[新聞] 備銀彈瞄準林口outlet商圈

看板LinKou (林口)作者Dino (滴諾)時間11年前 (2015/05/16 13:52)推噓-1(8推 9噓 16→)

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http://0rz.tw/URGTm 備銀彈瞄準林口outlet商圈 2015-05-15 14:33:59 聯合晚報記者／游智文新北市林口區房市今年底「雙喜臨門」，除了捷運將通車，號稱北台灣最大outlet的三井 outlet park也將完工啟用；業者表示，今年過後，林口將從移民城鎮躍升為都會區，房地產後勢看好。機捷年底通車林口變身都會區三井outlet周邊，由於在捷運站步行10分鐘內，可望成為林口的「東區」，預料會吸引最多買氣。林口買氣近來已有回升，信義房屋林口捷運店長林士凱表示，受銀行緊縮貸款、房地合一課稅等政策影響，林口今年1、2月買氣低落，平均一位房仲假日只有一組客戶；隨捷運通車時程接近，4月以來已回升到二至三組，看屋人數較之前增加二、三倍。天湛行銷經理毛啟杭表示，林口新市鎮發展迄今已十多年，過去林口被認為是大台北衛星移民城鎮，但這一兩年，隨著家樂福、國賓影城進駐，林口已明顯改變；今年下半年三井 outlet商城開幕、機場捷運通車林口捷運站啟用，林口更將搖身一變成為都會區。有酒店、有轉運站林口後勢看俏他說，都會區和衛星城鎮最大的不同，就在有無娛樂、休閒。過去林口民眾要看電影、逛百貨、想聚餐、喝酒，不是得往台北市跑，就是往桃園；今年起，林口人也將有自己的夜生活。今年起林口除了整體城市環境將大幅提升外，毛啟杭說，林口「地段」也會改變；林口現以仁愛路一帶家樂福商圈最熱鬧，生活機能也最成熟，但未來重心將轉至三井outlet周邊，八德路、忠孝路、文化二路、文化三路所圍起的區塊。主要是這個區塊內，除了有捷運站外，還有公車轉運站、林口行政中心、三井outlet、老爺酒店以及辦公大樓；其中三井outlet占地多達2萬坪，包括威秀影城、誠品生活等大型店舖品牌都確定進駐。毛啟杭表示，這個區塊就如同北市東區或信義計畫區，是林口的 CBD（中央商業區），是林口房價最看好的區段。台慶不動產林口中央公園加盟店專案經理何賓全也說，林口未來房價最高、買氣最好的地段，會在中山高旁八德路到忠孝路之間。原因是，機捷通車後，北市上班族將成林口房市主力，林口家樂福一帶雖然機能好，但距離捷運站近二公里，走路15分鐘以上，多數人預料寧可多花一點錢，選擇距離捷運較近的住宅。何賓全表示，目前林口也以捷運站周邊房價較高，距離捷運較近的遠雄「未來城」，雖然屋齡較老，但現在一坪成交可達33~35萬元；位於家樂福商圈的遠雄「未來之丘」，屋齡雖新，當初推案的價格也較高，目前成交價只在30~33萬元左右。毛啟杭表示，林口八德路至忠孝路之間的區塊，未來又會分成兩個房市熱區，一是緊鄰捷運站周邊的住宅，會成為台北上班族首選；另一則是扶輪公園第一排的住宅，由於近捷運、三井，又具公園景觀，屬「地段好」，會受口袋深的置產族青睞，將是林口熱門置產保值區。現在進場依需求選區段林口將進入新一波建設完工潮，房仲業表示，想分享建設紅利，此時是相對進場好時機，若等捷運通車、outlet商場、行政中心進駐，議價就不會那麼優勢。至於購屋策略，信義房屋林口捷運店長林士凱建議依不同需求選擇不同區段。偏重投資置產，著眼長期增值，可選三井outlet商場周邊，由高速公路、忠孝路、文化二路、文化三路所圍起的區塊。這一區塊的住宅走路到捷運站都在10分鐘以內，未來增值性最佳。如果預算有限，可選擇一般中小坪數產品，目前市場供應最多的「未來城」，看好後市，去年底屋主都想賣到一坪35萬元以上，並有成交到一坪38萬元，開價則多喊到四字頭；不過，目前屋主姿態沒那麼高，成交行情一坪約32~35萬元。若資金充裕，預算較多，可選擇扶輪公園第一排住宅，包括「展悅中央公園」、「亞昕公園大道」等，目前行情約在一坪40萬上下；首購族建議選擇家樂福商圈，當地新成屋單價在30萬元上下，1100萬元預算可買到不錯的三房產品。 -- 很酷，台灣都沒像國外有outlet -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.145.25 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LinKou/M.1431755558.A.1E8.html

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DASHOCK

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t77133562003

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coon182

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