[情報] 椰林近年推案銷售分析 - 成屋零庫存？！已回收

看板Hsinchu (新竹)作者pylon814 (@@)時間10年前 (2016/07/08 06:52)推噓6(6推 0噓 3→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1NVjpsUL ] 作者: pylon814 (@@) 看板: home-sale 標題: [情報] 椰林近年推案銷售分析 - 成屋零庫存？！時間: Fri Jul 8 06:51:32 2016 椰林關係企業（椰林、椰寶、禾寅）近年成屋銷售率比較圖表： http://goo.gl/7ozaGb 先說明一下，上表的交易戶數是根據886建案資料庫中各建案的交易戶數統計而得，原本是只想統計屋齡兩年以內的成屋，但是禾寅沒有屋齡兩年以內的案子，所以把禾寅的範圍拉大到屋齡三年，才能讓大家有個參考的標的，而椰林、椰寶還是只看屋齡兩年以內的成屋。椰寶ㄐㄧㄥ\是已經蓋好了，不過實價登錄上還查不到交易記錄，應該再等一兩個月就可以看到了。我們可以從上表中看到，除了上選是九成以下的銷售率之外，其他案子的銷售率都超過九成，而椰寶IS的交易戶數已經超過總戶數，推測除了建商第一手銷售之外已經有成功出現轉手的物件，扣除掉椰寶ㄐㄧㄥ\之後，整體的銷售率達到非常驚人的94.2%！我們得知道政府的實價登錄是有可能漏登錄實際交易物件的，不論是少量的人為疏失，或是因為成交價相較於區域行情明顯過高或過低，政府都可能剔除該筆資料。所以一般而言，如果一個建案的交易戶數除以總戶數超過95%，幾乎就可以說該案子完銷了。而且實際上，若一個案子能賣到95%，建商接下來也真的是可以舒舒服服的慢慢賣了。對消費者來說，椰林的銷售率高，也不用擔心建商庫存太多，週轉不靈倒閉跑路。椰林幾乎是沒有成屋的庫存壓力的。椰林成績這麼好，難怪即便是開在不特別精華的區段，椰林 MIDO仍舊熱銷！如果對新竹、竹北最新成交行情有興趣的話，下面整理了新竹、竹北20幾個區域的成交行情，也可以進去看看自己有興趣的區域 http://886cityonline.com/forum-129-1.html 如果對這些資訊有興趣，歡迎到886的粉絲團按個讚 https://www.facebook.com/886Cityonline/ 這樣就可以主動取得我們整理的各區域成交行情資訊與最新不動產資訊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.239.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1467931894.A.795.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: pylon814 (220.135.239.170), 07/08/2016 06:52:00