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[新聞] 彰化縣5年流失3.3萬人　房價倒漲19%

看板ChangHua (彰化)作者時間10月前 (2023/05/27 07:32), 編輯推噓30(35推 5噓 23→)
留言63則, 41人參與, 10月前最新討論串1/1
彰化縣5年流失3.3萬人　房價倒漲19% 彰化縣人口流失問題嚴重，依據戶政司資料顯示，截止到去年底，彰化縣人口數僅為124. 5萬人左右、跌破125萬人的升格門檻，而且目前彰化縣人口數仍在持續減少中。不過，人 口的流失似乎並沒有引起區域房市的動蕩，彰化縣平均房價不降反升，由內政部不動產資 訊平台揭露，去年Q4彰化縣的平均房價約為每坪18.66萬元，相較於2018年同期的每坪15. 68萬元，5年來上漲了19%、近2成。 對此，東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示，彰化縣建設題材豐沛，再加上由居住觀 念轉變帶來的剛性需求持續增加，讓彰化房價有了很強的支撐力。王玉月指出，雖然彰化 縣人口持續減少，不過隨著居住觀念的轉變，現在的小家庭、新婚族、頂客族、單身族愈 來愈多，從戶數的角度來看，彰化縣的總戶數5年就增加1萬多戶，住房需求自然也隨之增 加。 再者，最近幾年，彰化縣也有不少建設話題，包括：中友百貨、擴大彰化市東區都市計畫 案、機28土地開發、彰化鐵路高架化、台中捷運綠線彰化延伸段等，這些建設題材的出現 為區域房市增添能見度之餘，也有望通過改善居住環境來吸引年輕人回流。此外，彰化縣 一直都是傳產重地，縣內的就業機會相對穩定，由外來就業人口流入所帶來的租房、購房 需求也為彰化縣房市提供了一定支撐。 王玉月表示，以彰化縣人口最集中、房市最熱絡的彰化市來說， 在新建案方面，由於危 老都更整合有難度，加之市中心素地資源有限，建商的土地取得成本居高難下，新建案開 價欲跌不易，目前彰化市新建案的開價甚至可以達到「坐三望四」的水平。 至於中古屋方面，近期受房市冷空氣影響，買氣驟降，部分屋齡較高、賣相一般的中古屋 確實有在價格上做出讓步，不過那些屋齡在30年以內、地段精華、屋況較好的中古屋，價 格仍未見明顯鬆動，彰化市的屋主以在地民眾居多，他們大多不會輕易降價求售，而且中 古屋的價格通常也會參考周邊新建案的價格，因此從整體而言，目前彰化市大部分屋主的 底價仍有所堅持，導致區域房價表現穩定。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，彰化人口流失雖已是不爭的事實，但是短期內，受惠 於剛性需求和建設題材的助陣，彰化房價出現大幅盤整的可能性並不高，而且若彰化的重 點建設項目均能得到落實，區域房價甚至還有穩步提升的空間。 對於有自住需求的民眾來說，現在正是進場看房的好時機，下半年進入傳統房市旺季，再 加上打炒房、升息等利空聲音逐漸被市場淡化，剛需買盤有望遞延出籠，屆時搶手物件的 競爭程度勢必會比現在更加激烈。 https://house.ettoday.net/news/2506855 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.28.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChangHua/M.1685143944.A.A0B.html
噓
05/27 07:57, 10月前 , 1F
換彰化開始炒房價養建商了。。。
05/27 07:57, 1F
噓
05/27 08:02, 10月前 , 2F
不是有些拉基說中友跟炒房無關嗎新聞都寫給你看了真的笑
05/27 08:02, 2F
→
05/27 08:02, 10月前 , 3F
死人
05/27 08:02, 3F
推
05/27 08:06, 10月前 , 4F
盡量炒，呵呵
05/27 08:06, 4F
→
05/27 08:07, 10月前 , 5F
提到的建設題材 沒一個在動 就漲20%了 動了還得了
05/27 08:07, 5F
推
05/27 08:18, 10月前 , 6F
上面那些建設看起來只有中友有進度，其他遙遙無期也
