[新聞] 府中家樂福熄燈1年小北百貨砸1.7億頂上接手

看板BigBanciao (板橋)作者 (性愛戰神)時間16小時前 (2025/08/07 23:05), 編輯推噓1(327)
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府中家樂福熄燈1年 小北百貨砸1.7億頂上接手 2025年08月7日 12:16 記者項瀚/台北報導 經營14年的板橋府中「家樂福」在2024年初歇業,引發熱議。 過了1年多,「小北百貨」以每月68萬元租下,目前正裝修中,租約簽20年,加上調漲機 制總租金達1.7億元。 本次小北承租的面積比過去家樂福小,專家分析,房東的店面切割術是聰明的做法。 https://i.imgur.com/PlBJGt7.jpeg
▲板橋府中「家樂福」撤出1年多,店面由「小北百貨」以每月68萬元租下,租約簽20年 。(圖/記者項瀚攝) 經營14年的板橋府中「家樂福」在2023年底突宣布歇業,令在地人不可置信,躍上多家媒 體版面。 當時家樂福表示:「歇業原因是租約到期。」 府中「家樂福」撤出約1年多時間,找到新租客了,「小北百貨」月砸68萬元、每年816萬 元承租,面積顯示212坪,換算單價約3200元。 值得關注的是,小北一租就是簽20年,具租金調漲機制,到了第17~20年月租上漲為74萬 元、年租888萬元。 以20年來計算,小北一共要支付約1億7200萬元租金。 https://i.imgur.com/Mk5PMOz.jpeg
▲板橋府中「家樂福」過去承租的面積比現在的小北百貨要大。(圖/翻攝自Google Map s) 本次小北百貨承租地址、店面入口雖與當時家樂福一樣,但根據Google Maps街景顯示, 本次承租面積較小,也就是說房東宏燁建設部分原本打通的店面空間,再隔出來其他小單 位店面招租,且現場張貼了工務局變更使用執照暨室內裝修(分間牆、天花板)告示。 第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示:「該店面鄰近南亞夜市、府中捷運站約6~8 分鐘,還有不少社區人口,店面效益不錯,小北有意承租,還是一次簽20年,房東自然不 會放過這個機會,另外其他切割出來的小單位店面,相信在招租上也不會太困難。」 丁玟甄表示:「在店面市場租客付租能力有限的情況下,房東彈性切割空間分租,實務上 並不罕見,不僅能順利招租,也能創造出更大租金效益。」 顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示:「該區雖然人潮不少,但開設家樂福有一些抗性 ,首先是該店面不符合家樂福大型獨立商場經營策略,消費者前往家樂福大多開車,該區 停車位數量不足並與大樓其他住戶混同也是硬傷之一,可能是這些原因導致租約到期後撤 出。」 邱鼎峯接著表示:「以該店面來說,開設小北百貨更為合適,其屬於社區型輕民生用品量 販。」 至於租金加碼方面,他表示:「該租約內含管理費,且因前手家樂福量販店在建物的消防 、逃生設施均符合法令,新進的小北百貨可以減少法令檢討的時間及成本,如有搭配免租 期,租金單價3200元並不算太高。」 https://i.imgur.com/NHKF3KY.jpeg
▲小北百貨在府中路簽下20年租約,累計20年總租金約達1.7億元。(表/記者項瀚製) https://house.ettoday.net/news/3010535 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.109.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1754579124.A.5BA.html

08/07 23:19, 15小時前 , 1F
那萬一15年後房價崩崩房租下跌...??
08/07 23:19, 1F

08/07 23:20, 15小時前 , 2F
一樓有店面的屋主真的是只要不過於貪心,每月躺著收錢.
08/07 23:20, 2F

08/08 00:12, 14小時前 , 3F
長約不怕房價 是怕房東 長江路小北就是一個例子
08/08 00:12, 3F

08/08 02:16, 12小時前 , 4F
其實這跟一般家樂福不太一樣 設定是家樂福"超市"
08/08 02:16, 4F

08/08 02:18, 12小時前 , 5F
假想對手也不是大全聯 而是全聯這等級的
08/08 02:18, 5F

08/08 02:18, 12小時前 , 6F
所以要不要供給停車位就變成次要問題了
08/08 02:18, 6F

08/08 02:52, 12小時前 , 7F
到處轉貼新聞洗文.
08/08 02:52, 7F

08/08 08:24, 6小時前 , 8F
但以前的那間家樂福東西也不多 所以後來也很少去
08/08 08:24, 8F

08/08 08:35, 6小時前 , 9F
我還蠻常去的 後來倒了 只能去林家花園對面的全聯
08/08 08:35, 9F

08/08 11:24, 3小時前 , 10F
小北真敢花
08/08 11:24, 10F

08/08 12:19, 2小時前 , 11F
邱先生狀況外
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08/08 14:36, 29分鐘前 , 12F
房東就是毒害
08/08 14:36, 12F
文章代碼(AID): #1ebC2qMw (BigBanciao)
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