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[閒聊] 遇到不好的房東

看板HsinTien (新店)作者 (叫我→羊！)時間14年前 (2011/08/10 17:27), 編輯推噓6(6推 0噓 25→)
留言31則, 6人參與, 最新討論串1/1
在新店也住了一年多 平常也在新店版潛水 這次真的不太爽新房東所以寫上來讓大家在外租屋多注意一點 ============================================================================== 因為之前的房東還蠻不錯的 有問題跟他說過之後 很快就會解決 但就在上個月中 原本的房東將房子轉手給他人 原本這對我並沒有太大影響 但首先 上個月底我出去玩一整天回去之後發現沒水可用 因為之前曾因為抽水馬達壞了無法給水 我就去抽水馬達那看看 發現是馬達連接的水管破了 馬達一直轉也沒辦法儲水到水塔裡 當下我馬上關掉水的開關 並打給房東告知此事 他說等明天一早會請人來修(等到早上11點多) 而事後房東也沒跟我說謝謝...... 之後 這個月初 房東找房客一起討論 一開始還看似很熱心詢問房間有哪些設備覺得不堪使用要換過 之後便說想把房間都整理過 房租從9/1起調漲1000 (所幸後來經過仲介協助我們協調改成明年1/1起調漲 若不續租11月前要告知) 這裡問題出來了 我當時住滿一年後是有簽新合約的 民法中有規定 「買賣不破租賃」 以我的情況他是無權調漲我的房租的(但當時我不知道有這規定 傻傻地答應了他的要求) 最後 就是今天 因為我已經找到新的地方搬走了 約今天點交 看了電費我傻眼了(一度收四元) 我自己的私電是106度 但公電多出超多 我忘了幾度 但分下來我一個人這一個月就要一千多 公電就是走廊燈、洗衣機、電熱水器還有「抽水馬達」 我看了電費有詢問她是不是因為上次水管破了 馬達轉了一整天所以貴很多 他只說他不知道 因為他還是得繳電費 所以算我整數1000就好(這算是佛心來的嗎?) 之前我發現水管破了沒跟我說謝謝就算了 這次電費貴這麼多 他自己也跟樓下對比一下發現真的差很多(我們這公寓有兩層都是同一 個房東) 不然也可以跟上次我們這樓電費一起對比看看 但完全不理我說的可能 只能說這房東一買到房子腦子就想賺錢 一點都沒有為房客著想 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 192.192.154.47 ※ 編輯: BURSTshock 來自: 192.192.154.47 (08/10 17:29)
推
08/10 19:56, , 1F
電費照表收...房東能賺嗎？
08/10 19:56, 1F
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08/10 19:58, , 2F
有沒有電梯啊....有電梯公電很貴是正常的...
08/10 19:58, 2F
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08/10 19:58, , 3F
而且一度4塊其實算行情而已....沒有到多收...
08/10 19:58, 3F
推
08/10 20:00, , 4F
買賣不破租賃 跟房東有沒有權力調租金一點關係也沒有
08/10 20:00, 4F
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08/10 20:02, , 5F
這是if房東把房子賣掉,你還能跟新屋主用既有合約租賃
08/10 20:02, 5F
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08/10 20:03, , 6F
房東調房租也有盡到事先告知義務,且有一個月緩衝
08/10 20:03, 6F
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08/10 20:06, , 7F
東西壞掉,房東花錢找人修,之後你有謝謝房東嗎？
08/10 20:06, 7F
那若以民法第442條來看 租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。 但其租賃定有期限者，不在此限。 並不是他有告知就代表合法合理好嗎？ 我原本租期還好幾個月憑什麼要改成一個月緩衝？ 而且我每次都有說謝謝 不知道您還有問題嗎？ 我並不是說他多收 而是情況就是因為水管破了讓馬達一直不斷抽水所以才讓電費增加 是因為他的水管破了才影響電費 電費卻要我們來吸收...... ※ 編輯: BURSTshock 來自: 118.167.41.28 (08/10 20:48)
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08/10 20:54, , 8F
不知道我這樣回 各位還有疑問嗎？
08/10 20:54, 8F
推
08/10 20:55, , 9F
舉證 謝謝
08/10 20:55, 9F
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08/10 21:15, , 10F
民法第442條規定,並"不適用"於定有期限之租賃。
08/10 21:15, 10F
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08/10 21:16, , 11F
假設你的契約有起迄日...就定有期限,不適用422條。
08/10 21:16, 11F
我的租約當然有起迄日阿 那麼當初大家定好的 他單方面就能更改？ 您上面推文寫買賣不破租賃是我能以既有合約租賃 那他哪來的權力更動租金？ ※ 編輯: BURSTshock 來自: 118.167.41.28 (08/10 21:49)
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08/10 21:48, , 12F
這部分依法是不能改沒錯...
