[新聞] 彰化千宅交屋剉哩等 恐成金龍海嘯重災區

看板ChangHua (彰化)作者 (小狗狗..台中)時間3月前 (2024/09/21 08:27), 3月前編輯推噓40(40075)
留言115則, 37人參與, 2月前最新討論串1/1
葉憶如|Yahoo財經特派記者 更新時間: 2024年9月20日 週五 下午5:10 央行祭史上最重的第7波房市管制 「打到見骨」,網友戲稱「金龍海嘯」來襲。慣例,建商取得使照後需於6個月內通知交 屋,住商機構彙整內政部統計,觀察全台除七大都會區之外,今年4月至7月各縣市核發住 宅使照量,僅彰化縣使照量破千宅「剉哩等」,恐成「金龍海嘯」重災區。 央行19日舉行第三季理監事會議宣布,不僅調升存準率,並加碼第七波房市管制措施,其 中第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域也從七大都會區擴及全台,衝擊即將交屋並 申貸之消費者。 依照慣例,建商取得使照後需於6個月內通知交屋,住商機構彙整內政部統計,觀察全台 除七大都會區之外,2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量,僅彰化縣使照量破千 宅,名列前茅。 央行第七波打房,重擊全國換屋族 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台, 另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期,重重打擊全台換屋族群,尤其近期受限於銀 行滿水位等議題,過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊,如今都會區以外居民購屋 貸款又需多準備自備款,購屋負擔可謂重中之重,成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。 房市前景佳磁吸建商,彰化縣核發使照量大增 根據內政部數據,觀察各縣市自2024年4月起,截至最新資料2024年7月為止,所核發純住 宅使照數量以彰化縣達1,648宅最多,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,彰化縣 近期受惠於台中房市外溢,房價成長幅度有目共睹,同時在疫情過後台商回流,本身即有 不少傳產「隱形富豪」的彰化縣,換屋需求有待滿足,為當地創造不少市場,吸引建商加 碼進駐,為區域新案市場創造供給,但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波,恐讓區域新案市 場遭遇不小衝擊。 賴志昶提醒,近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群,且再次鎖緊各行庫水龍 頭,或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度,或將出脫手中物件以斷尾求生,有助 於緩解目前市場上供給不足問題,至於是否出現民眾期待已久的房價下修,早期入手預售 買方可透過轉約解套,或乾脆解約以防斷頭,但此時因應市場,買方可獲較大議價空間, 若賣方心態願意調整,可望以「甜甜價」入手心儀物件,因此建議消費者不彷趁局勢巨變 之際大膽議價。 https://ynews.page.link/ES51K -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.64.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChangHua/M.1726878453.A.678.html ※ 編輯: HeavenCry (111.71.64.111 臺灣), 09/21/2024 08:33:54

