PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

[問題] 想請教大家社區保全公司資訊

看板Kaohsiung (高雄)作者時間1年前 (2023/12/03 10:03), 1年前編輯推噓16(18推 2噓 41→)
留言61則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好 本想說去房版問問，但想說這應該還是屬於地區性所以就來這請益 如果有任何違反規定的地方還請不吝告知，感謝 我們社區最近因為想更換管理公司，需要招標重新報價 不知道是否可以在這邊大概了解一下大家社區普遍行情 想說大概參考一下每個月大家付給管理公司的費用 明年基本工資又要上調，想大概抓抓什麼價格算是合理 因為目前問了幾家，相同內容有些價差到快20% 我們社區蠻單純100戶內，共3位保全員輪1日兩班7*24小時 然後有另外一1位半日清潔員週休二日 可以不用提供保全公司名稱，只是想參考一下價格落在哪 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.107.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1701568987.A.D34.html
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12/03 10:14, 1年前 , 1F
我們300多戶，保全人數應該和你說的差不多，每個月2
12/03 10:14, 1F
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12/03 10:14, 1年前 , 2F
0多萬付給管理公司
12/03 10:14, 2F
※ 編輯: kinglislie (111.184.107.3 臺灣), 12/03/2023 10:16:46
推
12/03 10:18, 1年前 , 3F
不用總幹事喔? 那就固定日班保全+1000當組長 很便宜
12/03 10:18, 3F
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12/03 10:19, 1年前 , 4F
300戶一定有總幹事 也不可能只有3保全 1清潔半天啦
12/03 10:19, 4F
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12/03 10:20, 1年前 , 5F
一個哨就是三個人力 一個人力算45000
12/03 10:20, 5F
謝謝 那看來如果維持24小時3人力輪加上清潔一個月應該15萬跑不掉
推
12/03 10:20, 1年前 , 6F
除了價錢項目，要看它現在服務社區
12/03 10:20, 6F
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12/03 10:21, 1年前 , 7F
不合勞基法的價格 就往下降
12/03 10:21, 7F
推
12/03 10:23, 1年前 , 8F
另外的成本就是回饋項目多寡 洗水塔 高空玻璃...等
12/03 10:23, 8F
推
12/03 10:53, 1年前 , 9F
不用總幹事或是主任，那財委肯定會累死…
12/03 10:53, 9F
推
12/03 10:55, 1年前 , 10F
樓上 不會啦 沒有總幹事 還是要由保全公司處理的
12/03 10:55, 10F
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12/03 10:55, 1年前 , 11F
只是先由現場組長手作財報 交給公司會計製作電腦檔
12/03 10:55, 11F
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12/03 10:56, 1年前 , 12F
固定日班的兼任組長 一些瑣事就由他幫忙處理罷了
12/03 10:56, 12F
我們目前就是3位保全其中一位固定早班兼任組長處理主要事物沒錯 然後1位就固定大夜 另1位就是機動去輪大夜跟早班
推
12/03 10:56, 1年前 , 13F
16萬8千元。
12/03 10:56, 13F
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12/03 10:58, 1年前 , 14F
12幾戶，保全（1主任+2固定+1機動保全）+清潔25萬吧
12/03 10:58, 14F
※ 編輯: kinglislie (111.184.107.3 臺灣), 12/03/2023 11:28:08 ※ 編輯: kinglislie (111.184.107.3 臺灣), 12/03/2023 11:29:25
推
12/03 12:32, 1年前 , 15F
我是用抓的...更何況要符合勞基法的才會需要15萬
12/03 12:32, 15F
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12/03 12:32, 1年前 , 16F
你直接問你們管理員領多少啦 一般都不到勞基法
12/03 12:32, 16F
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12/03 12:33, 1年前 , 17F
樓上那個12戶25萬的 應該是豪宅等級的 人員薪資較高
12/03 12:33, 17F
推
12/03 12:36, 1年前 , 18F
112年符合勞基法 保全月休十天薪資為 35,127元
12/03 12:36, 18F
推
12/03 12:39, 1年前 , 19F
好像被誤會了… 是12X戶
12/03 12:39, 19F
噓
12/03 12:47, 1年前 , 20F
紅明顯 其實正確做法是 要求保全公司報價時列明細
12/03 12:47, 20F
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12/03 12:47, 1年前 , 21F
就可以知道薪資多少 勞健保多少 回饋部分多少了
12/03 12:47, 21F
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12/03 12:48, 1年前 , 22F
這邊問 根本不算數 各大樓情況不同啊
12/03 12:48, 22F
主要是大概抓個參考 不過目前問幾間報價的確人員價格部份是最簡單透明 剩下大概就是回饋項目跟營運成本 社區戶數範圍這些會影響了
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12/03 12:49, 1年前 , 23F
12x戶 有主任 25萬 也較高 除非清潔是兩位全天班
12/03 12:49, 23F
推
12/03 13:18, 1年前 , 24F
我們大樓6x戶，每個月17萬左右，不過有一些清潔回饋
12/03 13:18, 24F
推
12/03 17:40, 1年前 , 25F
回饋項目是？ 有兩樓的推文有寫…可以
12/03 17:40, 25F
推
12/03 18:22, 1年前 , 26F
洗水塔 洗魚池 清洗高空玻璃 園藝...保全以外的項目
12/03 18:22, 26F
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12/03 18:22, 1年前 , 27F
附加項目不管要不要另外請廠商處理 都要算成本的阿
12/03 18:22, 27F
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12/03 18:24, 1年前 , 28F
包在保全合約裡面 美其名是回饋 其實都是要加成本
12/03 18:24, 28F
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12/03 18:25, 1年前 , 29F
