PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

[新聞] 高雄5大商圈炒利多哄房價　1字頭中古屋迅速消失

看板Kaohsiung (高雄)作者 (麟唄謀集)時間4年前 (2022/03/06 20:45), 編輯推噓17(27推 10噓 23→)
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1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。未提供者警告 https://tw.appledaily.com/property/20220306/6THHRV2HGFEZLLEZ5HW7I7A6WI/ 2.完整新聞標題: 標題沒有寫出來，依照板規刪除文章 高雄5大商圈炒利多哄房價　1字頭中古屋迅速消失 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期:2022/03/06 媒體:蘋果新聞網 作者:葉家銘／高雄報導 4.完整新聞內容: https://i.imgur.com/exfSTiZ.jpg
高雄市五大商圈去年房價均出現全面上揚，當中市區地段中古屋全面站上2字頭。資料照 片 圖片來源 : 蘋果新聞網 高雄市長陳其邁上任至今引入超過5000億元投資，帶動高雄搖身一變從過去工業城轉型成 為科技城，房價上漲速度驚人，根據《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄指標5大 商圈統計，去年房價呈現全面上揚且中古屋均價僅剩鳳山商圈還能以1字頭購入，專家分 析，建設利多加上投資客帶頭炒作高雄，市區1字頭中古屋正在快速消失。 https://i.imgur.com/tGp3a1z.jpg
捷運巨蛋站周邊去年房價平均漲幅超過11%，區段中古屋已站上2字頭行情。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網 很難想像高雄現在連市區中古屋房價也要賣2字頭，但該現象確實已發生，永慶房產集團 針對高雄巨蛋、五福、三多、高雄車站及鳳山5大商圈房價統計，去年屋齡2年以上中古屋 均價多數站穩2字頭，當中漲幅最多位於漢神巨蛋商圈，每坪均價從2020年18.7萬元提升 到去年20.9萬元，漲幅11.8%；另過去中古屋均價皆屬2字頭五福及三多商圈，房價持續上 揚分別9.5%與6.8%，而較讓人意外的是如同大型工地的高雄車站商圈，也首次均價站上2 字頭，去年每坪成交20.1萬元。 https://i.imgur.com/1XppS6B.jpg
高雄市五大商圈房價漲跌 圖片來源 : 蘋果新聞網 台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，新冠肺炎疫情導致央行施行低利政策， 加上中美貿易戰讓不少台商資金回流，市場游資過剩，該現象也提供房地產絕佳投資環境 ，而去年下半年起包括仁武、橋頭等科學產業園區建置、台積電傳出要到楠梓設廠，到後 來特貿三招商成功標脫，高雄等同處處都有重大建設支撐，也讓全台投資客積極進場炒房 ，該現象也讓高雄5大商圈房價均出現上揚，當中如巨蛋商圈新屋房價實登揭露已出現4字 頭，三多商圈則落在3字頭後半段，各區新屋房價飆破天際線，直接拉抬中古屋行情，光 過去1年高市房價漲幅至少15%以上。 https://i.imgur.com/seudbug.jpg
三多商圈新案成交落在3字頭末段，部分建案想挑戰4字頭行情。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網 值得留意的是各區房價雖不斷創下新高，但弔詭的是店面空租待售量仍多，如五福商圈新 堀江奧斯卡影城也在日前公告歇業，不少旗艦門市高掛租售看板。高雄房屋市場調查協會 榮譽理事長蔡紹豪分析，這波低利環境造就房市熱絡， 但高雄整體商業機能仍未提升，呈現商圈沒落但房價高漲市況，投資客進場炒房 會以小坪數預售宅優先，「因投資店面須擔心招租不易問題，加上高總價產品在市場上流 通性低，因此高資產族不會冒然進場。」 https://i.imgur.com/kUGyUC8.jpg
