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討論串[問題] 地上權宅建案是否值得住？
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[問題] 地上權宅建案是否值得住？
推噓27(27推 0噓 25→)留言52則，0人參與, 5年前最新作者mongi (大體老屍)時間5年前 (2020/01/28 12:14), 編輯資訊
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小弟工作多年 長期租屋. 終於存到人生第一筆頭期買房. 但看了建案 大概只剩楠梓仁武大樓新建案有機會購入. 我也看了市中心地上權住宅. 房價含車位確實在預算內. 只不過缺點地點比較偏遠 室內坪數偏小. 但地上權沒有土地權 雖可分割. 貸款成數可到7成 還可接受. 最主要70年後 不確定配套情況. 若
#2
Re: [問題] 地上權宅建案是否值得住？
推噓9(9推 0噓 4→)留言13則，0人參與, 5年前最新作者seattle20 (seattle20)時間5年前 (2020/01/28 14:15), 5年前編輯資訊
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缺點:. 1. 可貸成數低(最多7成)且利率高(2%以上). 2. 無土地所有權，每年需繳交地租（公告地價3~5%）且會逐年調漲. 3. 房價不保值只會愈來愈低，且不易轉手. 4. 使用年限到後收歸國有，無法留給後世子孫. 優點：. 1. 房價約市價6~7成. 2. 轉手免繳土地增值稅(但仍需列入個
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#3
Re: [問題] 地上權宅建案是否值得住？
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間5年前 (2020/01/28 20:19), 編輯資訊
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地上權基本上就是當作長期穩定租屋來看待，不要想轉手了，在高雄買地上權跟租屋成本差不多，只是會需要一筆頭期款，另外還有政策的不確定性。. 目前的風聲都是要放寬，因為許多BOT案都卡死。但在新方案公布之前，這些仍是聽聽就好，選舉一到啥都可能改，法規上有不確定性，要不要賭就看個人. 比較適合的族群是小家庭
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#4
Re: [問題] 地上權宅建案是否值得住？
推噓10(10推 0噓 16→)留言26則，0人參與, 5年前最新作者primeman (精華)時間5年前 (2020/01/28 21:55), 編輯資訊
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之前也有考慮過 後來還是買一般住宅. 現在屋型很多 選擇很多 地上權住宅沒有真的一定要選擇. 如果從價格來看 他跟一般房屋可能價差真的不高. 買一般新屋他還有土地 如果一坪三十萬. 分到四坪也有一百二十萬的價值. 扣掉這個 純地上權的吸引力又更低. 買房重點不是頭期款 而是還款的每月負擔. 因為每一
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