[新聞] 安坑輕軌將通車！連山坡宅房價也漲了沿線9站「這站最扯」3年貴了5成

看板HsinTien (新店)作者godofsex (性愛戰神)時間1年前 (2023/02/07 18:22)推噓5(7推 2噓 9→)

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安坑輕軌將通車！連山坡宅房價也漲了沿線9站「這站最扯」3年貴了5成三立新聞網 2023年2月7日週二上午10:35 記者陳韋帆／新北報導 https://i.imgur.com/2mKqoF1.jpg

安坑輕軌通車在即，沿線9站房價幾乎通通走揚。（圖／新北捷提供）安坑輕軌通車在即，預計將於10日正式通車，沿線設定9個站點，周邊房市也在近期引發熱議一面倒喊漲，根據中信房屋研展室資料，近3年實價登錄，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長15.5%，甚至連山坡住宅也有5.6~9.8%的成長！中信房屋研展室副理謝欣亞指出，沿線9站，僅有K09十四張的華廈均價為負成長，有-11. 3%的跌幅，此外，K01雙城、K02玫瑰中國城與K03台北小城的華廈產品漲幅均在10%以內。據了解，內政部實價登錄將10樓以下電梯規劃社區全部列為華廈，造成新大樓與傳統華廈資料混雜的情況，K09十四張出現華廈負成長原因，係因2020年兩區域新案「華潤禾禾」、「遠雄青青」交屋，後續未有新案交屋，才出現負成長的怪誕現象！謝欣亞表示，K09十四張的華廈產品為負成長的原因，與2020年有大量高單價華廈交易影響，如單價直衝6字頭的華潤禾禾好好跟遠雄青青，連帶影響了平均單價，2021、2022兩年的華廈均價目前已回穩在46萬之間，該站周邊價格十分穩固，大樓也僅有2%的上漲。至於房價飆漲部分，統計數據顯示以K04耕莘安康院區的華廈漲幅最為明顯，近三年每坪單價從25.1萬飆升至37.8萬，漲幅高達50.6%，謝欣亞分析表示，該區房價漲幅雖高，但實際檢視各筆成交物件發現，由於K04耕莘安康院區與K05景文科大兩站的距離僅有650公尺，較高單價的產品都較接近K04景文科大，若以接近K04耕莘安康院區的周邊500公尺來看，近幾年只有零星的大樓與透天交易，單價也多在1字頭。謝欣亞認為，綜觀近三年沿線9站周邊房價漲幅，大樓房價平均漲幅15.5%，華廈平均漲幅 17%，公寓平均漲幅13.8%，沿線整體均價除大樓產品，普遍尚未站上4字頭，房價仍相對實惠，惟K01至K03三站，較少大樓產品，近兩年更是無交易紀錄，若想住電梯產品，該三站的華廈都還有2字頭可買，站點雖然位於安坑輕軌末端，需花較多通勤時間，但價格相對實惠，適合預算不多的小資族「用通勤時間換取價格空間」。而安坑輕軌的通車是否能帶動人口成長，普遍來說，被歸到安坑地區的里共計有21個里，包含知名的破萬大里，公崙里跟香坡里，爬梳新北市政府民政局資料統計，安坑地區近三年間人口呈現負成長，平均減少1.7%，正成長的地區只有香坡里、公崙里跟華城里，其中香坡里以成長3.4%居冠，頂城里則以-7.1%成為逆成長第一的里，後續通車是否真能帶動人口移入，尚須時間觀察。 https://i.imgur.com/4QrqE72.jpg

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