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[新聞] 房市A形反轉｜一屋難求變一客不來　台

看板TaichungBun (台中)作者 (勤樸)時間4年前 (2022/07/21 22:51), 編輯推噓39(42推 3噓 22→)
留言67則, 50人參與, 最新討論串1/1
房市A形反轉｜一屋難求變一客不來　台中新案喊5賣4 面對房市利空壟罩，不少品牌建商紛坦言「來客量大減，來了也沒成交」，新預售案市場從 「一屋難求變成一客難求」，就有秒殺案建商原本南區推案前盛傳開價站5字頭，迄今銷售 平緩，開價也拉回至4字頭；還有建商乾脆縮減推案量，從一年兩案改為一年一案，建商嘆 ，度小月時機，買賣方期待值差距太大，如今要保守觀望為上，但蓋屋成本太貴，房價不會 大幅修正。 A 過去一年全台房價衝到相對高點，如今買氣A形反轉及升息循環，不少買方乾脆縮手觀望。 王鈞生攝 越來越多建商推案策略出現轉彎，市場買氣觀望氛圍愈趨明顯。鉅虹建設董事長劉品辰近期 受訪說：「短期因升息、打房等利空因素不消退，買氣這兩個月很明顯下滑，以往鉅虹平均 半年推出一案，未來將調整為一年推出一案，同時調整轉向水湳推案，更具市場競爭力。」 另外知名品牌建商惠宇建設，南區新案「惠宇國圖館」，規劃主力39~44坪、3房，原本市場 估計附近預售開價已經站上4字頭，按惠宇品牌開價可能有望直上5字頭，不過開盤後逢景氣 反轉，均價開出40多萬元，反而低於市場預期。 看屋族陳小姐指出，按照惠宇品牌效力，過往都是推案即秒殺，這次不僅價格相對「親民」 ，可選樓層戶別都不少，相當罕見，算是近年該建商唯一不用搶的建案。 對於買氣觀望不前，台中品牌建商、磐興建設總經理游金洲坦言，最近新案景氣不佳，此時 建商大多都保守以對，可能待下半年選舉後至明年，景氣方向較為明朗，但是營造成本目前 看起來高居不下，房價仍會高點盤旋。 鉅虹建設副總經理陳國仁也說：「雖然七月份營建物價有下滑趨勢，但因缺工問題嚴重，市 場工資持續上漲，一來一往之下，蓋屋成本仍高昂，因此房價沒有太多修正空間。」 陳國仁認為，目前房市買盤少掉投資客，顯得格外冷清，但依照房市歷史經驗，房價大幅拉 回機率非常低，通常遭逢利空後、市場短暫觀望一段時間，買氣就會回籠，且線上建商手中 餘屋很少，不至於有壓力。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，從成交量可看出買氣縮減，目前買方心態認為 全球持續升息、貨幣緊縮，加上本土打房政策之下，房價有緩步修正機率；然而賣方則認為 高通膨因素，不動產租金收益仍有抗通膨特性，持有現金不如持有房產，買賣方想法呈現拉 鋸戰。（王鈞生／台中報導） https://www.appledaily.com.tw/property/20220721/2F59E3C43C1EBDA6440BFACED7 喊5賣4 喊4賣3？ -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1658415095.A.011.html
推
07/21 22:56, 4年前 , 1F
少1欸 佛心公司佛心公司
07/21 22:56, 1F
推
07/21 22:57, 4年前 , 2F
假的啦
07/21 22:57, 2F
推
07/21 23:02, 4年前 , 3F
年初不先開賣 慘
07/21 23:02, 3F
推
07/21 23:02, 4年前 , 4F
房東還不是笑呵呵
07/21 23:02, 4F
推
07/21 23:10, 4年前 , 5F
想要笑呵呵，先拿現金出來呀
07/21 23:10, 5F
→
07/21 23:11, 4年前 , 6F
沒現金又想跟人搶買蛋黃區新房子？
07/21 23:11, 6F
噓
07/21 23:13, 4年前 , 7F