即便高雄商圈房價出現暴漲，但空租待售店面仍多，主因是投資客買小宅投資，對高總價 商品沒有太多興趣。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網 過去屬高雄市區房價相對低廉高雄車站商圈，去年房價均價首站2字頭，而區段未來包括 日勝生、三地集團均有造鎮！蔡卓翰分析，坐落高市交通核心的高雄車站商圈，待新車站 2024年完工後勢必會出現補漲，未來車站將有大型商辦、旅館及都更案推出，部分投資客 已聞到商機，因此房價慢慢出現上揚。（葉家銘／高雄報導） 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文處理 只要選對人 我們廣大市民朋友的資產都會UPUP 還好有邁邁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.190.16.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1646570755.A.847.html
推
03/06 20:55, 4年前 , 1F
又不光是高雄透天店面一堆租售 消費型態改變
03/06 20:55, 1F
推
03/06 20:58, 4年前 , 2F
我吹冷氣逛百貨看你們吵
03/06 20:58, 2F
→
03/06 20:58, 4年前 , 3F
現在還留著地的地主都是贏家
03/06 20:58, 3F
推
03/06 21:06, 4年前 , 4F
這個價格豪洨拉 哪有那麼低
03/06 21:06, 4F
推
03/06 21:08, 4年前 , 5F
今天去77重劃區瑞揚新成屋開價31萬 讚
03/06 21:08, 5F
推
03/06 21:13, 4年前 , 6F
推
03/06 21:13, 6F
推
03/06 21:19, 4年前 , 7F
下一步是雲端城嗎？
03/06 21:19, 7F
推
03/06 21:21, 4年前 , 8F
人口移出，消費型態改變，房價持續漲會陷入惡性循環
03/06 21:21, 8F
推
03/06 21:26, 4年前 , 9F
房市很暖
03/06 21:26, 9F
推
03/06 21:28, 4年前 , 10F
高雄人都變有錢了 買不起是自己不努力
03/06 21:28, 10F
推
03/06 21:44, 4年前 , 11F
高雄發大財！
03/06 21:44, 11F
→
03/06 21:58, 4年前 , 12F
高雄的經濟火車頭 準備起飛了
03/06 21:58, 12F
推
03/06 22:00, 4年前 , 13F
等鳳山三井蓋好不知道會怎樣
03/06 22:00, 13F
噓
03/06 22:07, 4年前 , 14F
社會亂源
03/06 22:07, 14F
噓
03/06 22:08, 4年前 , 15F
炒一波
03/06 22:08, 15F
噓
03/06 22:14, 4年前 , 16F
空汙 炒房 真暖
03/06 22:14, 16F
推
03/06 22:18, 4年前 , 17F
棒棒 房屋持有率九成的沒在怕的辣 漲漲漲~~
03/06 22:18, 17F
推
03/06 22:20, 4年前 , 18F
複製台北東區模式，有生產力的年輕人都跑光，只剩姓
03/06 22:20, 18F
→
03/06 22:20, 4年前 , 19F
萬的在住
03/06 22:20, 19F
推
03/06 22:20, 4年前 , 20F
一點都不弔詭啊
03/06 22:20, 20F
推
03/06 22:21, 4年前 , 21F
本來就沒什麼年輕人了有差別嗎
03/06 22:21, 21F
噓
03/06 22:25, 4年前 , 22F
買屋社團超會哄抬 房仲明明就炒房加害者
03/06 22:25, 22F
推
03/06 22:25, 4年前 , 23F
巨蛋去年還有20以下的喔!???
