[新聞]房市冷！基隆、新竹跌四成最慘苗栗逆勢突圍專家曝原因

看板Hsinchu (新竹)作者Zeewa (修身陶冶)時間16小時前 (2025/08/02 21:34)推噓6(7推 1噓 14→)

留言22則, 15人參與討論串1/1

Yahoo奇摩股市房市冷！基隆、新竹跌四成最慘苗栗逆勢突圍專家曝原因葉憶如｜Yahoo財經特派記者葉憶如｜Yahoo財經特派記者更新時間2025年7月29日週二下午5:06 房市冷！基隆、新竹跌四成最慘苗栗逆勢突圍專家曝原因 https://share.google/Btb4CzO ZNXc5YIB5H 上半年全台房市買氣大減！基隆市、新竹交易量縮水逾四成最多，且創下2006年來新低。不過全台唯一只有苗栗正成長，買賣達3,229棟，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析原因，主要是竹科客不當盤子？外擴買氣令苗栗逆勢突圍。延伸閱讀》房屋繼承贈與不受影響上半年3.9萬棟年增5%續創高房市冷！基隆、新竹跌四成最慘苗栗逆勢突圍專家曝原因。房市示意圖。圖/房仲業提供房市冷！基隆、新竹跌四成最慘苗栗逆勢突圍專家曝原因。房市示意圖。圖/房仲業提供住商機構觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數相較去年同期大減26.4%，其中尤以基隆市、新竹市跌幅逾四成最多；另觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2,041、2,703棟，為2006年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩市近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，惟受大環境衝擊，區域交易量明顯降溫。根據內政部數據，全台縣市上半年買賣移轉棟數皆呈現衰退，各縣市跌幅約一至四成左右；其中，基隆市上半年買賣移轉棟數達2,041棟，年跌幅達45.6%，創2006年以來最低。賴志昶指出，該市先前由於基隆捷運等議題，加上親民房價，吸引雙北人口移入，惟近期受品牌建商推案衝擊，房價大幅起漲，區域新案價格已站穩4~5字頭，令中古市場價位也高漲不少，而此類房價飛漲區域，面臨大環境衝擊，不僅投資置產族群所守，剛性需求買盤也觀望，整體區域交易量面臨重挫。另觀察統計，新竹縣、市上半年買賣移轉棟數分別達4,287、2,703棟，相較去年同期跌幅達 31.4%、41.8%。賴志昶認為，新竹房市長期倚賴科技產業人口支撐，區域價量齊揚，惟面臨房市翻轉氛圍濃厚，此類剛性需求較為濃厚區域，也出現買方縮手觀望；另外，上半年股市雖有部分波動，但自5月起已相對穩定，高資產族群資金無虞，又有房地合一稅等閉鎖期影響，因此面臨房價有盤整風險，此類屋主寧願將資產握在手中，導致區域供給下滑不少，在買賣雙方冷靜之際，以往為房市熱區的新竹縣市也進入平淡期。全台縣市唯一正成長，苗栗上半年買氣微增值得注意的是，苗栗縣上半年買賣移轉棟數達3,229棟，相較去年同期約成長2.4%，為所有縣市中，唯一正成長區域。住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，近年來由於新竹縣市房價高漲，部分買盤逐漸外擴到苗栗，並吸引大型建商進駐，尤其是在疫情期間推案量更是巨大，適逢近期不少大型社區交屋，並集中於竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有顯著提升；另外，區域近期有包含「大矽谷計畫」等開發徵收案，令竹南、頭份及後龍地區不少地主致富，此類族群大多將資產轉移到不動產市場上，令在地中古市場也相對蓬勃發展。 ------ 撐仔~~~ 對啦叫你啦~~~ 你有受過專業的死撐表演嗎？請開始你的表演~ 撐仔：想等跌喔你慢慢...（咕嚕咕咕嚕...）.... 嗯？別停止呼吸啊！活著就有希望！！加油！好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.44.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1754141692.A.58C.html

→

Zeewa

08/02 21:36, 16小時前 , 1^F

08/02 21:36, 1^F

→

Zeewa

08/02 21:36, 16小時前 , 2^F

08/02 21:36, 2^F

→

Zeewa

08/02 21:36, 16小時前 , 3^F

08/02 21:36, 3^F