[新聞] 新北房市「空降」明星央北重劃區3大地

看板HsinTien (新店)作者godofsex (性愛戰神)時間3月前 (2024/09/09 18:42)推噓5(5推 0噓 3→)

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【房價狙擊手】新北房市「空降」明星！央北重劃區3大地利優勢「房價貴出名」新案直上8字頭 Yahoo奇摩房地產編輯部 2024年9月9日週一上午9:03 Yahoo奇摩房地產每週一推出「房價狙擊手」，藉由精準的房價趨勢觀察、分析，帶您掌握第一手房市交易熱門區域行情，在議價的關鍵時刻出手零失誤。【文／連珠君】新北市央北重劃區是近年新北市主力開發的「閃耀五星」之一，由於開發時序較晚，因此直到2018年才有建案完工，但當時價格便直接空降5字頭，足足比新店區的整體均價高出1 0萬元以上，近年房價漲勢更是銳不可擋，均價從53.1萬元衝到69.2萬元，已直逼7字頭大關。 https://i.imgur.com/WPyoDJy.jpeg

▲央北重劃區採低密度開發，區內十四張歷史公園以農村歷史為主題，設有10多種遊樂設施，讓大小朋友都能盡情放電。三大區域看點 1、央北重劃區位於新店溪畔，鄰近水源快速道路、環河快速道路、安坑交流道、捷運十四張站等，聯外交通便捷。 2、央北重劃區採純住宅規劃，面積僅約40公頃，區內有十四張歷史公園、樹木銀行等，加上河畔公園，綠地面積廣闊。 3、生活機能有鄰近的中央路店家、捷運小碧潭站的京站廣場，聚集郵局、全聯、藥局等各式商家。鄰近3大捷運線建設題材多台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新店區以新店溪為界，可分為東岸的新店市區與西岸的安坑地區，其中新店市區因與台北市接壤，軌道路網也較健全，所以發展相對迅速；但市區長期以來也面臨土地稀缺的開發瓶頸，使得央北重劃區成為新店市區罕有的新興開發區，吸引建商蜂擁插旗，短短數年便開發完成，價格也因重劃區的稀有性加持下表現亮眼。央北重劃區不僅是新店市區難得的新興區段，重劃區周邊坐擁環狀線、小碧潭支線及安坑輕軌等多條捷運路網，往來國道三號安坑交流道、環河快速道路也相當便利，加上部分區段還享有新店溪的水岸景觀，未來還可望與捷運十四張站周邊的十四張區段徵收案串聯發展，利多題材十分豐富，使央北重劃區的房價穩健上漲，新案價碼已攻破8字頭。 https://i.imgur.com/drDPFkN.jpeg

▲捷運十四張站為環狀線與安坑線的交會站，未來還有共構開發案及周邊區域開發，未來發展十分可期。區域開發飽和房價可期《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，央北重劃區開發飽和，事實上整體新店區也沒有太多新案，新案稀缺下，只要推案都賣得又快又貴，在新店區已有9字頭揭露下，未來再上一層，叩關3位數也不意外，且新店區高價案本就有與板橋區、永和區並駕齊驅的實力，後況可期。至於在央北重劃區，今年罕有新案，零星指標案由江陵建設推出，鄰近公園綠地優勢，即便先建後售成屋銷售，不懼近期銀行房貸滿水位危機，傳出價碼不低，顯見區域身價。而央北地帶未來再往14張重劃區發展，結合捷運商場聯合開發案，展現與現況截然不同的新面貌，房價也因央北重劃區站穩7、8字頭，往9字頭走的情況下，之後勢必由此價碼出發，值得關注。 https://i.imgur.com/D22O9NK.jpeg

【在地人說】近期銀行放貸緊縮保留資金彈性台灣房屋大坪林特許加盟店店長張佐煊指出，近期房價漲勢明顯，但銀行放貸卻趨於緊縮，不論鑑價、成數與利率，條件都會比預期來得保守，尤其大量交屋的新興重劃區，銀行水位可能更加緊繃，建議購屋民眾做好財務控管，並保留資金彈性，以應對當前的貸款變數。 https://ynews.page.link/Cst9p -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.186.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HsinTien/M.1725878562.A.FBF.html ※ 編輯: godofsex (49.216.186.83 臺灣), 09/09/2024 18:44:47

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