當然啦 洗水塔如果一年兩次 平均一個月下來沒多少錢
12/03 18:25, 29F
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12/03 18:43, 1年前 , 30F
24小時保全，125,000-130,000，組長42,000-46,000。
12/03 18:43, 30F
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12/03 18:43, 1年前 , 31F
清潔1位40,000-42000，合計207,000-218,000。
12/03 18:43, 31F
推
12/03 21:20, 1年前 , 32F
這個簡單，管委會找幾家來報價簡報或自己算算人員
12/03 21:20, 32F
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12/03 21:20, 1年前 , 33F
最低薪資就知道。業界稱三口組輪班，市面上13萬到1
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12/03 21:20, 1年前 , 34F
7萬一個月都常見，含每天半日清潔，和其他贈送（各
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12/03 21:20, 1年前 , 35F
家其實都差不多，如消毒作帳）
12/03 21:20, 35F
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12/03 21:22, 1年前 , 36F
好的物業（但不一定貴），通常來得人員年輕有活力
12/03 21:22, 36F
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12/03 21:22, 1年前 , 37F
，但這些報價簡報時都看不出來
12/03 21:22, 37F
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12/03 21:25, 1年前 , 38F
簡單說，小社區要看運氣。因為一開始好，後來人員
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12/03 21:25, 1年前 , 39F
也可能來不積極的，你只能明年再換。沒錢沒議價能
12/03 21:25, 39F
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12/03 21:25, 1年前 , 40F
力的社區也沒辦法，只能委員多看緊點
12/03 21:25, 40F
推
12/03 22:13, 1年前 , 41F
年輕的管理員 不一定服務會好啦 其實最好的是留人
12/03 22:13, 41F
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12/03 22:13, 1年前 , 42F
不是花高薪請年輕的管理員 而是好的管理員要留任
12/03 22:13, 42F
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12/03 22:14, 1年前 , 43F
換保全公司 但是 人員不要大變動 慢慢汰爛留好
12/03 22:14, 43F
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12/03 22:15, 1年前 , 44F
一個社區若有個做很久的管理員鎮場 基本上都很平穩
12/03 22:15, 44F
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12/03 22:18, 1年前 , 45F
有總幹事的場 要看的是總幹事的能力 沒有就看老保全
12/03 22:18, 45F
推
12/03 22:35, 1年前 , 46F
條件跟我們大樓非常像，我們一個月支出12.7萬，三
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12/03 22:35, 1年前 , 47F
節另算
12/03 22:35, 47F
推
12/04 10:01, 1年前 , 48F
剛查了一下我們7x戶，管理維護+駐衛保全共29.5萬左
12/04 10:01, 48F
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12/04 10:01, 1年前 , 49F
右，怎麼感覺有點貴
12/04 10:01, 49F
上面有提到洗水塔這些其實像我們社區洗一次大概6-7000 我們來說其實省不多 我們也有考慮把回饋拿掉自己負擔增加一些籌碼跟管理公司談 ※ 編輯: kinglislie (1.175.207.113 臺灣), 12/04/2023 11:55:14
推
12/04 12:23, 1年前 , 50F
自己找廠商做 不會比交管理公司做 還便宜 原因兩個
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12/04 12:23, 1年前 , 51F
1, 很多管理公司自己養人 來做那些回饋項目 較便宜
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12/04 12:24, 1年前 , 52F
2, 不養人，跟配合的清潔公司議價，據點多價格也優
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12/04 12:25, 1年前 , 53F
會包在合約回饋內 就是想用更便宜的價格搶標阿
12/04 12:25, 53F
推
12/04 12:28, 1年前 , 54F
人力成本是所有管理合約內最大的支出 那是無法省的
12/04 12:28, 54F
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12/04 12:28, 1年前 , 55F
能省的 你們今年談合約 可以用今年的勞基法付錢
12/04 12:28, 55F
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12/04 12:30, 1年前 , 56F
前面有人也說過 價格就是大同小異 因為被薪水綁死了
12/04 12:30, 56F
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12/04 12:32, 1年前 , 57F
多少人就是多少薪水 7x戶那個一樣 點人頭算一算就知
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噓
12/04 12:43, 1年前 , 58F
紅明顯 一般是價格壓不下來 但是可以多要些回饋啦
12/04 12:43, 58F
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12/04 12:43, 1年前 , 59F
啥都可以當回饋 匯款手續費回饋 管理室電話回饋
12/04 12:43, 59F
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12/04 12:43, 1年前 , 60F
文具用品回饋 普渡用品回饋 真的五花八門都可以談的
12/04 12:43, 60F
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12/04 12:44, 1年前 , 61F
如果需要管理公司去報價 當然也可以跟我說啦
12/04 12:44, 61F
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