[新聞] 平轉3個月賣不掉!台中換約真賠售實錄 

看板TaichungBun (台中)作者 (lion)時間1周前 (), 編輯推噓32(38629)
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https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2385338 平轉3個月賣不掉!台中換約真賠售實錄 神級投資客:成本太高 2022年11月22日 10:37 https://i.imgur.com/xh0vVKM.jpg
▲台中北屯區機捷特區出現實價登錄已揭露個案,屋主釋出真賠售150萬元訊息,引起討論。(圖/記者陳筱惠攝) 記者陳筱惠/台中報導 房市反轉,預售市場平轉出場的釋出越來越多,網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情況,近期在台中機捷特區新案,知名建案個案,一戶11樓53坪,總價2179萬元,實價登錄已揭露個案,屋主釋出真賠售150萬元訊息,引起討論。 經查,釋出賠售訊息的是台中市北屯區新預售建案,這戶11樓53坪,3房含車總價2179萬元,扣除車位單價大約45萬元,據了解,該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。 https://i.imgur.com/NucLxUw.jpg
▲屋主自述賣了三個月還賣不出去,直接降價求售,賠售出清低於建商價,直接-150萬元。(圖/翻攝畫面) 根據社群自稱屋主的帳號打出「房市冷清,賣了三個月還賣不出去,直接降價求售,賠售出清低於建商價,直接-150萬元!」再度引起熱議。不過,這筆交易但書並不少,台中神級投資客C先生看完直言:「買價不貴、戶別不差,但成本太高!」 他解釋,由於該建商出了名的金流高,自備款至少3成,又規定禁止轉讓至2024年,現在入手等於私下契約沒保障,加上預售禁轉的草案雖然未過,但風險仍在,搞不好還得要到2025成屋才能交易,依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金,房子名字又不在自己名下,卻還要幫忙繳後期工程款,成本風險都太高,何不買別案? https://i.imgur.com/L95Qs0X.jpg
▲投資客認為,此交易卡上私約、金流大,卻還要幫忙繳後期工程款,成本風險都太高,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝) 不過,既然賣得如此辛苦,為何不直接與建商解約?信義房屋文心中清店店長謝明哲認為,若現在解約會依合約規定要沒收總價15%價金,或是賠付已繳價款,更不划算。賠售現象未來是否成為常態?謝明哲認為,以北屯機捷來看,目前價格天花板已高是事實,但目前要拿出來賣得並不多,其實都是以長期持有為主,這次應是屋主個人資金上調度困難,並不是常態。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒,「私約交易」有以下3點風險,首先私約不確定高,先不論私約是否遊走法律邊緣,從私約簽定後到交屋過程只要有任何變動,可能遇到屋主一屋多賣、屋主因故過世,財產繼承人如果不認這筆交易等,都會讓交易不確定性大增。 第二等待期可能相當長,目前不少建商都有自己的禁轉售期相關規定,以目前建案普遍興建期拉長到5年上下來說,購屋者等待時間相當長,風險高。最後投入金額大卻無法保證交易,透過私約購買後,工程款轉由買方支付,買方到成屋前將面臨投入大筆金錢,交易卻不一定可以實現的風險大增。 心得: 北屯怎麼了?居然出現賠售,應該是全台第一槍吧,會不會有連鎖效應,讓我們繼續看下去。話說回來,以台灣受薪階級,要撐2、3千萬房價,不吃不喝都不一定買得起。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.156.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1669115905.A.D02.html

11/22 19:23, 1周前 , 1F
雙薪家庭年收300應該不難
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11/22 19:36, 1周前 , 2F

11/22 19:38, 1周前 , 3F

11/22 19:42, 1周前 , 4F
年收三百都在新竹,台中哪來那麼多年收三百?
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11/22 19:43, 1周前 , 5F
這就房版那篇文啊,印象中好像屋主要出國吧
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11/22 19:47, 1周前 , 6F
某揪
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11/22 19:53, 1周前 , 7F
八卦版到處都年薪三千萬阿
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11/22 20:00, 1周前 , 8F
死一死很好啊,投機炒房社會亂源
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11/22 20:02, 1周前 , 9F
建商秘書笑呵呵
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11/22 20:13, 1周前 , 10F
台中人真好馬扁
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坐等建商跳樓中
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11/22 20:30, 1周前 , 12F
活該
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台中一堆地下經濟啊 顆顆 滿山的外匯車
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11/22 20:37, 1周前 , 14F
機捷特區一坪45 不是盤子是什麼 賠售不易外
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有一坪45的預算 怎麼挑都不會挑那裡
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11/22 20:43, 1周前 , 16F
我寧可住水湳
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11/22 20:44, 1周前 , 17F
昨晚經過七期某間娛樂場所 全部都是外匯車
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11/22 20:45, 1周前 , 18F
改個說法好了 多數都是外匯車
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11/22 20:45, 1周前 , 19F
盧秀燕市長打房出現成果了 建商死好
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11/22 20:55, 1周前 , 20F
45買那鳥不生蛋的蛋殼區?
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11/22 20:58, 1周前 , 21F
盧市長打房???打了什麼?禁換約不是內政部公布的?盧
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11/22 20:58, 1周前 , 22F
市長不是降地價稅,標售精華區抵費地...有什麼實際
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11/22 20:58, 1周前 , 23F
打房?
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11/22 21:00, 1周前 , 24F
35%自備..扛不住啊
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11/22 21:01, 1周前 , 25F
全貸C300,七期用租的,我知道啊,然後勒?不止台
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11/22 21:02, 1周前 , 26F
中啦,北中南一堆新社區,都8+9和八大行業在租啦!
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11/22 21:03, 1周前 , 27F
北屯...先騎機車去繞繞吧,你重劃區被眷村和+9包圍
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11/22 21:09, 1周前 , 28F
療癒的新聞
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11/22 21:11, 1周前 , 29F
高槓桿炒房的的確是會扛不住
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11/22 21:26, 1周前 , 30F
買北屯真的很盤,價錢炒的比市區還高
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11/22 21:31, 1周前 , 31F
北屯半夜超多改裝炸街的 吵死
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11/22 21:41, 1周前 , 32F
新莊副都新台中版
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11/22 21:46, 1周前 , 33F
怎麼可能北屯人口最多欸 呵呵
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11/22 22:01, 1周前 , 34F

