PTT台灣在地區 / TaichungBun (台中)

[其他] 台中開出第一槍！　預售案驚見「房價倒退

看板TaichungBun (台中)作者 (異於常人)時間3年前 (2023/02/20 18:18), 編輯推噓9(13推 4噓 15→)
留言32則, 26人參與, 最新討論串1/1
來源：ettoday 網址：https://house.ettoday.net/news/2444240?redirect=1 內文：擁有不少建設、百貨話題的台中市南區，預售市場去年才衝上5字頭大關，氣勢洶洶，卻未料預售市場急凍，建商直接祭出每坪地板價的促銷手段，目前除了南區，西屯區新案也傳出開價與成交價落差慎大的個案，房市正式進入盤整期。 觀察目前南區預售市場，去年中，就有建商外傳將以每坪超越55萬元的價碼進軍南區，豈料開盤跌破眼鏡以4字頭成交，當時代銷業者就用：「攪亂一池春水！」來形容。 實際上，南區漲幅並不僅限預售屋，成屋部分更是飆漲，如位在文心南路，屋齡9年的「登陽中山苑」預售時期均價僅約19萬元，去年10月3樓總面積46.43坪以總價1830萬元成交，扣除車位後，每坪單價46.48萬元創下社區最高價，漲幅同樣驚人。 預售屋、成屋房價倒掛的情形嚴重，也讓南區在去年後半段陸續推出的個案，受到波及。近期話題性極高的個案，就祭出每坪單價38.8萬元起，拿出幾戶打出地板價的促銷手法，引起不少討論。 知情人士曝：「受到景氣反轉，預料是建商願意回饋所致，不過單價降低也需要配合地段、建材等條件，單一區域建案打出地板價來吸引消費者，主要就是讓購屋族覺得划算，但這並不能代表整體市場行情滑落。」 不過無獨有偶，西屯區新案也出現開價與成交價單坪價格相差近10萬元的個案，是否全面盤整降價？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，過去經驗，推案量大的新興重劃區、推案量較大、庫存較多的建商，以及區域創高價的建案，最可能降價。 周昆立表示，這類建案在房市順風時很容易因為創高價引起市場注目，如今房市冷卻，這些個案願意買單的買盤變少，價格就容易出現修正的狀況。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1676888294.A.8A2.html
推
02/20 18:27, 3年前 , 1F
宜寧那塊雷聲大雨點小
02/20 18:27, 1F
推
02/20 18:29, 3年前 , 2F
南區55萬笑死人
02/20 18:29, 2F
→
02/20 18:35, 3年前 , 3F
那些價格本來就是亂開的 傻了才會原價買
02/20 18:35, 3F
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02/20 18:35, 3年前 , 4F
那就是開給你殺的
02/20 18:35, 4F
噓
02/20 18:39, 3年前 , 5F
開的價嚇死人，賣的價笑死人
02/20 18:39, 5F
噓
02/20 18:42, 3年前 , 6F
38萬地板價 地板是鑲金還是鑲鑽石
02/20 18:42, 6F
噓
02/20 18:42, 3年前 , 7F
怎麼不說烏日凶宅超便宜
02/20 18:42, 7F
推
02/20 18:43, 3年前 , 8F
建商願意回饋 要懂得感恩
02/20 18:43, 8F
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02/20 19:12, 3年前 , 9F
南區有什麼百貨話題？？ 連影城都收了 科科
02/20 19:12, 9F
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02/20 19:13, 3年前 , 10F
38是天花板 不是地板
02/20 19:13, 10F
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02/20 19:36, 3年前 , 11F
房子沒停建過啊，建商又在放消息了
02/20 19:36, 11F
推
02/20 19:48, 3年前 , 12F
假新聞還是反竄吧？
02/20 19:48, 12F
→
02/20 19:48, 3年前 , 13F
不然某黑稻痙攣秘書會生氣吧？
02/20 19:48, 13F
噓
02/20 19:52, 3年前 , 14F
笑死，55萬都可以買西區了！誰會買南區啊
02/20 19:52, 14F
推
02/20 19:57, 3年前 , 15F
感謝媽媽市長
02/20 19:57, 15F
推
02/20 20:15, 3年前 , 16F
給我55萬單坪價格要選南區的理由
02/20 20:15, 16F
推
02/20 20:15, 3年前 , 17F
那開55的是惠宇 賣180多間了 笑死沒關係 人家有錢買
02/20 20:15, 17F
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02/20 20:15, 3年前 , 18F
就好
02/20 20:15, 18F
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02/20 20:16, 3年前 , 19F
那案均價49-50，反觀西區櫻花根本賣不動，建商好壞
02/20 20:16, 19F
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02/20 20:16, 3年前 , 20F
還是影響關鍵
02/20 20:16, 20F
推
02/20 20:43, 3年前 , 21F
先把底價定錨好，叫大家別指望三字頭
02/20 20:43, 21F
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02/20 21:30, 3年前 , 22F
一鍋酒池淫水貪財貪瘋了
02/20 21:30, 22F
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02/20 23:08, 3年前 , 23F
你不買 我不買，新低就會一直出現
02/20 23:08, 23F
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02/21 00:15, 3年前 , 24F
南區4字頭.....
02/21 00:15, 24F
推
02/21 02:08, 3年前 , 25F
真盤
02/21 02:08, 25F
推
02/21 04:34, 3年前 , 26F
惠宇國圖高樓層有成交到53了。
02/21 04:34, 26F
推
02/21 07:18, 3年前 , 27F
盤啊
02/21 07:18, 27F
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02/21 08:28, 3年前 , 28F
02/21 08:28, 28F
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02/21 08:28, 3年前 , 29F
網路上看到的未來三年新屋爆量區域
02/21 08:28, 29F
推
02/21 08:45, 3年前 , 30F
盤阿!不急就等7年
02/21 08:45, 30F
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02/21 15:04, 3年前 , 31F
沒事，再等等 反正多等幾年沒差。
02/21 15:04, 31F
推
02/23 16:13, , 32F
但惠宇現在品質不比過去了吧?
02/23 16:13, 32F
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