PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

[新聞] 人口紅利支撐買氣 鳳山新案坐3望4 原文

看板Kaohsiung (高雄)作者 (微八嘎囧)時間2年前 (2023/07/13 17:53), 編輯推噓30(33推 3噓 23→)
留言59則, 42人參與, 2年前最新討論串1/1
人口紅利支撐買氣　鳳山新案坐3望4 ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲／高雄報導 高雄市鳳山區是高雄人口最多的行政區，龐大的人口紅利，讓房市剛性需求充滿支撐，生 活圈近年建設不斷，房價也跟著上漲。專家表示，新案房價基本坐3望4，中古屋則是3房 加平面車位的需求最高，甚至可以當天成交。 根據高雄市政府統計，鳳山是高雄人口最多的行政區，截至2023年6月底，高雄市總人口2 73.6萬人，鳳山區為35.6萬人，是全高雄市人口數最多的行政區。 永慶不動產鳳山新甲新富加盟店店東李昆翰表示，鳳山生活機能發達，交通便利，又有人 口紅利帶動剛性需求，因此交易量在高雄一直高居前幾名，買氣也不太受景氣波動影響， 一直有穩定購屋需求，交易熱度不墜。 目前區域最重要的建設利多就是有捷運黃線經過，預定2028年完工，對於大眾運輸效益來 說，鳳山人口相當有優勢，也能帶動區域進一步發展。 加上日本三井不動產集團在台灣的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport，6月底正式在 鳳山國泰重劃區動土，將在2026年開幕，也很受矚目，可望快速帶動鳳山商圈蓬勃發展。 由於生活圈地段具優勢，又有大型開發案進行中，房價居高不下，李昆翰表示，目前鳳山 新建案房價基本上是坐3望4。 區內有不少屋齡40~50年透天，成交價1200~1500萬元。主力為屋齡20~30年大樓，成交價1 7~21萬元，指名度最高的是屋齡10年內的3房含平面車位物件，總價約1000萬元初頭，最 受歡迎。因需求相對較大，通常1個月內就會成交，如果搶手的物件，甚至在收件之後， 最快1天就出現成交紀錄。 李昆翰分析，目前房市購屋族群多為自住買方，首購、首換都有，房價最近幾年也隨著整 體房市走揚，未來建設逐年完工，勢必再拉抬區段行情。 https://finance.ettoday.net/news/2538931 鳳山？坐三望四？ 高雄人真的有自住願意花這個錢嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.115.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1689241989.A.E59.html
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07/13 17:55, 2年前 , 1F
出貨文 等3 4叫我
07/13 17:55, 1F
推
07/13 18:09, 2年前 , 2F
什麼是坐3望4？ 記者看好鳳山跌價？
07/13 18:09, 2F
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07/13 18:10, 2年前 , 3F
新聞不是説最近成交量不好
07/13 18:10, 3F
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07/13 18:24, 2年前 , 4F
話說文山特區10年大樓成交價42萬單坪
07/13 18:24, 4F
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07/13 18:25, 2年前 , 5F
買文山基本上都算自住了吧 外縣市知道這是哪？
07/13 18:25, 5F
推
07/13 18:48, 2年前 , 6F
李昆翰解析度也太差了吧
07/13 18:48, 6F
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07/13 18:51, 2年前 , 7F
前幾篇不是說高雄房價降了??
07/13 18:51, 7F
推
07/13 18:56, 2年前 , 8F
環境不太行，還不如住美術館巨蛋
07/13 18:56, 8F
推
07/13 19:00, 2年前 , 9F
一坪3萬望4萬的概念
07/13 19:00, 9F
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07/13 19:02, 2年前 , 10F
沒有不景氣 只有不爭氣
07/13 19:02, 10F
推
07/13 19:09, 2年前 , 11F
一下吹漲一下吹跌，高雄風向真亂
07/13 19:09, 11F
推
07/13 19:15, 2年前 , 12F
買不起的當然會覺得沒需求啊
07/13 19:15, 12F
推
07/13 19:18, 2年前 , 13F
台灣人口減少，人口紅利爆增。
07/13 19:18, 13F
推
07/13 19:30, 2年前 , 14F
好險政府還是有在做事
07/13 19:30, 14F
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07/13 19:46, 2年前 , 15F
南部這種薪水到底是誰在買？
07/13 19:46, 15F
推
07/13 19:56, 2年前 , 16F
明年再買一間 在考慮繼續待在文山還是要買美術館
07/13 19:56, 16F
推
07/13 19:57, 2年前 , 17F
接刀接起來了各位！
07/13 19:57, 17F
推
07/13 20:01, 2年前 , 18F
有政府 會做事 看好了各位買不起房的賤民
07/13 20:01, 18F
噓
07/13 20:20, 2年前 , 19F
人口紅利是房價低才有，3.40哪還有人要來
07/13 20:20, 19F
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07/13 20:29, 2年前 , 20F
亂說，高雄房價大降1%
07/13 20:29, 20F
推
07/13 20:35, 2年前 , 21F
房市新聞降或升是要錢的..誰買？所以漲1成不過份吧
07/13 20:35, 21F
推
07/13 20:40, 2年前 , 22F
人口紅利炒股匯在講的你當真？市中心那些租的看板你
07/13 20:40, 22F
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07/13 20:40, 2年前 , 23F
