[東森] 北市換屋族最愛 信義區和大安區首選
【2004/11/21 21:42／東森新聞消費中心／台北報導】
台北市由於房價高昂，首購族多不易入住，但若有機會換屋，首善之區的台北市中心仍是
換屋族的最愛，其中又以交通便利、學區林立並擁有大型公園綠地的信義區及大安區最受
換屋族喜愛。
根據房地產業者調查，大台北首次換屋族的換屋訴求，環境好生活機能佳是共同需求，但
學區、綠地及交通亦是換屋族考量的重點，為使未來再度換屋時可立於不敗之地，換屋族
購屋時，房屋的保值性及接手度亦需一併考慮在內。
房地產市場在今年交易熱絡表現亮眼，加上土增稅減半的優惠措施，換屋族紛紛出籠，尤
其手中持有的房子是大坪數或者屋齡超過15年以上者，莫不趁著此波優惠進行換屋。
台北市以交通便利、學區林立並擁有大型公園綠地的信義區及大安區最受換屋族的喜愛。
信義區的換屋族以生活機能佳、交通便利為主要訴求，受換屋族青睞的路段以松德路、松
山路、忠孝東路五段及莊敬路為主，換屋的主力產品為華廈與公寓，平均單價分別為新台
幣22～28萬元及20～23萬元；根據住商不動產信義計劃加盟店店長陳德潤表示，101大樓
的莊敬路及忠孝東路五段附近，換屋族的著眼點更在於往後101大樓所帶來的龐大人潮及
商機，所帶動的周邊發展，加上信義支線通車後，使得此區域除了交通便利及生活機能完
善外，更兼具了保值性。換屋族在此區購買的產品主要為四房的大樓，每坪單價在28～32
萬元之間。
而大安區則以明星學區林立、大型公園綠地及寧適的住家環境吸引換屋族的目光。學區如
新生雙語學區、中正學區及金華學區，大型公園綠地如中正紀念堂及大安森林公園周邊，
換屋族購買的產品以平均單價在30-35萬元的公寓及35-40萬元的華廈為主；而想換一個寧
適的純住家環境者，則以溫州街、青田街及麗水街一帶為首選，此區段的換屋族多要求屋
齡新、有電梯的四房華廈，但此區長期以優質的居家環境及人文薈萃著稱，基本房價從
2000萬元起跳。
相對於北市的高房價，在北縣則可買到坪數大屋齡新的產品，住商不動產永和加盟店店東
程書昌即表示，會選擇北縣的換屋族，多著重在交通的便利性如捷運站周邊，其中以板
橋、永和及新店是換屋族主要購買的區域；板橋市為北縣縣府所在地，生活機能健全，交
通便利，捷運新埔及江子翠站周邊的大樓約22～26萬元，其次如永和的仁愛路、安樂路、
永貞路不但近捷運又分別鄰近仁愛公園及四號公園，抗跌性強，一直是換屋族詢問度頗高
的路段，40～50坪的大樓每坪僅需22～23萬元。新店則以捷運進入的首站－大坪林站，為
換屋族的主要購買區域，大坪林站周邊不但交通便利、生活機能健全，而且產品屋齡新坪
數大，大樓平均單價在22～23萬元間。
明年1月底土增稅減半措施即將到期，上個月20日陳總統雖曾於經濟顧問小組會議裁示，
若年底土地稅法修法有困難，不排除將此政策再延一年，但在政策未明之前，換屋族與其
觀望，不如趁著年底購屋旺季，精挑細選一棟符合自己及家人需求而又保值的好房子。
Source: http://www.ettoday.com/2004/11/21/320-1716801.htm
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