Fw: [情報] 竹東碧悠電子廠區開發案-18150坪已回收

看板Hsinchu (新竹)作者pylon814 (@@)時間10年前 (2016/04/01 10:38)推噓1(1推 0噓 4→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1M_TxN1E ] 作者: pylon814 (@@) 看板: home-sale 標題: [情報] 竹東碧悠電子廠區開發案時間: Fri Apr 1 10:37:08 2016 圖文完整版： http://886cityonline.com/thread-612-1-1.html 正值壯年的新竹科學園區帶來充沛的就業機會，大量的外移人口，也讓原本腹地狹小的新竹市更顯得擁擠，房價也不斷推高，在全台房地產一片低迷之下，新竹市仍一支獨秀的逆風高飛，2014年，成交量微幅成長1%，但成交價硬是成長了十幾趴。在關長、光埔等精華區土地取得成本越來越高之下，建商不得不移往較偏僻、土地取得成本較低的地區進行開發，像昌益的環球市、環宇市，就是竹東地區近期最為知名的重大開發案。在工研院的正對面，原碧悠電子廠區，近期也有個6.5298公頃（18150坪）的開發案正在進行當中。先來看看這個開發案的基地位置所在。 http://886cityonline.com/thread-612-1-1.html 這個基地位置真是好到令人想哭，臨中興路這條聯絡新竹與竹東的主要幹道，而且正對著竹東工研院，離竹中車五分鐘的車程，2.4KM，要是高鐵橋下道路通了，甚至可以縮短到 1.5KM，這樣的距離騎腳踏車或走路都可以接受了。進園區也才3.5KM，不塞的話十分鐘內就可以到。交通便捷、正臨工研院、基地又大又完整，這樣的基地條件真是比附近巷子內的另一個開發案好太多，太多。這個開發案主要係開發成商業用地與科專用地，請參考下圖。科專用地會拿來當住宅賣，我想應該很多朋友都習以為常了，而這個案子連商業區也有三分之二也規劃成住宅來賣，看一下下面的3D模擬圖會更清楚。簡單的來說，圖上面米黃色的（七棟＋八棟）就是以後會當住宅使用，灰色的就是當商辦或商場使用，左邊的商業區，臨中興路以及臨基地內計畫道路1-2F會規劃餐廳、店鋪、零售、運動中心等，三樓以上就是商辦，右邊的科專區，灰色部分是全部當商辦使用。他這樣的規劃，讓一些與工研院有關係的小型科技公司可以就近在這邊設置辦公室。因為就在工研院正對面，工研院跟基地內部的從業人員應該可以稱得起樓下的商場、餐廳、運動設施，這些商場、餐廳，又可以提供後棟住宅區的居民基本的生活機能，這樣的整體規劃，實在是相當周全。細部規劃如下：建物樓高的部份應該是14樓左右，不超過50M的結構。預計可以提供的居住樓板面積為 68750平方公尺（20796.9坪），若以一戶40坪的三房來算，可以開出約520戶。這樣的戶數，加上前面商辦吸引約1100仁的就業人口，再加上對面工研院閒閒沒事出來散步的員工，足以形成一個自給自足的小聚落了。往往重劃區最令人頭痛的生活機能問題，在這個開發案當中應該是會有相當好的答案。在開發案的時程規劃上，預估用一年進行基礎公共設施的建設，兩年的建物建築工程，總共三年。目前該開發案仍在審議當中，尚未通過，所以上無法預估開賣或完工日期，如有最新消息，886團隊將近快替大家做最新的報導。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.87.157.72 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1459478231.A.04E.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: pylon814 (219.87.157.72), 04/01/2016 10:38:01 ※ 編輯: pylon814 (219.87.157.72), 04/01/2016 10:55:15