[新聞] 板橋精華區鐵皮工廠掰了！「大型開發案」年底啟動 一橋進北市房價吸家庭客
板橋精華區鐵皮工廠掰了！「大型開發案」年底啟動 一橋進北市房價吸家庭客
2026/04/08 11:14
文/記者張瀞勻
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板橋埔墘4-7區現況多為鐵皮工廠或停車場。(圖/新北市地政局提供)
新北市板橋埔墘地區開發邁入關鍵階段！
內政部近日召開土地徵收審議小組會議，正式通過「板橋埔墘4-7區區段徵收案」抵價地
比例，新北市地政局表示，後續將展開協議價購與區段徵收公聽會等程序，預計最快於今
年底公告區段徵收，未來將透過新設道路與整體開發，補足板橋與中和交界長期未開發的
缺口。
地政局指出，「板橋埔墘4-7區」位於板橋與中和交界，區內私有土地面積約3公頃，過去
多作為鐵皮工廠、私人停車場及違章建築使用，整體土地利用效率偏低，自2023年起，市
府已多次進行地主意願調查，目前同意採區段徵收的私有地比例已達75%、約2.2公頃，顯
示多數地主對開發持正面態度，並期待藉由都市更新機制改善環境品質。
依規劃，「板橋埔墘4-7區」將新設三條道路，強化區域交通動線，並串聯板橋與中和之
間的都市紋理，不僅可改善既有巷弄狹窄與動線不良問題，也有助於帶動周邊土地整體利
用價值，對於埔墘地區長期發展具指標意義。
在推動進度方面，地政局說明，市府已完成事業計畫公聽會及地上物現地查估，隨著本次
內政部審議通過抵價地比例，將進一步辦理協議價購說明會並啟動協議價購程序，若地主
與市府達成協議並完成簽約，可優先領取地價補償款；若未能達成協議，則可在區段徵收
公告後，依個人需求選擇領回抵價地或領取現金補償。
地政局補充，在區段徵收計畫正式報內政部審議及公告前，仍會再行召開區段徵收公聽會
，向地主與民眾說明後續作業流程、權益分配及相關細節，確保資訊公開透明。
根據市調單位統計，埔墘生活圈位於板橋與中和交界處，也與台北市僅一橋之隔，區內有
捷運板新站，近一年房價漲幅增加14%，近一年成交均價66.62萬，新建案不多目前僅有2
個，主要該區發展較早，生活機能成熟，距離新板特區也非常近，房價上卻相對親民，再
加上當地的學區，包括光仁中學、光復國中、埔墘國小、光復國小吸引不少家庭客青睞。
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板橋埔墘4-7區開發後預計新設三條道路，縫合板橋與中和間的未開發區域。(圖/新北市
地政局提供)
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