08/10 21:48, 12F
推
08/10 22:05, , 13F
這要問你房東...我怎知呢...
08/10 22:05, 13F
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08/10 22:07, , 14F
我也不知道你今天搬走是不是契約到期,我無法掐指
08/10 22:07, 14F
我文中有表達我還在租約期限內 你若不知 為何前面推文還說買賣不破租賃跟房東漲價一點關係也沒有？ 以買賣不破租賃來反對房東漲價是我法律顧問跟我說的 買賣不破租賃是指承租人與前出租人所簽訂之契約，對於所有權移轉後的所有人亦受原契 約的拘束。故若原租賃契約之租賃期間尚未經過，則原契約仍屬有效。
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08/10 22:30, , 15F
因為有簽約，期限內不能隨意漲房租，但你都要搬走了
08/10 22:30, 15F
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08/10 22:30, , 16F
抱怨這個也沒意義，你其實要慶幸，房東太機車，早搬
08/10 22:30, 16F
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08/10 22:31, , 17F
也好，不然等你受不了想提早搬，就變成你要貼押金錢
08/10 22:31, 17F
推
08/10 22:34, , 18F
我是不知道那顆馬達有沒有燒掉啦,不過空轉九成是掛了
08/10 22:34, 18F
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08/10 22:35, , 19F
下次馬達抽不到水,關水開關沒用,要關馬達電源
08/10 22:35, 19F
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08/10 22:36, , 20F
馬達一顆大概5～6000,沒找房客攤....還算不錯了
08/10 22:36, 20F
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08/10 22:37, , 21F
這樣也不會浪費電,又要付錢
08/10 22:37, 21F
馬達有抽到水 是無法抽進水塔儲水所以馬達一直抽 因為是設定為水塔中水量不足才會抽水 我不知道馬達開關在哪 而且沒插頭是直接接電線 當時我把水開關關掉之後 馬達便停止運作了 ※ 編輯: BURSTshock 來自: 118.167.41.28 (08/10 23:35)
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08/10 23:37, , 22F
我發這篇文主要是希望我的經驗讓其他在外租屋的人都
08/10 23:37, 22F
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08/10 23:38, , 23F
能好好掌握自己的權益 並非什麼都房東說了算
08/10 23:38, 23F
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08/10 23:38, , 24F
即便遇到爛房東 也不要逆來順受 QQ
08/10 23:38, 24F
※ 編輯: BURSTshock 來自: 118.167.41.28 (08/11 00:07)
推
08/11 02:52, , 25F
。我家是房東角色，我上學是房客角色，基本上，我也
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08/11 02:54, , 26F
認為馬達壞或水管、電梯維修分攤本是房東應負的責任
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08/11 02:54, , 27F
若房東與房客原契約有規定房客自行負責或須分攤,才依
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08/11 02:55, , 28F
約行事,不然房東擁有房屋所有權，難不成換冷氣機三萬
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08/11 02:56, , 29F
房客就要負擔三萬?然後你搬走後後面幾年房客坐享..?
08/11 02:56, 29F
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08/11 02:56, , 30F
應該是比較不合理。
08/11 02:56, 30F
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08/11 09:50, , 31F
推l大 你家人一定是好房東！
08/11 09:50, 31F
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