若是無帶租約的物件，銷售上會辛苦很多，新北市屋齡近30年的華廈，要作為企業總部恐有一定抗性，而若土地為住宅區，可與包租代管公司合作，出租效率會稍高一些。 https://reurl.cc/Z1W2LQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.105.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ShuangHe/M.1669020732.A.09E.html

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yakifone

11/21 17:37, 1年前 , 1^F

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kevin1221

11/21 17:46, 1年前 , 2^F

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peterlee97

11/21 17:49, 1年前 , 3^F

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