PTT台灣在地區 / Hsinchu (新竹)

[心得] 園區附近買房地點分析

看板Hsinchu (新竹)作者 (賽亞亭)時間8年前 (2016/06/19 22:57), 8年前編輯推噓73(74推 1噓 48→)
留言123則, 79人參與, 最新討論串1/1
(落落長的前言) 今天下午在板上PO了一篇看屋心得，寫了很多看屋的小提醒，多說了一些建案的優點， 其實也有說缺點，但就被噓是廣告文和炒房文，覺得有點鬱卒...就刪掉了。 但在新竹板上的鄉民除了搜尋餐廳食記，應該也有想看房買房的需求吧 >_< 為什麼分享看屋心得就是炒房的幫兇? 我覺得對於還沒有找過房仲看屋的年輕人而言， 有些看屋心得文章可以參考，對於自己挑選未來住宅的眼光可以更精準，也無壞處吧... (前言結束) 那我乾脆不要分享單獨建案，來分享園區附近的幾個購屋地點給需要的人參考吧。 雖然是去年寫的，有些細節可能過時了。 網誌好讀版: http://q82465.pixnet.net/blog/post/95835562 兩年前逛空間設計與裝潢討論區，看到好多美美的新家開箱文， 開始萌生想買個自己窩來好好佈置的念頭，只是對於預算和地點沒什麼概念， 只先列出了幾個基本要求: 1. 希望離公司(園區)不遠。 2. 屋齡不要大於十年。 3. 不要機械車位，怕故障或倒塌~ 4. 廁所至少兩個(兩個人同時想大號的機率還蠻高的)。 一開始很隨機的看屋，先是看了明湖路的大無限大樓跟煙波主人套房， 然後又去看了關新路的一第跟一號(大樓)，又跳到竹東富貴街的再欉紅2(透天)去， 也看了食品路的夏木人文(大樓)，以及竹北的台科大預定地附近預售屋， 關埔的三小國跟雲崗.城市光譜.相對論等。 (高價位的建案只是好奇純看，根本買不起T_T) 有仲介說我們應該先設定好區域跟坪數預算等，不過剛看屋的時候我覺得沒差， 反正看一看就會逐漸對自己的需求更了解了。邊看邊增加了幾個條件: 5. 附近要有走路可到的生活機能。 6. 至少三房，較容易轉手，生一個小孩也還暫時夠住。 7. 希望能保值。 我們列出了幾個地點，先用刪去法排除不想要的區域，縮小目標: 1. 關埔重劃區 http://imgur.com/JKBuTnL
關埔包含關新路附近的關長區跟慈雲路附近的光埔區。 關新路街景很漂亮，都是新建案，生活機能也越來越好，店面數量越來越多(以吃的猶多) 還有很適合溜小孩的日光公園跟輕軌新莊站，用來轉搭高鐵或台鐵很方便。 離園區很近，上班省時。最大的缺點就是非常貴...且低總價小坪數的選擇不多。 光埔區價位相對較低，但卻離電塔和變電所較近，擔心對健康有隱憂所以不考慮這區。 目前還沒全部蓋完，機能比不上關長，但等蓋好後可能會有商業區和空橋，後勢可期。 看過建案: 丹麥/芬蘭/新東京中城/一第/一號/芬蘭/璞石/城市光譜/雲崗/相對論/自由曲 線/御景 2. 竹北重劃區 http://imgur.com/gPtgWdZ
其實竹北又分成高鐵區跟喜來登附近，或是興隆路河岸區，機能較好的縣政某區等等。 市容新穎，馬路大條，有人行道很適合帶小小孩兜風。商店也漸多，群聚餐廳美食眾多。 預售屋坪數選擇非常多，單價也略低於新竹市(但高鐵區與河岸的豪宅例外)。 有些八九年左右的社區單價約20出頭萬，管委會又已上軌道，CP值還算不錯。 最大缺點是往來園區的交通，以前只有經國大橋，下雨天就會非常塞車， 基於早上想睡晚一點的因素就不考慮竹北了。 今年多了高鐵橋下道路，不過是單線道，不曉得能否緩解交通問題。 看過建案: 說LaVia/花園廣場/台科大預定地附近預售屋 3. 竹東富貴街 http://imgur.com/sxU6wUO
身為非北部人總會覺得買透天才是腳踏實地，而且以後房子老了還有土地的價值在。 畢竟新竹非台北，應該不太可能都更才是。買大樓會擔心屋齡老了的話不知該何去何從? 這條街幾乎都是蠻新的透天厝比鄰而居，可以看到小孩們快樂地在巷內玩耍。 走路沒有生活機能，至少要騎車到竹中站附近或光復路上才有賣吃的，平日可能需自煮。 連光復路的路很小條，但去園區的話可以走竹中站前的小路到介壽路，不用十分鐘還頗快 的。 雖然很嚮往透天，但這邊幾乎都是自住，也很少換屋的需求(畢竟已經夠大了)， 所以釋出案件很少，想買也要有人肯賣才行，新成屋臨路的那些更是早就賣光了。 只剩社區內面對面的數戶視野較差，出入也較不便。另一個缺點是聽的到高鐵噪音。 看過建案: 在欉紅 4. 竹東環球市/環宇市 低單總價的大樓預售屋，昌益造鎮功力強大，這兩個預售案加起來高達1300多戶。 位來可能會變成類似荷蘭村的集合式住宅，社區內就有幼稚園超商等等機能， 不過目前都還在蓋而已，等蓋好到大家裝潢入住，機能起來至少要幾年的時間吧。 地目有一半是辦公室，加上要等很久，所以我們也不考慮。 離園區不算遠，但離新竹市區就真的蠻遠的了。 5. 明湖路 http://imgur.com/yYTakWX