05/27 08:18, 6F
→
05/27 08:18, 10月前 , 7F
能炒…那些東西台中都有還是現成的，難怪留不住人
05/27 08:18, 7F
→
05/27 08:23, 10月前 , 8F
不意外啦 光是costco消息就能釣到不少人在附近買房炒地
05/27 08:23, 8F
→
05/27 08:28, 10月前 , 9F
不專業翻譯：流失的都是能離開的人，留下不怕買貴的少
05/27 08:28, 9F
→
05/27 08:28, 10月前 , 10F
數人及等被飼養離不開的大量奴？
05/27 08:28, 10F
→
05/27 08:31, 10月前 , 11F
房子是用來炒的不是用來住的
05/27 08:31, 11F
推
05/27 09:05, 10月前 , 12F
有人說房價在跌 真不知道他活在哪個世界
05/27 09:05, 12F
推
05/27 09:20, 10月前 , 13F
德政
05/27 09:20, 13F
→
05/27 09:20, 10月前 , 14F
現在知道中友為什麼不蓋了吧
05/27 09:20, 14F
→
05/27 09:20, 10月前 , 15F
就是打房啊
05/27 09:20, 15F
→
05/27 09:20, 10月前 , 16F
不然蓋下去房價又漲
05/27 09:20, 16F
推
05/27 09:30, 10月前 , 17F
炒房就炒房 剛個屁..
05/27 09:30, 17F
推
05/27 09:53, 10月前 , 18F
還在幻想中友不會蓋啊
05/27 09:53, 18F
推
05/27 10:44, 10月前 , 19F
18萬是新的舊的合在一起算，還是全彰化鄉鎮平均，哪有這
05/27 10:44, 19F
→
05/27 10:44, 10月前 , 20F
麼便宜.....
05/27 10:44, 20F
推
05/27 11:13, 10月前 , 21F
“”目前彰化市新建案的開價甚至可以達到「坐三望四」
05/27 11:13, 21F
→
05/27 11:13, 10月前 , 22F
的水平‘’，叫年輕人怎麼買
05/27 11:13, 22F
推
05/27 11:23, 10月前 , 23F
建材成本啦！缺工啦！
05/27 11:23, 23F
推
05/27 11:30, 10月前 , 24F
嗯嗯 住老家通勤上班
05/27 11:30, 24F
推
05/27 11:40, 10月前 , 25F
如果沒剛需撐盤沒人接刀就不會有人投資 房空可以繼續等
05/27 11:40, 25F
推
05/27 13:01, 10月前 , 26F
彰化漲太誇張，市區透天破2200萬，價值在哪？
05/27 13:01, 26F
推
05/27 13:05, 10月前 , 27F
賴功德：房價有降對吧？ 呵呵
05/27 13:05, 27F
推
05/27 13:37, 10月前 , 28F
在修正了啦，不然基期幹嘛用到五年前
05/27 13:37, 28F
推
05/27 13:47, 10月前 , 29F
買不起
05/27 13:47, 29F
推
05/27 13:47, 10月前 , 30F
阿新建案就不是給年輕人買的
05/27 13:47, 30F
推
05/27 13:57, 10月前 , 31F
全台灣都在漲阿....
05/27 13:57, 31F
推
05/27 13:58, 10月前 , 32F
對，年輕人買中古屋，新建案給投資客買
05/27 13:58, 32F
→
05/27 13:58, 10月前 , 33F
講年輕人也不太對，出社會十年都不見得買得起
05/27 13:58, 33F
推
05/27 14:05, 10月前 , 34F
年輕人買不起，怎麼會有生育率？
05/27 14:05, 34F
推
05/27 14:30, 10月前 , 35F
炒彰化真的幽默 北屯新竹隨便翻倍了彰化+15% 是你你要炒哪
05/27 14:30, 35F
→
05/27 14:30, 10月前 , 36F
房空覺得貴可以繼續空手 政府護成這樣還在期待房價跌?
