[新聞] 府中家樂福熄燈1年小北百貨砸1.7億頂上接手
府中家樂福熄燈1年 小北百貨砸1.7億頂上接手
2025年08月7日 12:16
記者項瀚/台北報導
經營14年的板橋府中「家樂福」在2024年初歇業,引發熱議。
過了1年多,「小北百貨」以每月68萬元租下,目前正裝修中,租約簽20年,加上調漲機
制總租金達1.7億元。
本次小北承租的面積比過去家樂福小,專家分析,房東的店面切割術是聰明的做法。
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▲板橋府中「家樂福」撤出1年多,店面由「小北百貨」以每月68萬元租下,租約簽20年
。(圖/記者項瀚攝)
經營14年的板橋府中「家樂福」在2023年底突宣布歇業,令在地人不可置信,躍上多家媒
體版面。
當時家樂福表示:「歇業原因是租約到期。」
府中「家樂福」撤出約1年多時間,找到新租客了,「小北百貨」月砸68萬元、每年816萬
元承租,面積顯示212坪,換算單價約3200元。
值得關注的是,小北一租就是簽20年,具租金調漲機制,到了第17~20年月租上漲為74萬
元、年租888萬元。
以20年來計算,小北一共要支付約1億7200萬元租金。
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▲板橋府中「家樂福」過去承租的面積比現在的小北百貨要大。(圖/翻攝自Google Map
s)
本次小北百貨承租地址、店面入口雖與當時家樂福一樣,但根據Google Maps街景顯示,
本次承租面積較小,也就是說房東宏燁建設部分原本打通的店面空間,再隔出來其他小單
位店面招租,且現場張貼了工務局變更使用執照暨室內裝修(分間牆、天花板)告示。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示:「該店面鄰近南亞夜市、府中捷運站約6~8
分鐘,還有不少社區人口,店面效益不錯,小北有意承租,還是一次簽20年,房東自然不
會放過這個機會,另外其他切割出來的小單位店面,相信在招租上也不會太困難。」
丁玟甄表示:「在店面市場租客付租能力有限的情況下,房東彈性切割空間分租,實務上
並不罕見,不僅能順利招租,也能創造出更大租金效益。」
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示:「該區雖然人潮不少,但開設家樂福有一些抗性
,首先是該店面不符合家樂福大型獨立商場經營策略,消費者前往家樂福大多開車,該區
停車位數量不足並與大樓其他住戶混同也是硬傷之一,可能是這些原因導致租約到期後撤
出。」
邱鼎峯接著表示:「以該店面來說,開設小北百貨更為合適,其屬於社區型輕民生用品量
販。」
至於租金加碼方面,他表示:「該租約內含管理費,且因前手家樂福量販店在建物的消防
、逃生設施均符合法令,新進的小北百貨可以減少法令檢討的時間及成本,如有搭配免租
期,租金單價3200元並不算太高。」
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▲小北百貨在府中路簽下20年租約,累計20年總租金約達1.7億元。(表/記者項瀚製)
https://house.ettoday.net/news/3010535
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