明湖路算是蠻特別的區塊，離園區上班很近不塞車，但房價一直偏低。 似乎是投資客也不想炒作這區...有些建案屬山坡地，看的到福地。 有青草湖跟青草湖國小，但大多地點走路幾乎是沒有機能的，也需自煮。 幾乎都是老房子居多，1000多巷那邊有些較新的透天，不過好像入住不高。 以自住角度來看這裡房價較低可以買到較大間是優勢，但生活機能較差。 本來一度想下斡社區大樓，但想了幾晚還是有點在意看的到福地，便作罷。 看過建案: 大無限/煙波主人 6. 馬偕附近 附近機能沒話說，有醫院.市場.愛買.加油站.摩斯.麥當等等，離市區也較近。 有些新建案開價並不如關埔高，似乎是不臨路的關係。 應該會時常聽到救護車聲，往園區上下班要經過最塞的光復路，因此就不考慮了。 7. 食品路附近 http://imgur.com/yH4iUTs
由於在八大學區內，也算新竹市區(的邊邊)，連中古屋開價都超貴~! 附近有大潤發，很大的麗池公園跟玻工館，每周末還有假日花市。 往園區要走寶山路，"騎"車的話早上約15分鐘，下班至少30分鐘。 新屋不多，離光復路較遠的那端有兩個預售屋(如今也蓋好了一個)， 但附近有基地台，因此也打退堂鼓。 看過建案: 夏木人文/格瑞絲 8. 其他 市區鐵道路也有不少十年內建案，如綠光.金澤.移動方城.蘇活等等，戶數眾多而價位較 低。 北區的荷蘭村社區戶數眾多，機能很好而價格平實，但屋齡已過15。 往南寮方向有許多新蓋的透天跟便宜的大樓，單價更低只是離園區太遠。 竹東學府東路有透天放翁清淨數期透天， 環境清幽單價低，缺點是缺乏生活機能。 竹南也有許多新透天，但往來園區要開高速公路。 看過建案: 興傳 每個人購屋需求不同，本篇為個人心得，僅供參考，無廣告圖利之意圖。 (一併回推文以免版面混亂) 先謝謝大家的推文，新竹版也是很溫暖的^^ waterdisney: 大大的文章我有印象，是新竹透天王啊 XD howardq44: 關埔附近三房幾乎都住滿滿的~平日晚上點燈率有九成吧。(週末比較少) 其他地方我就不清楚了... blink173: 我當初也差點下斡大無限~ 不過考慮到小孩如果要補習要一直接送很遠， 就打退堂鼓。蠻慶幸現在住在交通方便的地方，小孩常常感冒要看醫生ORZ rebel: 唉呀~被認出來了 XD Jwilison: 這樣說的確有理，以後我還是以整理文為主，不PO各別建案心得了。 雖然食記可以每間餐廳都發，但人人有吃飯需求，卻並非人人都想買屋。 Bernie1105: 輕軌是台鐵六家線沒錯，好像沒有特別輕... loloman: 謝謝分享，有聽說過明湖路青草湖那帶真的很潮濕。 不過新竹好像蠻多地方都很潮濕，住平地也是衣櫃發霉Q_Q kikicoco168: 關埔真的很貴，只好努力賺錢 (握) 不過其他地方其實也不很便宜 WholeCheese: 興傳是北大路的沒錯，價格更超關埔，我聽到也是嚇了一跳~ 想說只有週末會去逛百貨公司，所以平日還是上班近點方便XD vitaminabc: 那我可能是記成騎機車的時間了吧... air0909: 這是都市傳說嗎，我也有聽說過 XDDD 不過據住那邊的朋友表示，還是比塞經國橋快。 hoppy0626: 謝謝居民的補充，我會補到網誌內文讓更多人參考。 snownow: 謝謝居民的補充，我會補到網誌內文讓更多人參考。 onlysammi: 對對，這區的價格比正關新路低一點，距離也近，是個不錯的考慮地點。 qwnba: 我記得電塔是地下化不是移走，所以距離比較近這句應該還是成立吧... (有些人在意有些人不在意這點，無抨擊的意思。) LsugerI: 自住客也是這個思維呀! 畢竟也要考慮如果搬家或換屋時，舊屋好不好賣 希望能保值也是人之常情，假如自己買五百萬，隔年變四百萬一定很嘔 g007: 缺點就是價格高貴啊!! 去看很貴的房屋時遇到居民，都忍不住多看幾眼XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.32.173 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1466348276.A.E3E.html
推
06/19 23:04, , 1F
這心得很重要 感謝您的分享 請多多分享
06/19 23:04, 1F
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06/19 23:06, , 2F
謝謝你的推文，感動快哭了T_T
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推
06/19 23:07, , 3F
若你不介意 可以把新的分享文寄到我私人信箱
06/19 23:07, 3F
推
06/19 23:09, , 4F
為什麼他們要噓？ 因為他們買不起 只好酸阿