09/21 08:33, 3月前 , 1F
打窮人又不是打有錢人
09/21 08:33, 1F

09/21 08:38, 3月前 , 2F
黨都說了,是打炒房,不是打房,不要怕!
09/21 08:38, 2F

09/21 09:05, 3月前 , 3F
還好本來就買不起
09/21 09:05, 3F

09/21 10:01, 3月前 , 4F
首購不會有影響吧,幹嘛製造恐慌?炒房的一直炒上去,將來崩
09/21 10:01, 4F

09/21 10:01, 3月前 , 5F
跌更慘
09/21 10:01, 5F

09/21 10:04, 3月前 , 6F
很多炒房是利用寬限期買又賣,又拉開高房租幫付利息。這種無
09/21 10:04, 6F

09/21 10:04, 3月前 , 7F
本生意炒房應該遏止
09/21 10:04, 7F

09/21 10:42, 3月前 , 8F
這對要買人生第一棟房子的人真的能重新燃起希望~~
09/21 10:42, 8F

09/21 12:10, 3月前 , 9F
真首購還是有新青安可以用 一樣有寬限期跟8成 那些有繼
09/21 12:10, 9F

09/21 12:10, 3月前 , 10F
承老房的 不管怎說 起跑點已經贏了很多完全沒房的人
09/21 12:10, 10F

09/21 12:48, 3月前 , 11F
月薪三萬背千萬房貸本來就穩定返貧
09/21 12:48, 11F

09/21 13:31, 3月前 , 12F
有可能泡沫化?
09/21 13:31, 12F

09/21 14:09, 3月前 , 13F
月薪三萬銀行應該也不會核貸吧
09/21 14:09, 13F

09/21 14:19, 3月前 , 14F
若未來利率回升到2000年以前水準,借個500萬千萬的都很辛苦
09/21 14:19, 14F

09/21 14:19, 3月前 , 15F
,更不要說可能會更高了。負資產是很可能出現的。要選擇在
09/21 14:19, 15F

09/21 14:19, 3月前 , 16F
漲很多後買房,就要自負風險,不要怪東怪西怪政府
09/21 14:19, 16F

09/21 14:22, 3月前 , 17F
你有感覺通膨會壓下去嗎?漲價的便當和其他服務業價格會下跌
09/21 14:22, 17F

09/21 14:22, 3月前 , 18F
?而現在原油價格和農產品原物料價格都不是高檔,下一波的通
09/21 14:22, 18F

09/21 14:22, 3月前 , 19F
膨會造成需求下降,企業獲利受影響,但利率長期趨勢仍然向上
09/21 14:22, 19F

09/21 14:26, 3月前 , 20F
央行用這些方法管控,比直接大幅拉高利率,已經溫和很多了,
09/21 14:26, 20F

09/21 14:26, 3月前 , 21F
台灣每次只漲半碼重貼現率。你看現在美國英國利率多少?套
09/21 14:26, 21F

09/21 14:26, 3月前 , 22F
用到台灣會讓房貸戶很慘
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09/21 14:28, 3月前 , 23F
你都講完了 網軍要怎麼嘴 XD
09/21 14:28, 23F

09/21 14:35, 3月前 , 24F
09/21 14:35, 24F

09/21 14:35, 3月前 , 25F
金龍海嘯哈哈哈哈哈哈哈
09/21 14:35, 25F

09/21 14:36, 3月前 , 26F
銀行核貸看書面 夫妻合併 借保合併有達可償還金額就可以
09/21 14:36, 26F

09/21 14:36, 3月前 , 27F
啊 傻傻的
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09/21 14:37, 3月前 , 28F
所以才一堆人頭新青安戶
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09/21 14:37, 3月前 , 29F
網軍怎麼嘴是他們的事。買房賺錢是自己爽,賠錢也是自己的
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09/21 14:37, 3月前 , 30F
問題。這麼重大的決策就是自己想清楚才做。政府打炒房是好
09/21 14:37, 30F

09/21 14:37, 3月前 , 31F
事,用的手段也算溫和了
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09/21 14:44, 3月前 , 32F
2007-2008海嘯前央行的重貼現率是3.875% ,現在不到2%,現在
09/21 14:44, 32F

09/21 14:44, 3月前 , 33F
經濟景氣卻比那時更好,一堆企業增加投資,將來利率不會太低
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09/21 14:48, 3月前 , 34F
而且大部分銀行承做房貸額度都逼近上限了,將來只能保留給
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09/21 14:48, 3月前 , 35F
首購,怎麼可能留太多給換屋和投資客。這個逼近上限的現象是
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09/21 14:48, 3月前 , 36F
近幾十年首見,是警訊,又是在長期利率上升趨勢下,央行的
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09/21 14:48, 3月前 , 37F
做法很適當
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09/21 14:58, 3月前 , 38F
同意樓上 本來就該
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09/21 15:00, 3月前 , 39F
就看一堆亂教的 跟不懂的在網路上喊美國利率要降了台灣
09/21 15:00, 39F
還有 36 則推文
09/22 08:38, 3月前 , 76F
房價6年漲一倍還有人護航 難怪可以為所欲為
09/22 08:38, 76F

09/22 08:51, 3月前 , 77F
多的是之前沒上車氣撲撲的啊
09/22 08:51, 77F

09/22 09:37, 3月前 , 78F
彰化的房價可以跟台中比價勒
09/22 09:37, 78F

09/22 10:50, 3月前 , 79F
另外現在實業沒有很好做 更多是被中國過度競爭害到
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09/22 10:50, 3月前 , 80F
所以台灣的投資其實不太好 若好利率5%也借
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09/22 10:51, 3月前 , 81F
會覺得好是因為半導體伺服器相關 消費電子其實很普
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09/22 10:51, 3月前 , 82F
升息也會害到中小企業 另外新台幣不斷變薄
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09/22 10:52, 3月前 , 83F
只能轉換成資產來保值
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09/22 10:56, 3月前 , 84F
彰化本身有錢人中小企業老闆很多吧 周圍認識的一般上班族
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09/22 10:57, 3月前 , 85F
薪水都超慘 只靠自己根本不可能買房子
09/22 10:57, 85F