11/22 22:09, 1周前 , 35F
不會加價賣逆
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11/22 22:25, 1周前 , 36F
實際去看過真的不知道這區好在哪?路超小都兩線沒路
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11/22 22:25, 1周前 , 37F
肩,這種週邊真的住的下去?還是都在炒而已?
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11/22 22:31, 1周前 , 38F
就是忘記加價賣才會賣不掉啦!硬起來!加價賣!
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11/22 22:48, 1周前 , 39F
就炒短線失敗 資金嘎不過來
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11/22 23:06, 1周前 , 40F
是少賺150萬吧
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11/22 23:26, 1周前 , 41F
年底前 那邊不少連鎖店都會開了
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11/23 01:13, 1周前 , 42F
三房買兩千萬就是超級盤子啊一堆盤子堆積出來的房
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11/23 01:13, 1周前 , 43F
價ㄏㄏ
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11/23 02:22, 1周前 , 44F
有在做功課的投資客都知道那個案子開那種價格享受台
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11/23 02:22, 1周前 , 45F
鐵第一排噪音旁邊還有護城河,會入場的大概只有真
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11/23 02:22, 1周前 , 46F
心自住唯一惠宇or腦子被打到or錢太多
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11/23 02:46, 1周前 , 47F
加價賣才對 尊絕不凡
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11/23 04:19, 1周前 , 48F
現在脫手的都是未來的贏家
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11/23 04:21, 1周前 , 49F
等12月央行再斑馬,房市就會越傾向買方市場
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11/23 07:04, 1周前 , 50F
平行世界? 應該要問某女馬女馬與土地主人吧?
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11/23 07:23, 1周前 , 51F
療癒.jpg 看何時搞到政府直接低價徵收來當社會住宅
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11/23 08:16, 1周前 , 52F
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11/23 08:35, 1周前 , 53F
都寫人家是有狀況得賣了,這陣子景氣越來越差,需要
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11/23 08:36, 1周前 , 54F
資金周轉的大有人在
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11/23 08:53, 1周前 , 55F
兩千萬不買透天買公寓,腦子很多霧嗎?
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11/23 09:05, 1周前 , 56F
蛋殼區 3房開2000萬 買到撞到
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11/23 10:24, 1周前 , 57F
就考驗惠宇信仰的案子啊
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11/23 10:37, 1周前 , 58F
台中的重劃區特別會炒,水湳我是不知道為什麼能炒
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11/23 10:37, 1周前 , 59F
得那麼高
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11/23 11:31, 1周前 , 60F
水湳就主打離七期近,附近有一高和中彰交會這樣,
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11/23 11:32, 1周前 , 61F
雖說我覺得未來發展性不如單元1~4就是
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11/23 12:25, 1周前 , 62F
套牢套牢再套牢
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11/23 12:25, 1周前 , 63F
投資客自業自得
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11/23 13:16, 1周前 , 64F
這案的位置真的超爛,惠宇竟然蓋在那
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11/23 14:49, 1周前 , 65F
惠宇近年的建案位置都超級爛,我講一年多了去買惠
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11/23 14:49, 1周前 , 66F
宇中古屋不要買預售
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11/23 14:51, 1周前 , 67F
這案子重點在私約啦,你以為他賠錢,你真的跟他買
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11/23 14:51, 1周前 , 68F
很難講誰賠錢
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11/23 16:53, 1周前 , 69F
兩千萬買這也太蠢了
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11/23 20:41, 1周前 , 70F
笑死 +9黑錢轉投資失利ㄉ要開始初4惹ㄇ=.=
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11/23 23:37, 1周前 , 71F
就說機捷會慘跌吧!投資客再玩啊
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11/24 12:05, 1周前 , 72F
一堆高潮的完全不懂齁 這案關鍵在下面那幾個條件
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11/24 16:31, 1周前 , 73F
假消息,不讓平均地權條例草案財排審,低調賺大錢
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文章代碼(AID): #1ZVB01q2 (TaichungBun)
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