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06/19 23:10, , 5F
你有舊的文章存檔嗎 ？ 我也想要 可以站內信給我嗎
06/19 23:10, 5F
推
06/19 23:11, , 6F
推超實用心得！
06/19 23:11, 6F
推
06/19 23:11, , 7F
可以到home sale版搜尋我的文章XD
06/19 23:11, 7F
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06/19 23:11, , 8F
感謝你的心得
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推
06/19 23:12, , 9F
這個很好啊，噓的不要在意
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推
06/19 23:13, , 10F
借標題請問一下，大樓一棟一棟蓋，空屋率到底高不
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高...?
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06/19 23:15, , 12F
空屋率是假議題。空屋率高建商也不會降價賣
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推
06/19 23:16, , 13F
推，謝謝分享
06/19 23:16, 13F
推
06/19 23:17, , 14F
很棒，可以給我刪文的文章嗎？我想參考
06/19 23:17, 14F
推
06/19 23:17, , 15F
所以最後你買在哪?
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推
06/19 23:18, , 16F
笑死人了 炒房還要上ptt帶風哦 三小國早
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就漲一倍了 噓的大概連頭款都沒有
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推
06/19 23:19, , 18F
空屋率高 但是沒有空屋稅 所以對持有房產的人來說
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幾乎是沒差的
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你這篇我有印象 因為你看過大無限 很冷門
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的建案
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推
06/19 23:25, , 22F
我一度想買大無限 ... 最後沒有
06/19 23:25, 22F
推
06/19 23:27, , 23F
推！好用心的文章~
06/19 23:27, 23F
推
06/19 23:30, , 24F
推！
06/19 23:30, 24F
推
06/19 23:32, , 25F
有看有推 PTT根本買房反指標 跟某些人認真你就輸了
06/19 23:32, 25F
推
06/19 23:37, , 26F
推！很想知道舊的文章！請問標題是？
06/19 23:37, 26F
推
06/19 23:39, , 27F
推
06/19 23:39, 27F
推
06/19 23:47, , 28F
我保證原PO是想自購 不是炒房客
06/19 23:47, 28F
推
06/19 23:50, , 29F
可以給我你刪掉的文嗎？謝謝~
06/19 23:50, 29F
推
06/19 23:51, , 30F
推，好文~感謝分享
06/19 23:51, 30F
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06/19 23:51, , 31F
本來就不該對某一建案寫心得文，這樣新竹版天天被
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06/19 23:51, , 32F
房仲洗板
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06/19 23:55, , 33F
推文的人就事論事不要人身攻擊!!