05/27 14:30, 36F
推
05/27 14:31, 10月前 , 37F
籌碼集中啊！人越少房價越噴，再流失多一點，房間越高
05/27 14:31, 37F
→
05/27 16:25, 10月前 , 38F
彰化連竹塘二林那種鳥地方透天都可以破千萬以上了 意外嗎?
05/27 16:25, 38F
→
05/27 16:26, 10月前 , 39F
彰化市區更不用講 根本沒那價值 炒很大
05/27 16:26, 39F
→
05/27 16:26, 10月前 , 40F
在彰化買2千多萬會被笑盤子 有那個錢還不如買台中 傻屌才
05/27 16:26, 40F
→
05/27 16:27, 10月前 , 41F
在彰化買房 可悲 鄉下就要有鄉下的樣子 學都會地區炒房
05/27 16:27, 41F
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05/27 16:27, 10月前 , 42F
真的笑死可悲阿
05/27 16:27, 42F
推
05/27 17:00, 10月前 , 43F
有人說房價正在降，也有人說買不起是自己沒規劃 呵呵
05/27 17:00, 43F
推
05/27 17:29, 10月前 , 44F
要不要看一下2000在台中能買哪 環內還有2000新房? 連沙鹿透
05/27 17:29, 44F
→
05/27 17:29, 10月前 , 45F
天都要快三千了 覺得台中值得就買台中啊 也許你就是喜歡吹海
05/27 17:29, 45F
→
05/27 17:29, 10月前 , 46F
風
05/27 17:29, 46F
→
05/27 18:25, 10月前 , 47F
lei神不是說房價在降嗎？
05/27 18:25, 47F
噓
05/27 18:51, 10月前 , 48F
讚，彰化就是要這樣坑才對啊
05/27 18:51, 48F
推
05/27 18:52, 10月前 , 49F
都翻倍了好嗎
05/27 18:52, 49F
推
05/27 20:28, 10月前 , 50F
昨天看新聞說台北高雄都開始跌了 彰化還漲阿?
05/27 20:28, 50F
推
05/28 00:45, 10月前 , 51F
不只19%吧？
05/28 00:45, 51F
推
05/28 01:09, 10月前 , 52F
彰化市坐三望四，我有沒有看錯XD
05/28 01:09, 52F
推
05/28 03:21, 10月前 , 53F
彰化有能見度題材的建設 然後價錢丼噴？咦平行時空
05/28 03:21, 53F
噓
05/28 07:22, 10月前 , 54F
炒房就炒房一堆分析的頭頭是道
05/28 07:22, 54F
推
05/28 14:59, 10月前 , 55F
鳥不生蛋又只會送肉粽的地方房價在漲什麼意思的
05/28 14:59, 55F
推
05/28 16:28, 10月前 , 56F
高雄2021-22一年猛漲30%，全台不漲還很遠更別提跌
05/28 16:28, 56F
推
05/28 21:11, 10月前 , 57F
藍綠哪個不炒房？
05/28 21:11, 57F
推
05/29 01:38, 10月前 , 58F
合理化了齁
05/29 01:38, 58F
推
05/29 10:53, 10月前 , 59F
平均薪資倒數的縣市結果房價漲成這樣
05/29 10:53, 59F
推
05/29 11:36, 10月前 , 60F
偷偷說 員林已經達4的成交價了
05/29 11:36, 60F
推
05/30 00:31, 10月前 , 61F
建材成本跟人力工資都大漲，20%算正常的
05/30 00:31, 61F
→
05/30 13:58, 10月前 , 62F
某ano不是很有錢？支持買一下房子啊
05/30 13:58, 62F
噓
05/31 11:49, 10月前 , 63F
才漲那麼一點，不漲個80%怎夠
05/31 11:49, 63F
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