[情報] 新北房市 樹林車站房價 站上5字頭
新北房市 樹林車站房價 站上5字頭
樹林車站為全台第九大運量,加上捷運萬大線動工,帶動周邊房價
20240629・郭及天/台北報導
樹林地區擁有全台旅運量第九大的樹林火車站,成為當地居民主要的通勤工具,房價相對
於鄰近的板橋、新莊、土城等地便宜,加上腹地有限、新建案推出的數量不多,房價較具
支撐性,鄰近前後站、總價為1,000萬~1,200萬元的二房產品,以及1,500萬~1,700萬元
的三房產品,成為最熱銷產品。
永慶不動產樹林保安復興加盟店店長朱忠順表示,樹林地區主要可以區分為前站、後站以
及樹林中學至中華路的中華地區,其中前站的溪洲地區部分行政區屬板橋,目前預售市場
如溪洲公園旁「樂富家」、太順街「舜記福砌」,以及保安街先建後售完銷案「鼎富佳樂
」,在建中的米蘭系列「敦美」等案,房價多站上5字頭,也有籌備中的新案打算開價6字
頭。
新案價格站上5字頭,也帶動條件較佳、屋齡10年內的中古屋房價站上5字頭,舊大樓產品
則大約在每坪45萬,公寓產品則約每坪30萬出頭。由於房地合一稅的高稅率造成閉鎖效應
,最受市場所歡迎的屋齡為五年內的房屋,供給量變得相當稀少,也帶動了房價的上漲。
朱忠順表示,雖然樹林地區房價站上了5字頭,不過相對於鄰近的土城、板橋、新莊等地
區,房價仍相對便宜一些,例如土城及新莊副都心預售案已上看7字頭,板橋新站及新埔
多已達到8、9字頭,普遍有2成的價差,吸引不少台北市及鄰近城鎮的客源移居樹林,買
盤有不少為8年級生的首購族。
交通動線也是吸引外地客移民的主要因素,樹林區有樹林、南樹林及山佳三個火車站,其
中樹林站是全台運量第九大的火車站,又為東幹線的終點站,班次十分密集,通勤往台北
車站僅需17分鐘,成為當地人主要的大眾交通工具,而規劃多年的捷運萬大線日前動工,
未來可連結台北市萬華及新莊迴龍,交通路網更為便捷,也使當地居民對房價更加有信心
。
此外,樹林防洪三期、樹林三多里地區機五周邊二處整體開發地區都市計畫專案通盤檢討
,未來合計將釋出大約200公頃的土地,將釋出更多土地來改善樹林土地供給少的問題,
加上新北市府將啟動「新訂大柑園地區都市計畫」,未來有機會規劃面積600公頃的產業
園區,使得樹林房市長線看好。
https://www.ctee.com.tw/news/20240629700250-439902
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