PTT台灣在地區 / Taoyuan (桃園)

[問題] 建案

看板Taoyuan (桃園)作者 (蒼穹之戰神重返人間)時間8年前 (2018/07/28 15:16), 編輯推噓31(31推 0噓 53→)
留言84則, 21人參與, 8年前最新討論串1/1
話說桃園區中華路的國泰建設 之前剛開始賣的時候 檯面上業務喊的價格是一坪50-52萬 成交聽說大概是47-48左右 雖然位置很好 但不覺得有這樣的行情 至少那也是10年後捷運通車 火車地下化 站體上的商辦百貨大樓蓋好的價格吧 而附近另一個建案 德友（南華街上） 之前去了解的狀況是檯面上喊27-32萬實際售價有點忘了 當初業務有拿一些成交案件的售價記錄給我看 只差一個街口 也差太多 而且國泰目前外觀幾乎蓋好 看起來使用的建材也沒有比較高級的感覺 普通的傻眼。。。 也沒有中悅豪宅大樓常有的大型石雕裝飾 很好奇為什麼敢喊到那樣的價格？？？ 只因為地點與老牌子嗎？？？ 最近在研究房地產想多了解 本身也喜歡去看房子 哈 如果版友有覺得不錯的建案也可以提出 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.8.237 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Taoyuan/M.1532762185.A.73D.html
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07/28 15:23, 8年前 , 1F
八卦就是國泰和德友這兩塊地都是商業地 但都巧妙避開法
07/28 15:23, 1F
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07/28 15:24, 8年前 , 2F
規改成所謂的"豪宅" 這種直接性的炒房桃園人大多無感
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推
07/28 15:32, 8年前 , 3F
誰說商業用地不能當住家使用，主要是看謄本上的用途吧..
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07/28 15:32, 8年前 , 4F
.
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07/28 15:33, 8年前 , 5F
這就是奇妙之處 商業用地能當住家用 那住宅用地應該也可
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07/28 15:34, 8年前 , 6F
以蓋工廠和墓園囉樓上你說是不是?
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推
07/28 15:41, 8年前 , 7F
去問問肥燦啊
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推
07/28 15:47, 8年前 , 8F
商業用地做住宅使用，住宅不會影響商業行為，住宅用地蓋
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工廠會不會影響住家?
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07/28 15:52, 8年前 , 10F
符合公安和汙染法規 自然不影響住家啊
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推
07/28 16:00, 8年前 , 11F
你說的公安和汙染法規是適用工業用地還是住宅用地? 說真
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07/28 16:00, 8年前 , 12F
的我還沒看過哪間工廠可以符合住宅用地的標準
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07/28 16:03, 8年前 , 13F
這時候你又會強調住宅用地和工業用地的標準不同囉?XDDD
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推
07/28 16:03, 8年前 , 14F
而且工業用地比住宅用地便宜許多，除了非法把自己家經
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營工廠以外，我也沒看過有哪位老闆會買一塊住宅用地來蓋
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07/28 16:03, 8年前 , 16F
廠房
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07/28 16:04, 8年前 , 17F
怎麼商業用地和住宅用地就可以不用管土地怎麼區分呢?
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07/28 16:04, 8年前 , 18F
所以講到底其實是有沒有利可圖的問題
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推
07/28 16:09, 8年前 , 19F
現在人生活型態住宅跟商業活動已經密不可分，工廠跟住宅
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07/28 16:09, 8年前 , 20F
有什麼關聯
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07/28 16:11, 8年前 , 21F
不太懂你所一直強調土地分區跟行為活動的關聯性在哪?
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07/28 16:11, 8年前 , 22F
分區屬商業 只能蓋商業不是天經地義的事情?
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07/28 16:12, 8年前 , 23F
就跟工廠就要符合工業用地的規範一樣 跟行為有什麼關係?
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07/28 16:13, 8年前 , 24F
所以工廠老闆只要說他睡在工廠就只需要符合住宅規範就好?
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推
07/28 16:17, 8年前 , 25F
XDDDD土地分區跟行為活動沒關聯?那應該也可以把最精華
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07/28 16:17, 8年前 , 26F
最熱鬧的地段劃分為工業區，對人民也不會有影響吧
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07/28 16:17, 8年前 , 27F
那就是土地劃分的問題 不是分區後的行為關聯問題XD
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07/28 16:19, 8年前 , 28F
劃分後就該照分區的法規 不是看你的行為有沒有關聯
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推
07/28 16:28, 8年前 , 29F
抱歉，我終於了解你的意思了，你從頭到尾就是想酸政府縱
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07/28 16:28, 8年前 , 30F
容建商，一定是有利可圖，當然我無法說商業用地可以做
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07/28 16:28, 8年前 , 31F
住宅使用中間沒有利益產生，但如果商業用地只能做商業
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07/28 16:28, 8年前 , 32F
使用只會造成資源的浪費
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07/28 16:29, 8年前 , 33F
是你講的喔 不是我說的XDDD 我只說有利可圖 所以法規有漏
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07/28 16:29, 8年前 , 34F
洞可鑽 就這樣XD
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推
07/28 16:33, 8年前 , 35F
原po抱歉我離題太遠了...昭揚建設蓋很多新建案，你可以
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07/28 16:33, 8年前 , 36F
去參考看看，他前期都是蓋豪宅為主，但最近開蓋中等價
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07/28 16:33, 8年前 , 37F
位的住宅，我去年有去看昭揚家，但最後買了別的建案
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推
07/28 17:29, 8年前 , 38F
不要買到寶X集團的漏水屋就好
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推
07/28 17:45, 8年前 , 39F
當初國泰整合這一塊時我滿佩服的,我相信它整合的成本
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07/28 17:45, 8年前 , 40F
也不低.另外一點是國泰本身的品牌力確實在價格上有優勢
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07/28 17:46, 8年前 , 41F
像IKEA對面那一大批國泰房子.到係在價格還是站穩20幾萬
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07/28 17:46, 8年前 , 42F
當然,樸園在推中華路這塊時市況不錯,坪數也定位得當
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07/28 17:47, 8年前 , 43F
所以這些因素相加賣得很好正常.至於你提的豪華公設石柱
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07/28 17:47, 8年前 , 44F
我印象國泰不太玩這個.這案子外觀也確實很樸素.但他客
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07/28 17:48, 8年前 , 45F
群比較在意的是品牌和結構.而中悅的客群訴求點就又不同.
