[新聞] 租屋市場好搶!新北板橋 中永和夯 屋主
租屋市場好搶!新北板橋、中永和夯 屋主不等人
記者 劉俐均 / 攝影 余信翰 / 責任編輯 新聞中心 報導
發佈時間:2025/07/03 22:00
最後更新時間:2025/07/03 23:49
租屋市場持續升溫,雙北租金創下28年來新高,對許多北漂族來說形成沉重負擔。
在台北市中心,租金居高不下,促使上班族轉向新北市第一環尋找住處。
根據物價統計資料庫數據,2024年房租指數年增率達2.45%,創下近三十年新高。
新北市板橋區租金漲幅最驚人,達14.7%,其次為中和區12%及三重區11.9%,精華區每坪
月租金已突破千元,使租屋族面臨巨大經濟壓力。
2024年房租指數年增率達2.45%,創下近三十年新高。(圖/TVBS)
北漂族謝小姐目前居住在一個近四坪的小空間,雖然麻雀雖小五臟俱全,但每月租金仍達
15000元。她與三位朋友合租一間四房公寓,共享客廳、廚房和兩個陽台,整間房子月租
高達6萬元。
面對即將到期的租約,謝小姐感到焦慮,因為她希望找到交通便利且靠近捷運站的住處,
但預算有限,只能考慮較舊的公寓,且選擇較少。
更讓她擔心的是,好的房源往往供不應求,房東通常希望租客能立即入住,不願讓房子空
置等待。
不動產業者董事長李同榮表示,新北市租金相對台北市便宜,但一般年輕人能負擔的租金
上限約在兩萬五以內,且不一定能住在如新板特區等精華地段。
他進一步解釋,新北特區因生活機能佳,租金較高,而中永和地區雖有許多年輕人租屋,
但因老舊房子較多,租金相對較能被接受。
根據實價資料,近一年來新北市一線精華區中,除了新店因幅員廣闊涵蓋山區,每坪月租
金較低為919元外,中永和、板橋、三重等地區每坪月租金都高達1100到1200元,三重甚
至達1223元。
科技房產中心總監陳傑鳴指出,台北房價租金驚人,促使上班族轉向新北市第一圈尋找住
處,導致這些精華區租金快速上漲,如今住宅月租金兩到三萬元已成常態。
住宅月租金兩到三萬元已成常態。(圖/TVBS)
陳傑鳴還分析,新北一線精華區租賃需求龐大,使區域租金收益率達2.2%到2.8%不等,明
顯高於台北不到2%的租金報酬率。
然而,新北平均房價為1350萬,平均年房租約20萬,房價年租金比為67.5倍,對租屋族而
言,轉租為買仍是一大挑戰。
他建議,若租金支出超過房貸的六成,等於過半租金都在幫房東繳房貸,此時如已有自備
款,不妨考慮購買房產。
無論是買房背負房貸還是面對年年上漲的租金,對普遍上班族來說,住房問題都成為生活
中的一大難題。
https://news.tvbs.com.tw/life/2919610
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