[新聞] 中和預售屋買氣下跌 餘屋出清潮要來了?

看板ShuangHe (雙和(中和-永和))作者 (與世隔絕)時間1年前 (2022/12/05 18:18), 編輯推噓7(705)
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中和預售買氣墜崖式下跌 餘屋出清潮要來了? 2022/12/04 11:51:11 經濟日報 記者游智文 新北中和區因捷運建設、新興重劃區推案等利多加持,近年房價水漲船高,房市交易熱度 也居高不下。不過,元宏不動產加值服務平台統計實價資料,今年下半年中和區預售買氣 出現大幅萎縮,去年11月、12月預售屋賣出141戶,123戶,但今年7月降至55戶,8月僅30 戶,9月26戶,10月至今則僅揭露12筆,預售買氣呈現墜崖式下跌。 另外根據內政部新建餘屋調查,至今年上半年為止,中和新建餘屋量卻高達1385宅,不僅 連兩季攀升,餘屋量更在新北29個行政區中位居第四名。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,由於目前中和預售交易冷卻、新建餘屋量持 續增加,可以預期房價漲勢將可能受阻,甚至有反轉的可能。未來如果買氣遲遲無法提升 ,建商也許會有一波降價或餘屋出清潮,購屋者若想中和買房,不妨耐心多看多比較。 周昆立表示,新北中和區除原本中和新蘆線,隨環狀線2020年初正式通車,讓聯外性更進 一步提升,也吸引大量外來客到中和購屋,並導致區域房市交易量能水漲船高,短短五年 ,中和買賣移轉棟數從2017年4437棟增加到2021年的6733棟,買氣成長幅度超過5成。 不過,由於買氣熱絡,導致房價快速攀升,如今受到股市下跌、央行升息與政府持續打炒 房等利空衝擊,加上近年新屋價格漲太,以及預售價格直衝天際影響,新建餘屋去化狀況 與預售買氣自然更表現更為不佳。 以新屋價格漲太快來說,近一年中和區屋齡5年內新屋每坪成交均價約57.4萬元,年漲幅 高達19%,在新北一線精華區中漲勢居冠,每坪成交均價從不到5字頭,直奔逼近6字頭。 購屋者原先2000萬就買得起的住宅,如今要花費接近2400萬,購買新屋負擔明顯增加,也 讓可承接的買盤變少。 至於預售價格直衝天際,雖然中和房市基本剛需買盤強,讓建商勇於高價推案,但目前中 和新案最高已開到9字頭,跟北市郊區新案相比不會比較低,在新北各行政區中,也只有 板橋、新莊寥寥數案能達到這樣個開價。 周昆立指出,中和區交通建設四通八達,生活機能成熟,不僅有捷運建設加持,還有遠東 世紀廣場科學園區廠商入駐與左岸重劃區建商高價推案等熱點話題,長線房市發展並不看 淡。不過新屋及預售產品短線價格上漲太快,如今房市急凍下,風險已明顯提升。 https://money.udn.com/money/story/5621/6813492 -- 貴為新北蛋黃區 房價也不會下跌太誇張吧? 新板、雙和每坪能開到9字頭是不是有點超過了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.4.29.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ShuangHe/M.1670235522.A.B35.html

12/05 18:49, 1年前 , 1F
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12/05 20:09, 1年前 , 2F
預售屋銷量減說不定是之前已經賣得差不多了
12/05 20:09, 2F

12/05 21:44, 1年前 , 3F
老實說開40萬/坪我都覺得太貴了
12/05 21:44, 3F

12/05 21:45, 1年前 , 4F
一堆公設比30幾開50以上還能賣光 只能說很有勇氣
12/05 21:45, 4F

12/05 22:22, 1年前 , 5F
虛坪還開到這個價?
12/05 22:22, 5F

12/05 22:50, 1年前 , 6F
現在新型態住宅大樓公設比最低是35% 起
12/05 22:50, 6F

12/05 22:50, 1年前 , 7F
全世界也只有台灣和中國把虛坪照實坪價賣的
12/05 22:50, 7F

12/05 22:58, 1年前 , 8F
至於9字頭...通常是左手換右手or開高價給人砍用的
12/05 22:58, 8F

12/06 10:16, 1年前 , 9F
賣不出去加價賣阿 還要我教你...
12/06 10:16, 9F

12/06 20:52, 1年前 , 10F
很多案都說賣光,蓋完一年,入住率能5成嗎
12/06 20:52, 10F

12/08 12:27, 1年前 , 11F
死人房價 等掉回3字頭再叫我
12/08 12:27, 11F

12/10 10:18, 1年前 , 12F
樓上繼續租屋
12/10 10:18, 12F
文章代碼(AID): #1ZZSM2ir (ShuangHe)
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