03/06 22:25, 23F
推
03/06 22:25, 4年前 , 24F
真的一堆待租店面
03/06 22:25, 24F
→
03/06 22:26, 4年前 , 25F
每一手都要抽 然後說是市場機制
03/06 22:26, 25F
推
03/06 22:26, 4年前 , 26F
很多待租啊 最近又多了不少
03/06 22:26, 26F
→
03/06 22:41, 4年前 , 27F
三井不在鳳山商圈啊 沒建案了話好像也沒啥好拉 等
03/06 22:41, 27F
→
03/06 22:41, 4年前 , 28F
鳳火周圍吧 數據應該算五甲 文山
03/06 22:41, 28F
→
03/06 22:42, 4年前 , 29F
看實價登錄和房屋網站，很多都是買半年後加價賣的
03/06 22:42, 29F
→
03/06 22:43, 4年前 , 30F
炒房版歡迎你
03/06 22:43, 30F
→
03/06 22:44, 4年前 , 31F
一堆新建案都完售，然後一堆晚上都沒燈
03/06 22:44, 31F
噓
03/06 23:09, 4年前 , 32F
幹
03/06 23:09, 32F
噓
03/06 23:21, 4年前 , 33F
政府帶頭炒不是螞蟻都知道的事嗎
03/06 23:21, 33F
推
03/06 23:24, 4年前 , 34F
噓炒房的可以一坪十萬新台幣賣我嗎拜託
03/06 23:24, 34F
→
03/06 23:24, 4年前 , 35F
跪求高雄物件
03/06 23:24, 35F
推
03/06 23:35, 4年前 , 36F
鳳山怎麼被排進去了XDDD
03/06 23:35, 36F
→
03/06 23:36, 4年前 , 37F
還以為會有文化中心或高醫
03/06 23:36, 37F
推
03/07 00:04, 4年前 , 38F
高雄根本沒商圈可言 笑死
03/07 00:04, 38F
推
03/07 00:41, 4年前 , 39F
需噓的都外地人吧 高雄憑什麼要比台北便宜
03/07 00:41, 39F
噓
03/07 00:44, 4年前 , 40F
高雄憑甚麼比人家貴？？？？
03/07 00:44, 40F
推
03/07 01:25, 4年前 , 41F
太棒了，低端洗出去，只留高端
03/07 01:25, 41F
→
03/07 01:25, 4年前 , 42F
以後就沒有又老又窮這種事了
03/07 01:25, 42F
推
03/07 08:21, 4年前 , 43F
高雄要跟台北一樣貴當然完全沒有問題啊，但薪水、
03/07 08:21, 43F
→
03/07 08:21, 4年前 , 44F
福利、生活物價是不是也要比照台北？然後再來罵買
03/07 08:21, 44F
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03/07 08:21, 4年前 , 45F
不起便當
03/07 08:21, 45F
噓
03/07 10:42, 4年前 , 46F
噓炒房就要10萬賣是乞丐嗎？現在討論是市場機制不是
03/07 10:42, 46F
→
03/07 10:42, 4年前 , 47F
噁心的房蟲需求
03/07 10:42, 47F
→
03/07 11:08, 4年前 , 48F
光榮城市
03/07 11:08, 48F
→
03/07 11:13, 4年前 , 49F
三井旁邊都車流量超高的大幹道
03/07 11:13, 49F
推
03/07 11:38, 4年前 , 50F
噓炒房又說市場機制 你搞得我好亂捏
03/07 11:38, 50F
推
03/07 11:44, 4年前 , 51F
炒到最高點等崩盤…
03/07 11:44, 51F
→
03/07 14:45, 4年前 , 52F
5000億都是新聞，等動工在說
03/07 14:45, 52F
噓
03/07 20:32, 4年前 , 53F
03/07 20:32, 53F
噓
03/08 06:21, 4年前 , 54F
藍綠輪上，都是先炒房
03/08 06:21, 54F
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03/08 17:57, 4年前 , 55F
有這個價格
03/08 17:57, 55F
→
03/09 08:25, 4年前 , 56F
市場機制不就是賣高也有人買 你在這邊噓也不會跌
03/09 08:25, 56F
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03/09 08:25, 4年前 , 57F
價賣你
03/09 08:25, 57F
→
03/09 08:26, 4年前 , 58F
覺得這社會不公不義的話 可以把自己家原價賣 當個
03/09 08:26, 58F
→
03/09 08:26, 4年前 , 59F
正義小超人
03/09 08:26, 59F
推
03/13 07:50, , 60F
三井蓋好國宅會漲翻，目前只買到兩間
03/13 07:50, 60F
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