Re: [問題] 騎樓？...(有關稅務及相關法令)

看板FengYuan (豐原)作者proshowb (Pro小銘~)時間16年前 (2009/11/16 09:57)推噓2(2推 0噓 2→)

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有關"課稅"的問題，就個人知道的部分及相關法令，提供一些資訊給大家參考。有關sawawa所說的營業稅，我猜想應該是指5/1剛課徵完畢的房屋稅，是嗎？因為有點長，所以提供目錄XD 分三部分， 1.房地使用無關營業稅 2.房屋稅可以減免的方法 + 一個節稅的小技巧 3.騎樓的地價稅減免 ------------------------------本文開始------------------------------- 1.房地使用無關營業稅：課徵的部分專就其申報的進項.銷項等相關營運收入，給予課稅，管不到所謂房屋跟土地的部分。 (參考『加值型及非加值型營業稅法』) ------------------------------------------------------------------------------ 2.房屋稅可以減免的方法 + 一個節稅的小技巧：根據房屋稅條例第3條：『房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。』， ※『違章建築、增建，也都算要課稅喔!!』：從什麼時候開始課呢？從查稅人員發現開始，那沒被發現的呢？你可以準備蹲身... ... 往上跳... . . . 大喊"Yes!!我賺到了!!~~" (請注意旁邊是否有人，避免傷及無辜!!) 房屋稅條例第5條第2款：『非住家用房屋，其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。』所以至於為什麼你的騎樓會被增加課稅，可能就是國稅局人員路過去檢查的時候，發現你有營業用的事實，所以會加增課稅。但是這裡有節稅(非逃稅)的技巧，房屋稅條例第5條第3款：『房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。』也就是說，如果他整棟都跟你課徵營業用(非住家用)房屋稅，你可以根據這一條，配合實際使用情形申請，也就是說你最多可以節省下"六分之五"改成住家用，不過據實務他應該會去勘查，過關機率要看看...不過如果你確有住家用的部分應該沒什麼問題，你可以只給他看店面啊!!~ 沒規定要讓他上樓吧!!~ 不過根據"威倫"的狀況， 1.2F應該都會被當作營業用，畢竟你二樓也對外開放。 ------------------------------------------------------------------------- 3.騎樓的地價稅減免：有關騎樓的部分，明明就供大家使用，那為什麼只有我要繳交地價稅呢，借停的人都不用負擔嗎? 有地的人比較衰嗎?? 請注意，其實法條有公平的減免方式，只是你們有沒有忽略了你們的權利... 根據土地稅減免規則第10條『供公共通行之騎樓走廊地，無建築改良物者，應免徵地價稅，有建築改良物者，依左列規定減徵地價稅。一、地上有建築改良物一層者，減徵二分之一。二、地上有建築改良物二層者，減徵三分之一。三、地上有建築改良物三層者，減徵四分之一。四、地上有建築改良物四層以上者，減徵五分之一。前項所稱建築改良物係指附著於土地之建築物或工事。詳細申請程序請至稅捐處詢問，豐原的稅捐處在中山路成功路交界附近(公賣局旁邊)。 ------------------------------ ~ ~ E N D ~ ~ --------------------------------- 後記：這是有關"稅"的部分，沒回答到原發文者，不過希望對大家有幫助，有關騎樓權利的部分，我之後時間允許再發文!!~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.114.243.247