PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

[閒聊] 高雄 豪宅跌破成本價已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者 (hi)時間9年前 (2017/02/21 15:28), 編輯推噓15(17推 2噓 33→)
留言52則, 23人參與, 最新討論串1/1
http://house.udn.com/house/story/5927/2293544 高雄 豪宅跌破成本價 2017-02-19 08:22:39 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導 當前高雄豪宅與首購產品全面性跌價，很多豪宅都低於成本銷售，鳳山、仁武、楠梓、高 雄大學等首購熱區建案每坪單價從11.5萬至15萬元都有，與前一波可以賣到16萬元以上相 比讓利很多。 今年高雄市政府標售抵費地預算20億元，比去年32.5億元下修38%，凸顯房地產景氣低迷 現況；另豪宅與首購產品價格持續滑落，高雄市不動產開發公會理事長張永義認為，經過 整理後房價可望在今年底或明年初回溫，「今年是買房的好時機」。 高雄市政府地政局長黃進雄說，去年市府標售土地脫標率約五至六成，年度預算目標32.5 億元全數達標進帳。有鑑於今年房地產景況不佳，地政局今年標地預算降到20億元，與去 年相比衰退逾38%，但從各項指標觀察，今年高雄房市應該會比去年佳。 張永義表示，當前高雄豪宅與首購產品全面性跌價，美術館、農16等蛋黃區每坪20餘萬元 ，單是營建成本每坪就要15萬元，再加計土地持分，很多豪宅都低於成本銷售。郊區首購 建案每坪單價從11.5萬至15萬元都有，高雄大學、仁武、楠梓、鳳山行情都差不多。 張永義指出，大陸台商資金回流預估有1兆元規模，資金投入房地產市場指日可待，公會 一直希望建商要控制推案量，成功撐住房價，預期今年底或明年初房市將回溫。 -- 想買豪宅的可以趁機會進場了 最近好便宜阿 只是養起來有點貴而已 一坪管理費70 120坪一個月就要9800了 管理費動不動每個月都破萬的 更不用說房屋稅跟地價稅 都好幾萬的.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.22.128 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1487662122.A.B5B.html
推
02/21 15:29, , 1F
之前說的 買不起的還是買不起阿QQ
02/21 15:29, 1F
→
02/21 15:30, , 2F
送給一般人也是養不起啦 每個月管理費都破萬的耶
02/21 15:30, 2F
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02/21 15:31, , 3F
醒醒吧 賠錢生意沒人做[低於成本銷售]他敢講你敢信?
02/21 15:31, 3F
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02/21 15:31, , 4F
我當然敢信 認賠殺出沒聽過嗎?
02/21 15:31, 4F
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02/21 15:34, , 5F
先等他摔到谷底再說...(喂
02/21 15:34, 5F
推
02/21 15:36, , 6F
「今年是買房的好時機」←那一年不是？
02/21 15:36, 6F
推
02/21 15:46, , 7F
營建成本每平要15萬?? 別說笑了
02/21 15:46, 7F
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02/21 15:49, , 8F
他是鋼構還蓋到三四十層樓耶 你以為是三樓透天嗎?
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02/21 15:54, , 9F
等不良債權包裹出來賣再說
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推
02/21 15:58, , 10F
管理費+房屋稅至少也要30萬吧
02/21 15:58, 10F
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02/21 16:00, , 11F
應該不用 房屋稅+地價稅+管理費 一年應該二十萬上下
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02/21 16:01, , 12F
主要是2014年七月後房屋稅大漲 不過陳菊還在裝死XD
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高雄房屋稅大漲 最痛的就是大樓型豪宅 高樓層大坪數
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加乘效果下 房屋稅很恐怖~
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不過算了這跟大部分民眾都無關 反正又住不起
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推
02/21 16:07, , 16F
美術館跟農16~說真的...我所知道的金字塔頂端~
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02/21 16:08, , 17F
根本很少人住在那邊...
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推
02/21 16:25, , 18F
美術館是一些退休軍公教跟中小企主管+八大
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02/21 16:26, , 19F
高雄超有錢的還是在澄清湖或是一些像弄內住大車庫透
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巷
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02/21 16:32, , 21F
每年都說是買房的好時機
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推
02/21 16:49, , 22F
豪宅都90-120啦，70還好吧
02/21 16:49, 22F
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02/21 17:05, , 23F
我只是用最低標準 一坪120了話 管理費一萬五以上了
02/21 17:05, 23F
推
02/21 17:56, , 24F
呵呵 每年都是買房的好時機
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02/21 17:58, , 25F
豪宅大廈跟養狗一樣，作客/把玩別人家的狗CP值最高
02/21 17:58, 25F
推
02/21 18:10, , 26F
豪宅要自住，現在進場差不多
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02/21 18:10, , 27F
建商沒在蓋了，所以供給停止
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至於要等建商崩潰，沒那麼簡單
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因為他們拿其他案子的錢來補之外
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豪宅利潤很高，賣一間可以稱很久
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利潤最差是透天，最好是豪宅
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02/21 18:12, , 32F
但是當然，投資不要碰豪宅
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同樣的錢拿去買透天店面就對了
02/21 18:12, 33F
推
02/21 18:48, , 34F
推高雄王，我的建商朋友也說透天賺最少，他們不喜歡
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02/21 18:48, , 35F
蓋透天
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推
02/21 19:15, , 36F
有錢人 尤其老人 傳產老板都喜歡您大埤湖別墅 年
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輕人的話
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三發還在鳳頂蓋一堆透天耶......
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推
02/21 20:07, , 39F
每個月都是結婚月
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噓
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等建商跳樓我就信
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推
02/21 21:18, , 41F
現在買豪宅當資金放置低成本的好處+利潤已經消失啦
02/21 21:18, 41F
推
02/21 21:32, , 42F
營建成本每坪6-10萬，騙人沒認識建商的嗎
02/21 21:32, 42F
推
02/21 21:36, , 43F
澄清湖很多豪宅，開價五千萬的五樓電梯透天，有小
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02/21 21:36, , 44F
花園還可以雙車庫。參觀過，好好，可惜目前買不起。
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推
02/21 22:15, , 45F
最好營建成本15萬，有10萬就偷笑了
02/21 22:15, 45F
噓
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ID無誤!
02/21 22:41, 46F
推
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3x樓鋼構大概12...
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15F的大概7~9.
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10F華夏又是傳統鋼筋水泥,6.x~7
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當然,綠建築就會在貴一些.
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所以要看哪一個case才知道多少錢.
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02/21 23:05, , 52F
豪宅大多都12+...加多少要看怎樣蓋才知道.
02/21 23:05, 52F
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