[新聞] 台積宅從一屋難求變庫存王　楠梓4727戶全高雄最多

看板Kaohsiung (高雄)作者lovepork (我愛豬肉不愛牛肉)時間1小時前 (2026/08/16 22:44)推噓0(0推 0噓 2→)

留言2則, 2人參與討論串1/1

1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。 https://house.ettoday.net/news/3216808 2.完整新聞標題: 台積宅從一屋難求變庫存王　楠梓4727戶全高雄最多 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期:8/15/2026 媒體:東森房產雲作者:張雅雲媒體來源如:蘋果日報、中央社作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。 4.完整新聞內容: 台積宅從「一屋難求」變成「庫存王」？根據統計，高雄楠梓挾台積電設廠題材狂吸買氣，卻也引來大量推案，成屋、預售庫存合計4727戶，成全市最多，新建案均價38.1萬元，供給壓力先浮現。高雄市不動產代銷公會最新統計，目前全市成屋庫存1萬680戶、預售庫存1萬3403戶，合計2萬4083戶，其中，楠梓以4727戶居冠，三民3122戶、左營2351戶分居第2、3名，前三名合計1萬200戶，占全市庫存約42.4%。根據《樂居網》統計新建案在代銷期間的交易均價，庫存前3大行政區中，楠梓新建案均價每坪38.1萬元、三民44.08萬元、左營40.21萬元，以三民新案均價最高，更比左營高出 3.87萬元，約9.6%。台慶不動產楠梓德賢加盟店店長陳冠融表示，楠梓在台積電設廠消息帶動下，吸引大量建商進場推案，但信用管制後投資買盤明顯退場，市場已回歸自住需求。現階段成交主力轉向屋齡5~10年、2~3房且含平面車位的大樓，相較之下，新成屋與預售案來客較保守，科技人現階段更在意總價、與產品條件。高雄市市調協會理事長蔡博丞表示，三民新案均價高於左營，主因是近期成交較集中在中高價案，拉高區域均價；左營行政區範圍大，從巨蛋、高鐵特區到左營大路都有新案，產品價格帶更分散，因此整體均價落在每坪40.21萬元。蔡博丞表示，當預售案尚未消化、先前推案又陸續完工，成屋與預售同步競爭，建商後續比拚的不只是開價，而是總價帶、付款條件與產品差異化；若去化速度未跟上供給，價格壓力將優先反映在低樓層、採光或格局條件相對弱的戶別。原文網址：https://house.ettoday.net/news/3216808#ettoday 5.心得: 須至少50字。台積電未來還會在北高雄蓋很多廠目前五輕廠好像只有一個廠完工如果未來五輕的六個廠都蓋完會有幾千戶進來楠梓吧?? 大家的看法? 未來楠梓會很多人嗎?? 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.239.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1786891443.A.292.html ※ 編輯: lovepork (203.204.239.10 臺灣), 08/16/2026 22:44:45 ※ 編輯: lovepork (203.204.239.10 臺灣), 08/16/2026 22:45:11

[新聞] 台積宅從一屋難求變庫存王 楠梓4727戶全高雄最多

[新聞] 台積宅從一屋難求變庫存王　楠梓4727戶全高雄最多