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[問題] 高雄有接自建房屋的建商推薦？已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者 (高雄硬梆梆)時間10年前 (2016/09/29 11:27), 10年前編輯推噓23(23推 0噓 46→)
留言69則, 24人參與, 最新討論串1/1
拜託颱風不要再來了 T_T 我們是整棟獨棟的老公寓想要打掉重造，公寓屋主們想找建商先詢問流程和價格， 請問高雄有推薦的建商或是建築師是接這個小案子的嗎？ 或是有什麼人或單元可以諮詢的呢？ 謝謝！ 題外話，網路上查找到的建設公司(不知規模)，有幾家電話都只有一支， 而且是傳真電話(倒)，然後就沒有其他聯絡方式了。 -------------(以上可按Ctrl+y刪除)----------------- 不管你要問什麼，都別忘了附上『高雄點』 (我是高雄人或我曾住在高雄不能當高雄點喔) 高雄點定義請參閱板規1-2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.104.142.177 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1475119654.A.A42.html
推
09/29 11:35, , 1F
整個公寓打掉重建，這聽起來其實應該不算小案子了…
09/29 11:35, 1F
推
09/29 11:45, , 2F
都更等級？如果不能蓋大樓 應該沒有建商會接
09/29 11:45, 2F
推
09/29 11:45, , 3F
而且要有心理準備，打掉的新建案容積建蔽都不同以往
09/29 11:45, 3F
→
09/29 11:46, , 4F
絕對划不來...別傻了
09/29 11:46, 4F
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09/29 11:46, , 5F
你想的太天真了....
09/29 11:46, 5F
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09/29 11:46, , 6F
願意自己出錢營造公司會接，只不過錢也不會太少，累
09/29 11:46, 6F
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09/29 11:47, , 7F
因為坪數的算法都不一樣了
09/29 11:47, 7F
推
09/29 11:55, , 8F
有很高的機率住戶聽到實坪就不會想改建了
09/29 11:55, 8F
推
09/29 12:19, , 9F
只是公寓就找營造，不是找建設公司。
09/29 12:19, 9F
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09/29 12:20, , 10F
室內裝潢的也問問，他們都會有認識的。
09/29 12:20, 10F
原來是營造商，受教了！感恩
推
09/29 12:21, , 11F
公寓重建??划不來喔.
09/29 12:21, 11F
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09/29 12:22, , 12F
透天一坪蓋在7,你公寓要蓋在8以上.
09/29 12:22, 12F
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09/29 12:23, , 13F
and..你找建設公司幹嘛.
09/29 12:23, 13F
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09/29 12:23, , 14F
你找蘋果幫你做晶圓還是作電池嗎..XD
09/29 12:23, 14F
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09/29 12:24, , 15F
建設公司是品牌,營造廠才是製造業,不一樣.
09/29 12:24, 15F
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09/29 12:24, , 16F
當然有些建設公司自己有營造廠,但大多都是大型的.
09/29 12:24, 16F
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09/29 12:24, , 17F
但是它們不見得願意幫你接這種單一的小案子.
09/29 12:24, 17F
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09/29 12:25, , 18F
要坪數不縮小就是原始照不換.
09/29 12:25, 18F
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09/29 12:25, , 19F
但是當然重建後你權狀的屋齡也不會改變.
09/29 12:25, 19F
原來是這樣，我們住戶的確很多不懂的，感謝提醒
推
09/29 12:28, , 20F
好多眉角喔
09/29 12:28, 20F
推
09/29 12:42, , 21F
C咔大，現在也算有在抓，整建公寓打掉重蓋我認為很
09/29 12:42, 21F
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09/29 12:42, , 22F
難凹到能夠原始照不換了…
09/29 12:42, 22F
推
09/29 13:05, , 23F
大東圖書館週日下午到2到4點有建築師諮商 可以去了
09/29 13:05, 23F
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09/29 13:05, , 24F
解一下
09/29 13:05, 24F
推
09/29 13:21, , 25F
炸掉比較快
09/29 13:21, 25F
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09/29 13:32, , 26F
先謝謝大家的回覆和私信！我們很多不懂，摸索中
09/29 13:32, 26F
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09/29 13:33, , 27F
因為情況有些複雜，加上戶數有4戶，目前先朝這個方
09/29 13:33, 27F
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09/29 13:34, , 28F
向執行。真的很謝謝各位寶貴的意見>
09/29 13:34, 28F
※ 編輯: netjedi (59.104.142.177), 09/29/2016 13:38:11
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09/29 13:59, , 29F
先找建築師吧，營造也要有圖才能估價
09/29 13:59, 29F
推
09/29 14:13, , 30F
林志峯建築師
09/29 14:13, 30F
推
09/29 15:17, , 31F
先找建築師，相關法規咨詢，談樓層，蓋法，60%由建
09/29 15:17, 31F
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09/29 15:17, , 32F
