PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

[問題] 察哈爾街店面已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者 (jasper)時間11年前 (2014/09/18 05:31), 11年前編輯推噓4(4推 0噓 50→)
留言54則, 4人參與, 最新討論串1/1
最近在幫家裡找店面(生意需求) 因為地緣關係最理想的是在察哈爾街一帶(三民公園後面) 結果查了一下 那附近好像沒什麼店面要賣 唯一一間要賣的開價73.31萬/坪 orz 查了實價登錄的網站也沒發現資料 請問有版友知道那附近的行情嗎?? 還有有沒有那附近的店面要出售的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.142.117.99 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1410989470.A.42B.html ※ 編輯: jasper88 (223.142.117.99), 09/18/2014 05:31:38
→
09/18 09:23, , 1F
鐵路地下化利多,最近後譯這邊賣量少很多.
09/18 09:23, 1F
→
09/18 09:29, , 2F
另外店面這種東西,你不能限定你要買哪邊.
09/18 09:29, 2F
→
09/18 09:29, , 3F
向自由路過大順以南這段.
09/18 09:29, 3F
→
09/18 09:29, , 4F
快兩年沒半間賣過.
09/18 09:29, 4F
→
09/18 09:30, , 5F
店面不是住宅,不是一棟大樓有幾十個物件.
09/18 09:30, 5F
→
09/18 09:30, , 6F
有時候整條街說不賣,10年也不賣半間.
09/18 09:30, 6F
→
09/18 09:32, , 7F
09/18 09:32, 7F
推
09/18 09:35, , 8F
09/18 09:35, 8F
→
09/18 09:35, , 9F
這樣看起來,如果非三角窗..
09/18 09:35, 9F
→
09/18 09:35, , 10F
大約2000,1800可以成.
09/18 09:35, 10F
→
09/18 09:36, , 11F
粗估..!!...問題是有沒有人賣,願不願意這樣賣.
09/18 09:36, 11F
→
09/18 09:36, , 12F
and..1800..有點貴..是我我不會買這邊.
09/18 09:36, 12F
→
09/18 09:36, , 13F
這邊馬路方正,捷運旁,你又是公園第一排的話.
09/18 09:36, 13F
→
09/18 09:36, , 14F
他有養地價值,之後可以改建大樓.
09/18 09:36, 14F
→
09/18 09:37, , 15F
所以地價上升的很快,帶動透店瘋狂漲價.
09/18 09:37, 15F
→
09/18 09:42, , 16F
雖然這邊還是住宅用地,還沒改商.
09/18 09:42, 16F
→
09/18 09:42, , 17F
但我覺得,鐵路地下化後,沒多久都發局就會動刀了.
09/18 09:42, 17F
→
09/18 11:21, , 18F
我家就住自由一路一帶
09/18 11:21, 18F
→
09/18 11:22, , 19F
只是想再買間店面做做生意
09/18 11:22, 19F
→
09/18 11:22, , 20F
其實我們是把目標鎖定在三民公園一帶
09/18 11:22, 20F
→
09/18 11:23, , 21F
首選是察哈爾一街就是了
09/18 11:23, 21F
→
09/18 11:34, , 22F
那就多找幾個仲介幫妳等嚕
09/18 11:34, 22F
→
09/18 11:34, , 23F
店面可遇不可求，沒事不會賣
09/18 11:34, 23F
→
09/18 11:35, , 24F
尤其這區幾個屋主也到處想買
09/18 11:35, 24F
→
09/18 11:35, , 25F
不過妳住這邊，也可以自己開發，跑里長或鄰居
09/18 11:35, 25F
→
09/18 12:05, , 26F
那邊大眾銀行停車場圍起來不知道要幹嘛..
09/18 12:05, 26F
推
09/18 12:30, , 27F
好像要蓋代銷中心，不過我不肯定
09/18 12:30, 27F
→
09/18 13:29, , 28F
剛剛看了實價登錄後火車站週邊
09/18 13:29, 28F
→
09/18 13:30, , 29F
也被炒得太誇張了 這邊幾乎都20年以上
09/18 13:30, 29F
→
09/18 13:31, , 30F
的老房子了 （我剛回高雄沒幾個月）
09/18 13:31, 30F
→
09/18 13:36, , 31F
就鐵路地下化阿,
09/18 13:36, 31F
→
09/18 13:37, , 32F
你一坪土地如果賣100萬,拿去蓋新屋大概賣20萬.
09/18 13:37, 32F
→
09/18 13:37, , 33F
民族路賣到28萬,土地收到150萬.
09/18 13:37, 33F
→
09/18 13:37, , 34F
地價是這樣來的...
09/18 13:37, 34F
→
09/18 13:37, , 35F
公寓那種土地持份是假的,自爽用.
09/18 13:37, 35F
→
09/18 13:38, , 36F
可是透天這種,是最好都更的東西.
09/18 13:38, 36F
→
09/18 13:38, , 37F
透天的房價和旁邊新蓋大樓的賣價息息相關.
09/18 13:38, 37F
→
09/18 13:38, , 38F
後譯這邊,鐵路地下化+整片透天好都更+愛河附近.
09/18 13:38, 38F
→
09/18 13:38, , 39F
交通位置非常好.
09/18 13:38, 39F
→
09/18 13:39, , 40F
差在目前土地大多都是住2住4..所以建商還沒開始收.
09/18 13:39, 40F
→
09/18 13:39, , 41F
只要一旦地目被都發局改成商用.
09/18 13:39, 41F
→
09/18 13:39, , 42F
持有透天的就準備三天兩頭被建商問要不要賣.
09/18 13:39, 42F
→
09/18 13:40, , 43F
至於房子是20年40年60年,根本不重要.
09/18 13:40, 43F
→
09/18 13:41, , 44F
建物能值多少??...
09/18 13:41, 44F
→
09/18 21:49, , 45F
哈哈 也是 後站這邊一堆都是透天
09/18 21:49, 45F
推
09/19 22:50, , 46F
請問都發會改成商用的，是代表什麼意思啊？
09/19 22:50, 46F
推
09/20 19:44, , 47F
本來例如住是建蔽60%,容積450%
09/20 19:44, 47F
→
09/20 19:45, , 48F
也就是100單位的土地,只有60可以蓋,
09/20 19:45, 48F
→
09/20 19:45, , 49F
並且蓋的上方總樓層面積只能是450單位.
09/20 19:45, 49F
→
09/20 19:46, , 50F
而商的話可能建蔽率變80%,容積率800%
09/20 19:46, 50F
→
09/20 19:46, , 51F
你可以蓋的房子規模大20%,上面多了快一倍的樓層空間
09/20 19:46, 51F
→
09/20 19:47, , 52F
也就是,本來建商住可能只能蓋15樓,60戶
09/20 19:47, 52F
→
09/20 19:47, , 53F
你改商他可以蓋30樓120戶...(每戶面積一樣)
09/20 19:47, 53F
→
09/20 19:48, , 54F
so...他才有足夠的"利潤"來和透天屋主談收購和合建.
09/20 19:48, 54F
‣ 更多 jasper88 的文章
文章代碼(AID): #1K6VsUGh (Kaohsiung)
Kaohsiung 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jasper88 的文章
文章代碼(AID): #1K6VsUGh (Kaohsiung)