吸血鬼也會哭喔 幹 垃圾建商
07/21 23:13, 7F
推
07/21 23:16, 4年前 , 8F
等到喊2賣1再叫我
07/21 23:16, 8F
推
07/21 23:16, 4年前 , 9F
宋，細細後
07/21 23:16, 9F
推
07/21 23:17, 4年前 , 10F
等等1字頭叫我一下！
07/21 23:17, 10F
推
07/21 23:20, 4年前 , 11F
繼續縮
07/21 23:20, 11F
推
07/21 23:22, 4年前 , 12F
台中人在減少，長遠只剩換屋需求
07/21 23:22, 12F
推
07/21 23:27, 4年前 , 13F
中國那邊也是蛋白區慘慘慘 只有黃金蛋黃一樣強勢
07/21 23:27, 13F
推
07/21 23:28, 4年前 , 14F
誰說政府沒打房的
07/21 23:28, 14F
推
07/21 23:31, 4年前 , 15F
台中人口並沒有減少==
07/21 23:31, 15F
噓
07/21 23:33, 4年前 , 16F
買個40坪然後公設30%的的房子，2000萬。笑死
07/21 23:33, 16F
推
07/21 23:39, 4年前 , 17F
媽媽政績+1
07/21 23:39, 17F
推
07/22 00:05, 4年前 , 18F
建商:我本來只想賣3，行情大漲喊賣5實賣4更大賺
07/22 00:05, 18F
推
07/22 00:13, 4年前 , 19F
不是啊 這麼貴根本不受買點
07/22 00:13, 19F
推
07/22 00:30, 4年前 , 20F
政府打房…？這誤導菜逼八差不多吧
07/22 00:30, 20F
→
07/22 00:31, 4年前 , 21F
衛星區拉回1字頭再說吧
07/22 00:31, 21F
推
07/22 00:38, 4年前 , 22F
惜售
07/22 00:38, 22F
推
07/22 00:47, 4年前 , 23F
南區開5是在哈囉
07/22 00:47, 23F
推
07/22 00:56, 4年前 , 24F
你不買，我不買，月後還會降一百
07/22 00:56, 24F
推
07/22 01:12, 4年前 , 25F
南區 5字頭？ 作夢喔？
07/22 01:12, 25F
→
07/22 02:02, 4年前 , 26F
跌爛，炒房通通賠爛最好~
07/22 02:02, 26F
推
07/22 04:10, 4年前 , 27F
出貨文喔 太低啦
07/22 04:10, 27F
推
07/22 05:02, 4年前 , 28F
南區比七期還貴
07/22 05:02, 28F
推
07/22 06:10, 4年前 , 29F
喊五賣四，聽起來很划算是不是
07/22 06:10, 29F
→
07/22 06:24, 4年前 , 30F
再等一年，聽說現在拿翹的是房東，等著看
07/22 06:24, 30F
→
07/22 06:27, 4年前 , 31F
再來的情況就是一堆拼今年完工的會陸續完工
07/22 06:27, 31F
推
07/22 06:55, 4年前 , 32F
惠宇沒秒殺那應該是真的差
07/22 06:55, 32F
推
07/22 08:16, 4年前 , 33F
胡說，就跟著舉起嘿稻手的某媽媽秘書買劫運出口就好
07/22 08:16, 33F
→
07/22 08:16, 4年前 , 34F
了吧？ 建傷會配合的吧？
07/22 08:16, 34F
推
07/22 08:19, 4年前 , 35F
連海線都炒到3,40 這種開價我是不信會買單啦
07/22 08:19, 35F
推
07/22 08:21, 4年前 , 36F
是不是有人搞不懂高公設有一部分是因為消防法規?
