[新聞] 板橋道路地每坪飆近105萬

看板BigBanciao (板橋)作者justin7587 (艾聊天)時間14年前 (2012/04/19 23:08)推噓1(1推 0噓 1→)

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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=262152 板橋道路地每坪飆近105萬 2012/04/18 容積移轉炒熱價格 411坪標出4.3億元達公告現值130% 顯示建商續看好新北房市【經濟日報／記者黃啟菱、陳美玲／台北報導】這條路，新北市最貴新北市板橋區府中路與西門街口的大型道路用地昨天標出，每坪道路地約104萬元，總價創新北市新高。記者潘俊宏／攝影第一太平戴維斯昨（17）日標售新北市板橋區府中段的411坪道路用地，底價4.2億元，許姓民眾以4.3億元得標，換算每坪單價近105萬元。這是民間業者公開標售道路用地的首例，總價也創新北市新高。外傳此地屬板橋林家，買方雖是自然人，但實際上是不願出面建商的代表。這筆土地位在府中路與西門街交叉口，買方未來可將該地容積移出，用在板橋區內其他建案。由於大規模容積標售頗為罕見，引發業界關注，標脫價頗高，也意味著建商仍看好新北市房市。台灣房屋智庫執行長邱太表示，大台北地區素地難尋，建商因而偏好購買容積移轉而入，容積也視為建商的土地成本之一，若容積價格持續飆高，代表市場競爭激烈，成本高，房價就較難修正。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，以板橋區而言，一般此類道路用地的交易行情在公告現值的120%至125%，此次雖將底價調高訂為公告現值的128%，最後仍以公告現值的130%標出，證明板橋容積交易市場仍有一定的需求。高銘頂強調，道路用地買賣以往多以私下議價方式交易，價格不透明，行情紊亂，未來公開標售可望成為交易主流。邱太說，今年新北市有兩筆道路用地法拍價格超過土地公告現值，分別位於新店區大豐段 799地號及新莊區後港段669地號，拍定價與公告現值比率分別為109.1%及130.1%，其中後港段道路用地標封數高達18標，競爭激烈，顯見新北市道路用地相當搶手。邱太說，道路用地購買價格通常會低於公告現值，買方透過一些方式做為節稅的工具，但新北市這三筆道路用地成交價格皆高於公告現值，很明顯是為了容積移轉。他分析，容積移轉來源有三大類，包括具保存價值建築所附著的土地，以台北大同區古蹟為主；改善都市市容做為公共開放使用之可建築土地，如公園；公共設施保留地，如道路用地。這三類都可將原可建築的總樓地板面積，容積移轉至同區域其他可建築土地。全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 板橋道路地每坪飆近105萬 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=262152#ixzz1sV0pGNLM Power By udn.com -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.218.71.116

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