Re: [閒聊] 想聊一下天母老公寓的房價...

看板BigShiLin (士林區)作者a386036 (骷髏怪)時間16年前 (2010/02/13 19:53)推噓1(1推 0噓 4→)

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目前就是房地產被炒到沒地方炒開始炒遙遙無期的都更還有使用空間都更屋最大特色土地分要大越大越好不過都更很難別聽仲介說過1/2可以強拆台灣的法律還沒有可以允許財團強取豪奪明德站附近有一批海砂屋已經被建商買的70%還90%我忘了剩下2 3戶沒被買走，因為打死不賣已經10幾年有了，到現在還是不動其實都更合建有幾大問題 1.每個住戶的土地持分不同，建商蓋的規格住戶的土地持分不見得可以換到建商規格坪數那就要貼差價，問題是不是所有人都貼的起 2.房屋共有，長輩買的結果分給小孩都各1/4 4個小孩都想要分一間 3.住戶貪心只知道都更可以分很多，沒再管自己土地持分有多少就是要跟你分很多，1坪想換100坪 4.仲介騙人家買害都更不成 5.都更只會便有價值，使用空間會變小都更分多少其實可以算依班來說大部分的土地使用分區都是住三住三的容積率225 都更獎勵容積50% 停車獎勵容積20% 附屬建物 20% 公設 35% 225*(1+0.2+0.2+0.35)*1.5=590 也就是一坪土地可以蓋5.9坪還要跟建商分台北市的行情是非獎勵部分6 4分獎勵部份 4 6分所以大約是5 5分算住戶6好了 5.9坪算6坪好了 6*0.6=3.6坪不考慮向弄退縮建蔽率限高問題假設容積率通通用完以一戶36坪5樓蓋的公寓土地持分通常約9坪，算10坪 10*3.6=36 可以分到一間權狀36坪的房子外加車位扣掉公設，室內+附屬建物大約剩24坪，扣掉陽台等等剩約20 36坪一坪買50萬，1800萬新屋賣60萬賺約500萬新屋賣70萬賺約860萬是不是泡沫化前兆，不知道雖然我現在是仲介，我也希望崩盤我也不鼓勵住戶炒都更 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.2.109