07/22 08:21, 36F
推
07/22 08:31, 4年前 , 37F
沒有賣不掉的房子，價錢降到底就很搶手了
07/22 08:31, 37F
→
07/22 08:32, 4年前 , 38F
台幣一直跌，要用美金開價吧
07/22 08:32, 38F
推
07/22 08:34, 4年前 , 39F
吵公設比的本來就大多不懂
07/22 08:34, 39F
→
07/22 08:36, 4年前 , 40F
自從2012-2016那段緊縮期房仲倒一片，最後房價硬是
07/22 08:36, 40F
→
07/22 08:36, 4年前 , 41F
沒跌最後2018開始瘋漲。這波緊縮還不到半年，要預期
07/22 08:36, 41F
→
07/22 08:36, 4年前 , 42F
1-2年房價會跌？基本想太多，能止漲回穩就不錯了。
07/22 08:36, 42F
→
07/22 08:36, 4年前 , 43F
要跌？除非再來個大利空或是持續大家都不買撐他個五
07/22 08:36, 43F
→
07/22 08:36, 4年前 , 44F
六年。
07/22 08:36, 44F
推
07/22 08:48, 4年前 , 45F
我等建商換現金 講的好像穩賺不賠一樣
07/22 08:48, 45F
→
07/22 09:05, 4年前 , 46F
預售屋不就是拿買家的錢來蓋房子有甚麼成本
07/22 09:05, 46F
→
07/22 09:21, 4年前 , 47F
要1字頭嗎? 大概2032年就有了
07/22 09:21, 47F
推
07/22 10:12, 4年前 , 48F
南區惠宇啊呵呵沒有秒殺
07/22 10:12, 48F
推
07/22 10:51, 4年前 , 49F
根本不需要蓋那麼多房子
07/22 10:51, 49F
推
07/22 10:54, 4年前 , 50F
台中人口在減少了不是嗎
07/22 10:54, 50F
→
07/22 10:57, 4年前 , 51F
環中路4段 那邊還有超大片 幾萬坪空地
07/22 10:57, 51F
推
07/22 11:09, 4年前 , 52F
現在價格還沒打下來 當然需要蓋更多房子啊
07/22 11:09, 52F
→
07/22 11:09, 4年前 , 53F
需要管制的是銀行對房地產的放款
07/22 11:09, 53F
→
07/22 11:15, 4年前 , 54F
台灣房子不是拿來住人的 是金融商品 持有成本比國產
07/22 11:15, 54F
→
07/22 11:15, 4年前 , 55F
車的稅金還要低很多
07/22 11:15, 55F
推
07/22 11:43, 4年前 , 56F
盤子用完了？
07/22 11:43, 56F
推
07/22 12:18, 4年前 , 57F
台中人口還是在增加的
07/22 12:18, 57F
噓
07/22 12:33, 4年前 , 58F
降到1再說
07/22 12:33, 58F
→
07/22 13:07, 4年前 , 59F
發便當再給500，說不定能找些臨演
07/22 13:07, 59F
推
07/22 13:34, 4年前 , 60F
成本高降不了 但可以喊五賣四 呵呵
07/22 13:34, 60F
→
07/22 14:05, 4年前 , 61F
喊五賣四，實價登錄是五還四?
07/22 14:05, 61F
推
07/22 16:42, 4年前 , 62F
也是啦，全世界都採實坪制，他們都笨蛋。
07/22 16:42, 62F
→
07/22 16:46, 4年前 , 63F
小公能吃多大的比率，應是要灌給大家無用的大公，
07/22 16:46, 63F
→
07/22 16:46, 4年前 , 64F
拉高房價。
07/22 16:46, 64F
推
07/22 16:56, 4年前 , 65F
太貴買不起
07/22 16:56, 65F
推
07/23 02:05, 4年前 , 66F
你不買我不買 明天一坪降兩百
07/23 02:05, 66F
推
07/29 02:01, , 67F
在南區也 鳥地方開5字頭？
07/29 02:01, 67F
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