[新聞] 板橋江翠北側壓軸 建商競推水岸宅 房價
板橋江翠北側壓軸！建商競推水岸宅 房價從7到9字頭...價差細節藏在這｜房價狙擊手
Yahoo房地產編輯部
2026年2月23日 週一 下午3:45
【文／Angela】
放眼雙北市，水岸景觀宅幾乎成為房市票房保證，位於板橋江子翠北側重劃區的壓軸G區
，除享有萬板、華翠與光復三橋直通台北市，與新北環快、64快速道路等交通優勢，鄰近
舊商圈無縫接軌生活機能，吸引璞園、恆隆、新濠、大昌、久泰、潤泰隔空交火，同樣是
水岸宅房價有7~9字頭的不小落差，究竟魔鬼藏在哪在那些細節中？
https://i.mopix.cc/szKJ8m.jpg
▲大昌機構是在地近80年老牌建商，水岸景觀宅「儷堤珍寶」以成屋銷售，訴求低公設比
。
3大區域看點：
1.G區是江翠北側重劃區最晚開發區域，腹地相對小，水岸景觀宅成為最大特色賣點，包
括璞園、恆隆、新濠、大昌、久泰、潤泰等一線與在地老牌建商爭相推案。
2.鄰近民治、仁化舊商圈，距離江子翠捷運站稍遠，周邊公園綠地多，除了3所學校外，
算是板橋的文教區，G區另保留2.57公頃學校預定地，擬引入民間資金開發國際學校。
3.周邊有多達8個都更案陸續推進中，G區水岸宅可吸引在地換屋型買盤。
交通便捷三橋直通北市 公園多學區優
隨著三重潤泰Citypark聯開案單價衝上百萬，中和新案「漢皇方圓」刷新120萬元天花板
價，永和與板橋新屋動輒三位數起跳，江翠北側重劃G區可用7~9字頭入手水岸景觀宅，同
時享有捷運板南線或三橋連結台北市的便利交通，市中心罕見的房價凹陷區。
永慶房屋捷運文聖直營店店長李朝峰觀察：
「江子翠一直以來都有很大一部分的買盤是來自台北市的換屋客，一橋之隔的萬華地區，
要嘛屋齡老舊、要嘛新屋又很貴，缺乏中間值，房市有斷層。」
以往江子翠被定位為文教區，區內4所中小學各有特色，房價一直以來都相對保值，屋齡2
0年以內的電梯華廈均價65萬元，40年起跳的老公寓均價也要5字頭，若有帶裝潢也能成交
到6字頭。
對比中古屋的價格，江翠北側重劃區G區目前推案價格尚有一定吸引力。
目前推案建商分兩派，有台北市一線豪宅建商與深耕新北市的在地老牌建商，潤泰在環翠
段推出28層，基地雖非河景第一排，但高樓層一樣能把華中河濱公園景致盡收眼底。
李朝峰表示：「潤泰的品牌效應，加上過往DE區推出的『潤泰文華」』站上9字頭，讓市
場期待不已。」
緊鄰潤泰基地前的「新濠一川」，主打與日系華熊營造聯手，均價約75～78萬元；「新濠
一匯」則以小2房為主，含車位總價約2000萬元。
板橋在地建商恆隆建設2年前推「恆隆蘊」，以2、3房成屋產品為主，單價來到8字頭；同
為在地78年老牌建商大昌機構推出「儷堤珍寶」也是成屋銷售，因採建商口碑自銷，大昌
機構業務部張協理透露「我們直接把省下的6~7%代銷費用回饋給消費者」，均價落在71~7
2萬元，加上公設比僅30.6%全區最低，連建築師同業都指定購入，2房總價1900萬元，4房
約4000萬元上下。
https://i.mopix.cc/1FR6V6.jpg
▲潤泰建設也插旗江翠北側G區，推出28層樓大樓，雖非河景第一排，但仍備受市場矚目
。
周邊尚有8都更案在線 吸換屋族買盤
有別於一般重劃區在開發初期難兼顧生活機能，江翠北側G區緊鄰民治、仁化兩大舊商圈
，音樂公園周邊早期是五福新村眷村，目前文聖商圈旁有8個都更案陸續啟動，「松柏大
院」歷經30年整合，成交單價落在93~105萬元，另有昇陽建設「音樂公園案（暫定）」，
李朝峰認為，因舊市鎮都更案價格較高，Ｇ區也能接收到外溢效應的換屋族買盤。
大昌機構業務部張協理也表示，「儷堤珍寶」的主要買盤以在地客為主，頂多部分是中和
、土城地區外來客，其中有10戶為原地主戶；今年附近將再推新案「儷翠珍寶」，主打55
~65坪中大坪數宅。
https://i.mopix.cc/HhoiVg.jpg
▲資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整
【在地帶路】華廈公設比低坐擁前後陽台
比起新成屋必須為高公設比買單，李朝峰發現，不少板橋在地人更青睞屋齡20～25年左右
的中古華廈，以「懷德晶華」「文聖大街」「瑞林珍寶」等社區來說，不僅公設比低，格
局規劃也相對漂亮，「比較類似早期國泰建設的大樓，住戶們保有前後陽台。」
生活機能完善，傳統市場仰賴周邊鄰近民治街，也有全聯、康是美等連鎖商家，對於捷運
通勤族來說等於一站抵達台北市。
https://reurl.cc/Vmy6jQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.107.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1771927148.A.463.html
BigBanciao 近期熱門文章
PTT台灣在地區 即時熱門文章