09/22 10:58, 3月前 , 86F
貧富差距越拉越大的情況下 只能自己努力跟上
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09/22 10:58, 3月前 , 87F
被甩在後面是沒人在乎的
09/22 10:58, 87F

09/22 11:02, 3月前 , 88F
台灣貧富差距從30年前的16.8倍升至66.9倍
09/22 11:02, 88F

09/22 11:03, 3月前 , 89F
在通膨下這差距只會越來越大 抱怨也沒有用
09/22 11:03, 89F

09/22 16:23, 3月前 , 90F
打房沒錯啊,越打越漲
09/22 16:23, 90F

09/22 16:24, 3月前 , 91F
房市三箭,是在射年青人:)
09/22 16:24, 91F

09/22 16:25, 3月前 , 92F

09/22 16:26, 3月前 , 93F

09/22 16:27, 3月前 , 94F

09/22 16:28, 3月前 , 95F
買不起是你各位不爭氣,跟党執政無關
09/22 16:28, 95F

09/22 18:36, 3月前 , 96F
這一波是要打炒房投資客。
09/22 18:36, 96F

09/22 22:02, 3月前 , 97F
這波的房價上漲是全球趨勢。有些國家早點下跌,台灣晚一點
09/22 22:02, 97F

09/22 22:02, 3月前 , 98F
還是會跌,時間問題
09/22 22:02, 98F

09/22 22:05, 3月前 , 99F
房價不是因為民進黨執政才漲的。利率之前這麼低,錢又一直從
09/22 22:05, 99F

09/22 22:05, 3月前 , 100F
中國回流台灣,什麼政策都沒用。利率升到1990-2000年水準,
09/22 22:05, 100F

09/22 22:05, 3月前 , 101F
房價就大跌了
09/22 22:05, 101F

09/22 22:06, 3月前 , 102F
跟黨執政什麼關係?不要愚民吧
09/22 22:06, 102F

09/23 02:39, 3月前 , 103F
樓上在公三小,利率不就是民進黨的央行決定的嗎
09/23 02:39, 103F

09/23 07:05, 3月前 , 104F
利率的大趨勢是全球性,台灣是調得快一點慢一點而已
09/23 07:05, 104F

09/23 11:18, 3月前 , 105F
利率是不會回到更久遠的年代的 現在錢太多 實業難做
09/23 11:18, 105F

09/23 11:19, 3月前 , 106F
另外政府要的是緩漲不是急漲 從來都沒有要打房這種事
09/23 11:19, 106F

09/23 11:20, 3月前 , 107F
還有市場的資金太多 除非央行把錢收回去 不然難收拾
09/23 11:20, 107F

09/23 11:21, 3月前 , 108F
有機會就趕緊建立資產 放長都是贏家
09/23 11:21, 108F

09/23 13:15, 3月前 , 109F
央行 升利率啊 還沒關係呵呵
09/23 13:15, 109F

09/23 14:09, 3月前 , 110F
彰化房子 蓋最怪的點 就是 大肚橋的那邊透天 跟大廈
09/23 14:09, 110F

09/23 14:09, 3月前 , 111F
附近什麼都沒有 要去應該是去彰師那邊 回去 要繞一大
09/23 14:09, 111F

09/23 14:09, 3月前 , 112F
09/23 14:09, 112F

09/24 11:15, 3月前 , 113F
也可以回到我終身壽險保單預定利率6.5%啊 期待呢
09/24 11:15, 113F

09/25 16:08, 2月前 , 114F
看看97樓精美的言論,真是貼心呢!這幾年萬物齊漲中,不
09/25 16:08, 114F

09/25 16:08, 2月前 , 115F
說設法平抑了,執政者有沒有任何查漲價合理性的動作?幹
09/25 16:08, 115F
文章代碼(AID): #1cxXBrPu (ChangHua)
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