築已經決定好了，確認土地面積找政府地政，，蓋房子
09/29 15:17, 32F
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09/29 15:17, , 33F
施工找營造商，後續保固就要找水電師傅了，自地自
09/29 15:17, 33F
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09/29 15:17, , 34F
建的經驗。
09/29 15:17, 34F
謝謝提供經驗！這個確實都不太曉得
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09/29 15:23, , 35F
你要找營造商 不是建設公司 基本上找綁鐵仔他統包就
09/29 15:23, 35F
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09/29 15:23, , 36F
可，因為你要先拆要先打掉了，水電泥工都是後面了，
09/29 15:23, 36F
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09/29 15:23, , 37F
公寓就我知道不太可能每間都同意要重做，要住那，會
09/29 15:23, 37F
→
09/29 15:23, , 38F
買公寓的基本上手頭不是很寬寓，你先喬好住戶在來
09/29 15:23, 38F
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09/29 15:23, , 39F
問吧，水電工路過
09/29 15:23, 39F
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09/29 15:24, , 40F
不要什住戶都沒問就在發文，浪費彼此時間
09/29 15:24, 40F
是的，前面有網友提醒，所以會改變成去找營造商。 我們一共是4戶，目前大家都口頭同意朝這個方向，其實沒有屋主認識這方面， 所以希望可以先從諮詢流程和大概可能會花費多少錢等等開始。
推
09/29 16:00, , 41F
推薦翔鼎營造 (07)6933958
09/29 16:00, 41F
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09/29 16:01, , 42F
他們有在承接個人戶的
09/29 16:01, 42F
推
09/29 16:08, , 43F
我們公司啊
09/29 16:08, 43F
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09/29 16:40, , 44F
住戶意見沒統整好超麻煩的...除了省土地成本好像沒
09/29 16:40, 44F
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09/29 16:40, , 45F
有比較划算
09/29 16:40, 45F
推
09/29 16:54, , 46F
想太天真，你有去問其他住戶跟里長嗎？
09/29 16:54, 46F
同一棟的已經都問過，都口頭同意了(我們是單獨一棟老舊公寓)。里長還沒去知會
推
09/29 21:22, , 47F
是打掉重建還是拉皮？這兩個差很多唷
09/29 21:22, 47F
推
09/29 21:45, , 48F
如果毫無頭緒建議找建築師諮詢唷，已回信給您了
09/29 21:45, 48F
謝謝您！
推
09/29 22:35, , 49F
其實,賣掉買別棟比較實在
09/29 22:35, 49F
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09/29 22:35, , 50F
你公寓蓋一坪8萬,你賣掉一樓步算,2樓16,5樓10萬.
09/29 22:35, 50F
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09/29 22:36, , 51F
這兩筆錢你加起來等於一坪最少有18萬.
09/29 22:36, 51F
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09/29 22:36, , 52F
最多有24萬.
09/29 22:36, 52F
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09/29 22:36, , 53F
你就算不買新屋,也可以買新古屋(5年左右)xk7
09/29 22:36, 53F
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09/29 22:36, , 54F
何苦重建沒電梯的公寓呢..
09/29 22:36, 54F
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09/29 22:36, , 55F
另外你以為重蓋後,沒有電梯的公寓.
09/29 22:36, 55F
→
09/29 22:37, , 56F
你五樓這樣家起來是18萬,你賣的道18萬嗎.
09/29 22:37, 56F
→
09/29 22:37, , 57F
你最多賣13~14緊繃...你現虧一坪4~5萬.
09/29 22:37, 57F
→
09/29 22:37, , 58F
沒電梯的就是那個價格,你屋齡在新,拉抬價格也是有限
09/29 22:37, 58F
有部分是因為長輩的關係.... 我會再轉述給他們聽。
推
09/30 00:16, , 59F
提醒一件事 各種牌子要白紙黑字訂好
09/30 00:16, 59F
→
09/30 00:17, , 60F
比方說浴廁 XX牌的面盆 同時要注意是不是XX牌水龍頭
09/30 00:17, 60F
→
09/30 00:21, , 61F
小地方要多注意 這些就是沒事先訂好 事後容易糾紛
09/30 00:21, 61F
→
09/30 00:23, , 62F
弄得心情不爽 像是空心門檻 防水施作法都讓人很火
09/30 00:23, 62F
嗯嗯，感謝提醒！ ※ 編輯: netjedi (59.104.142.177), 09/30/2016 00:48:54
→
09/30 00:49, , 63F
再次感謝私訊和推文的各位！m(_ _)m
09/30 00:49, 63F
推
09/30 00:56, , 64F
推小本設計 親戚在美濃的房子就他們蓋的
09/30 00:56, 64F
推
09/30 03:32, , 65F
因為住戶多 所以意見會很雜 我要這個你要那個的 cec
09/30 03:32, 65F
→
09/30 03:32, , 66F
a說的比較省麻煩
09/30 03:32, 66F
推
09/30 10:56, , 67F
政府都更都搞不定了 自己想要重蓋問題太多
09/30 10:56, 67F
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09/30 14:29, , 68F
如果建物要打掉重蓋，會牽扯到建築坪數，問題沒有你
09/30 14:29, 68F
推
09/30 21:32, , 69F
假使要重蓋.可依高雄厝容積獎勵去設計.能多蓋幾坪
09/30 21:32, 69F
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