06/19 23:55, 33F
推
06/20 00:02, , 34F
謝謝用心
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推
06/20 00:04, , 35F
明後年想買房，真的很實用，謝謝你
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推
06/20 00:16, , 36F
謝謝你的分享，很受用。
06/20 00:16, 36F
推
06/20 00:21, , 37F
推！ 但輕軌是?@@"
06/20 00:21, 37F
推
06/20 00:25, , 38F
推
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推
06/20 00:28, , 39F
輕軌就是台鐵六家線吧
06/20 00:28, 39F
還有 46 則推文
推
06/20 11:44, , 86F
鐵道路週邊住戶，我真心覺得這區塊非常方便，唯一缺
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06/20 11:45, , 87F
點是這邊的建築都是臨路蓋滿，沒人行道
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推
06/20 11:48, , 88F
推！謝謝分享
06/20 11:48, 88F
推
06/20 12:00, , 89F
東方明珠蠻推薦的
06/20 12:00, 89F
推
06/20 12:09, , 90F
這篇好熱門喔
06/20 12:09, 90F
推
06/20 13:16, , 91F
推推好文~~~ 新舊都要看啦!!!
06/20 13:16, 91F
謝謝大家踴躍推文，我想還是把文章連結放上來，給有需要的人自取參考用。 不需要或不喜歡看的人請勿點閱!! 【看屋|新竹】關新路昌益北歐三小國 - 丹麥看屋心得 http://q82465.pixnet.net/blog/post/204183487
推
06/20 14:02, , 92F
目前住新莊街六年屋，年底搬去學府路，其實新竹便宜
06/20 14:02, 92F
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06/20 14:03, , 93F
如果你住過台北，新竹房價真的是比六都超值太多
06/20 14:03, 93F
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06/20 14:04, , 94F
PTT尤其是售屋版，因為連自備款都沒，只能噓文維生
06/20 14:04, 94F
推
06/20 14:25, , 95F
看妳心得偏愛關新採光三房機能，這區也是有CP高的
06/20 14:25, 95F
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06/20 14:27, , 96F
新莊街185巷的後兩個建案，邊間不錯，管委會也穩定
06/20 14:27, 96F
推
06/20 15:12, , 97F
光埔電塔早兩年前就都移走了 你什麼時後去看房的呀
06/20 15:12, 97F
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？
06/20 15:12, 98F
推
06/20 16:15, , 99F
推 非常實用!!!
06/20 16:15, 99F
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06/20 16:19, , 100F
6跟7就是標準投客思維啊 大家都這樣想 要熱門區房
06/20 16:19, 100F
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06/20 16:20, , 101F
價跌很難啦
06/20 16:20, 101F
推
06/20 17:20, , 102F
好文～推!
06/20 17:20, 102F
推
06/20 19:25, , 103F
推用心的好文章，前年開始看時有這篇，就可以省去
06/20 19:25, 103F
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06/20 19:25, , 104F
不少時間了。
06/20 19:25, 104F
推
06/20 19:33, , 105F
推!! ～謝謝分享，對首購族很有幫助!! 但好起您最
06/20 19:33, 105F
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06/20 19:33, , 106F
後中意/買哪?
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推
06/20 19:57, , 107F
先給你一個讚。
06/20 19:57, 107F
推
06/20 21:30, , 108F
關新路那一條真的很棒，整個街道 環境棒透了！又有
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06/20 21:30, , 109F
台鐵六家線
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06/20 21:31, , 110F
離竹科上班又近
06/20 21:31, 110F
※ 編輯: q82465 (36.229.32.173), 06/20/2016 22:14:04
推
06/20 22:45, , 111F
謝謝分享!
06/20 22:45, 111F
推
06/21 07:54, , 112F
感謝分享心得文~
06/21 07:54, 112F
推
06/21 13:13, , 113F
推
06/21 13:13, 113F
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06/21 20:47, , 114F
興傳超關埔很正常啊。市中心房價有研究的話，關埔
06/21 20:47, 114F
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06/21 20:47, , 115F
竹北等CP高。最近在市區找>=4房想換，那價錢真是...
06/21 20:47, 115F
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06/21 20:47, , 116F
..
06/21 20:47, 116F
→
06/21 20:50, , 117F
另外其實妳要先想要住透天還大樓
06/21 20:50, 117F
推
06/22 11:07, , 118F
超實用！
06/22 11:07, 118F
噓
06/22 19:44, , 119F
要買後年再買 砍不到五折是自己的問題?
06/22 19:44, 119F
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06/22 19:44, , 120F
搞了三萬多戶在這邊品質差的要死的濫建案一堆
06/22 19:44, 120F
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06/22 19:45, , 121F
PTT上一堆仲介 有看跟沒看差不多
06/22 19:45, 121F
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06/22 19:46, , 122F
竹北去年還蓋到整個垮下來 買個會垮的還不如不買
06/22 19:46, 122F
推
06/25 10:32, , 123F
感謝分享~~~
06/25 10:32, 123F
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