看放幾年了？對地主而言沒差那點小錢..沒人敢動這一
07/13 20:40, 23F
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07/13 20:40, 2年前 , 24F
塊的,不然幾億的政黨資金找誰拿？
07/13 20:40, 24F
推
07/13 20:49, 2年前 , 25F
天啊 鳳山快36萬了哦...還好我住在鳳山比較不擠的
07/13 20:49, 25F
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07/13 20:49, 2年前 , 26F
地方
07/13 20:49, 26F
推
07/13 20:58, 2年前 , 27F
說真的 我覺得文山特區沒有鳳山火車站附近便利
07/13 20:58, 27F
推
07/13 20:59, 2年前 , 28F
哇，人口紅利欸，好多人好棒棒呢
07/13 20:59, 28F
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07/13 21:06, 2年前 , 29F
帳面上營造成本都二十多，你們是認為要賣多少
07/13 21:06, 29F
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07/13 21:06, 2年前 , 30F
你還有15%管銷35%利潤
07/13 21:06, 30F
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07/13 21:06, 2年前 , 31F
土地不用錢都要賣30
07/13 21:06, 31F
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07/13 21:18, 2年前 , 32F
營造成本大漲，地價越低的地方，當然漲幅越驚人
07/13 21:18, 32F
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07/13 21:18, 2年前 , 33F
這數學模型而已
07/13 21:18, 33F
推
07/13 22:02, 2年前 , 34F
文山只有吃的誰要買
07/13 22:02, 34F
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07/13 22:06, 2年前 , 35F
狂打政府臉XD
07/13 22:06, 35F
推
07/13 23:05, 2年前 , 36F
就是建築成本高了 所以也只能賣那麼高了（新建案
07/13 23:05, 36F
推
07/13 23:42, 2年前 , 37F
坐3往2
07/13 23:42, 37F
推
07/13 23:59, 2年前 , 38F
房子要降價可能只有阿共打過來才辦得到了
07/13 23:59, 38F
推
07/14 00:17, 2年前 , 39F
感謝民進黨，炒房大成功
07/14 00:17, 39F
噓
07/14 00:20, 2年前 , 40F
一天到晚洗房價 好可憐
07/14 00:20, 40F
推
07/14 00:39, 2年前 , 41F
買不起鳳山，買大寮啊，坐二望三房價....
07/14 00:39, 41F
推
07/14 07:57, 2年前 , 42F
急了！我都參考台南估價師和國際房仲Zack，客觀分析
07/14 07:57, 42F
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07/14 07:57, 2年前 , 43F
一年跌10趴，可憐韭菜套在山頂，現在想找人解盤XDD
07/14 07:57, 43F
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07/14 07:57, 2年前 , 44F
我建議再等等
07/14 07:57, 44F
推
07/14 08:04, 2年前 , 45F
買不起大寮，買林園啊，個位數房價....
07/14 08:04, 45F
推
07/14 08:05, 2年前 , 46F
你有感覺房價正在降了嗎
07/14 08:05, 46F
推
07/14 08:09, 2年前 , 47F
買不起的人就租而已啊 居住正義不是買房正義
07/14 08:09, 47F
推
07/14 08:20, 2年前 , 48F
早就跌了，不信你去看台南估價師的資料
07/14 08:20, 48F
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07/14 09:37, 2年前 , 49F
你們不覺得房價有再降嗎
07/14 09:37, 49F
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07/14 09:37, 2年前 , 50F
高雄經濟史上最好，講買不起的可以滾
07/14 09:37, 50F
推
07/14 09:50, 2年前 , 51F
地價墊高，當初Lalaport國泰重劃區也是衝高價
07/14 09:50, 51F
推
07/14 14:07, 2年前 , 52F
1200的是店面吧，巷弄住宅的價差就250-8.900落差
07/14 14:07, 52F
推
07/14 18:02, 2年前 , 53F
謝謝名進洞 離買房更遠了
07/14 18:02, 53F
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07/14 18:03, 2年前 , 54F
建築成本才占房價多少而已 建商利潤抓很高的
07/14 18:03, 54F
噓
07/14 18:38, 2年前 , 55F
最頂的建案，只賺你們3%，在哪叫什麼
07/14 18:38, 55F
推
07/14 19:46, 2年前 , 56F
我可以問一下現在利潤都抓多少嗎
07/14 19:46, 56F
推
07/14 21:18, 2年前 , 57F
投資客只會吹還能幹嘛
07/14 21:18, 57F
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07/15 12:33, 2年前 , 58F
高雄不希望又老又窮，不是嗎？
07/15 12:33, 58F
推
07/16 08:01, 2年前 , 59F
XD 當大家白痴嗎？
07/16 08:01, 59F
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