[閒聊] 2020竹南頭份房市回顧之我見
是說
來竹南第四個年頭
年初終於決定下手買房落地生根。
回憶初來竹南前跟家人大吵一架，
拿到竹南某科技廠offer後就立馬逃家到竹南
老實說自己始料未及就是
近兩年則是換到目前的新竹豬屎屋現職工作後，
反而整個腳麻掉，只想待竹南。
竹苗地區這10年間從學生時代新竹唸書時相比；我對新竹印象只有一件事唯一不變，
就是新竹到現在還在比難吃的食物。
（但不否認新竹也多了很多不會每天吃的高檔餐廳）
對外地人的我而言，生活在竹南頭份久了
尚順商圈其實比想像中還熱鬧好逛 真的爽爽der
最後決定出手買房落地生根（頭一個猜中那家建案的發500p）
除了看好這竹南頭份發展性外，
一來竹北飆漲過快...本魯也根本買不起
不過最關鍵還是不小心竹南遇到人生另一伴就是。
（期望來年大家都能遇到對的人）
回到主題：
這一年來房市從年初我幾乎都把整個竹南頭份房子都看一遍。
整個市場探聽下來，波房市買氣跟大家想的真的完全不同。
竹南頭份整體2020一整年屬於快速上漲。
但上漲總是有其原因，
我把目前竹南頭份今年連續出現的重大相關利多整理如下：
（1）龍鳳漁港拓寬工程。
（2）竹南車站山海雙軌化（變大型車站）。
（3）竹南急重症大型醫院設立（為恭為中度）。
（4）五楊高延伸確定到頭份，並且銜接二高香山跟頭份交流道。
（5）可能新增北橫交流道一案。
（6）台積積竹南封裝千億級重大投資確立。
（7）竹科二高旁gg寶山萬人計劃確立（外溢效應）。
這中間房市購屋者竄出來很多過去不太考慮這地方的外地人士
打聽到的醫護人員、藥師從業者多選運動公園一帶
（或許這跟大千醫院急重症設立因素有點關係）
竹科工作有車者則偏好頭份/大埔靠交流道附近建案
諸如尚順昌隆寶佳造鎮（今年大爆發被秒...）大埔斷過頭的大埔昌益建設（曾經斷過頭
，
但今年反而入住率爆滿）
明年房市預期政府打房下不會像今年這樣漲這麼兇猛
不過要跌可能也不太可能
今年很特別的一年，因應疫情與貿易戰關係
一堆產業回流投資，導致北部爆發有史以來規模最大缺工潮
在這缺工效應下，工人工資大幅上漲已經影響到建商成本
外加年年調漲的基本工資的通膨；
可預期明年竹南頭份房市還會持續緩漲，
不過個人認為不會像今年這樣這麼可怕
所以有落地生根計劃的大可放心慢慢看，
一定有一個窩是各位心目中的家
最後祝大家新年快樂
老人家發廢文，希望貓貍越來越好。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.1.80 (臺灣)
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※ 編輯: csgod1325 (27.52.1.80 臺灣), 12/31/2020 23:03:51
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竹北暴漲影響竹南頭份很大，竹科人不是個個都很有錢的
竹東也是漲不少，三年前二重埔比頭份均價還低
現在建商坐地喊價讓竹科人買不起。
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利率如果繼續這樣低 有資金的要馬放股市
要馬放不會跌的房地產
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南竹南跟頭份南這樣比較有開發機會
南竹南比較還好，一開始就有規劃好竹南交流道
只是使用率不如竹南西濱交流道可怕。
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還沒中，500p 繼續keep
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M01有篇分析文章，看起來近幾年大千應該還不差的。
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規劃中，山海線起竹南 訖烏日
最大障礙是台中那邊
國家級建設，這個一定會弄，只是審議還要時間
https://i.imgur.com/KE7NvlN.jpg
※ 編輯: csgod1325 (39.8.199.185 臺灣), 01/02/2021 20:16:12
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竹北跟青埔炒高鐵而已
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有喔 竹科顯示器驅動IC
哪一個就不公佈了
避免被同事肉搜
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