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07/28 17:49, 8年前 , 46F
至於德友很聰明,那塊定位小坪數找首購族.賣得好也不意外
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推
07/28 18:04, 8年前 , 47F
武陵那邊的國泰的品質不差喔！至於他旁邊的.....
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推
07/28 18:11, 8年前 , 48F
國泰講究的並不是中悅那種豪華的門面和氣派的大柱子，而
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07/28 18:11, 8年前 , 49F
是紮實的結構和工法。我家就住在武陵附近的國泰社區，從
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07/28 18:11, 8年前 , 50F
以前到現在有師傅來家裡修繕、裝設備等等的，或是有做建
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07/28 18:11, 8年前 , 51F
築的朋友來家裡，都會在整個社區到處看看、用手敲敲摸摸
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，然後讚嘆不愧是國泰，蓋的真的不錯。他的品牌和商譽就
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07/28 18:11, 8年前 , 53F
是他有這個價的最大原因。我們這一帶的國泰房子，除了紐
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約廣場以外都有20年了，但是到現在還是很搶手。
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推
07/28 18:12, 8年前 , 55F
樓上是鄰居你好XD，而且附近都很適合慢跑
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推
07/28 18:15, 8年前 , 56F
我丈母娘都想搬來這養老了，公共空間給的都很大
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推
07/28 18:24, 8年前 , 57F
鄰居安安XD 這附近的生活品質真的很棒！
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推
07/28 18:30, 8年前 , 58F
外觀看起來真的是很普通
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推
07/28 21:15, 8年前 , 59F
總比花崗石外牆裡面卻是空心的好啊XD
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推
07/28 21:18, 8年前 , 60F
附近還有看過水錶外裝飾水泥蓋永遠在下陷的社區勒，
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07/28 21:18, 8年前 , 61F
每幾年就修一次，我們社區到現在還沒修過，小地方就
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07/28 21:18, 8年前 , 62F
看的出來建商有沒有用心還是搞噱頭
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推
07/28 21:39, 8年前 , 63F
中華路那塊聽說是原地主自己整合，然後自己去找國泰的
07/28 21:39, 63F
推
07/28 22:25, 8年前 , 64F
樓上說的對阿。那是地主自己去找國泰的。
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07/28 22:54, 8年前 , 65F
原po發這文就知道完全不懂，國泰本來就是老字號重
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07/28 22:54, 8年前 , 66F
質的，竟然還說沒石雕大柱...
07/28 22:54, 66F
推
07/28 22:59, 8年前 , 67F
所以就有工業宅的產生阿QQ
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07/28 22:59, 8年前 , 68F
但國泰建設是真的口碑良好
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推
07/29 00:58, 8年前 , 69F
石雕大柱裡面一堆空心裝飾柱的，我看到那種就先打槍
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07/29 00:58, 8年前 , 70F
了，一開始很美很好看過沒幾年一個地震還是颱風破
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07/29 00:58, 8年前 , 71F
掉的時候大家就自己慢慢看原來.......
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推
07/29 08:47, 8年前 , 72F
賦都推案時正值102-104那波高點，加上品牌，加上地點（
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07/29 08:48, 8年前 , 73F
雖然那地點不是很適合居住…），所以開高高還是有人買單
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07/29 09:46, 8年前 , 74F
套一句話，賣不掉的，加價賣就好...
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07/29 10:06, 8年前 , 75F
可能桃園真正蓋有良心的不算多，愛買後的國泰社區，房子
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07/29 10:08, 8年前 , 76F
老，但街廓、房子住起來就是棟真的房子....沒裂縫也沒漏
07/29 10:08, 76F
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07/29 10:43, 8年前 , 77F
桃園寶系列超多。。。
07/29 10:43, 77F
推
07/29 19:09, 8年前 , 78F
盤子才會買40~50萬的國宅，實際價值只有25~35而已，居住
07/29 19:09, 78F
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07/29 19:09, 8年前 , 79F
品質也不怎麼好，適合通勤臺北的人士而已
07/29 19:09, 79F
推
07/30 01:45, 8年前 , 80F
中悅的房子很醜好嗎，假巴洛克=新中華民國美學
07/30 01:45, 80F
推
07/30 08:09, 8年前 , 81F
是台灣美學
07/30 08:09, 81F
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07/30 20:16, 8年前 , 82F
地點雖然有瑕疵，著眼未來吧
07/30 20:16, 82F
推
07/31 06:50, 8年前 , 83F
葛里法五世一坪三十幾萬都賣不完了
07/31 06:50, 83F
推
07/31 23:02, 8年前 , 84F
中悅=古典，個人不喜歡，那是歐洲文化
07/31 23:02, 84F
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