[新聞] 曾引進溫娣漢堡聲名大噪 台中消失的百貨「1坪8萬沒人要」

看板TaichungBun (台中)作者 (桂)時間2月前 (2023/11/30 19:06), 編輯推噓26(26048)
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曾引進溫娣漢堡聲名大噪 台中消失的百貨「1坪8萬沒人要」 2023-11-29 ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2633069 記者陳筱惠/台中報導 位於台中火車站站前商圈的龍心百貨,過去以公開招股方式募資營運,所有權人共1386人 ,同時也是近年來法拍市場常客,近日司法院公告,從一名劉姓小股東因積欠銀行貸款, 持分共計0.44坪的產權遭法拍,底價3.9萬元,今(29)日開標,換算單坪價僅8.77萬元 ,卻也流標。 調閱「龍心百貨」過去法拍市場紀錄,共計10筆物件,已是法拍市場常客不說,且被法拍 的物件多是面積極小的持分單位,以此次為例,債務人持有樓層落在4至10樓、總面積約 2148坪,以10萬分之18的產權換算,持有面積僅0.44坪。 實際走訪現場,該建物一樓仍有星巴克店家進駐,不過產權複雜的4樓以上就呈現荒廢狀 態,中信房屋資深仲介楊乾意回憶:「1980年代台中房地產相當盛行小額投資房地產,除 了『龍心百貨』外,還有『第一廣場』或是後期發展的『中友百貨』,都是在這種「類群 眾集資」下孕育而生的商場。」 事實上,龍心百貨產權結構為何如此複雜?這得回到上一手「北屋百貨」時代,經查,當 時北屋百貨藉由公開招股募資營運,將產權拆成10萬份,甚至登報廣告還清晰可見「投資 16萬即可獲得商場產權」、「5年期滿雙倍買回」等誘人方案吸引廣大民眾投資。 不過,楊乾意說:「第一廣場、中友百貨產權分割較明確,『就像稿紙一樣』,採用櫃位 來分散產權,而龍心百貨則因所有權四散在多個樓層,導致後期不論是轉售、法拍都較為 困難。」 據熟悉中區的房仲業者表示,當時龍心百貨與緊鄰的遠東百貨,就是現在的新光三越與大 遠百,帶動整條中正路的繁榮,地價絕對有百萬元身價,當時最熱鬧時,頂樓還有樂園, 人聲鼎沸。 如今成為法拍常客,對此寬頻房訊發言人徐華辰指出:「閒置多年的龍心百貨,目前僅剩 星巴克承租的一樓店面營運中,其餘樓層多已斷水斷電,幾乎沒有商業價值可言。」 徐華辰也說:「除非有相關人士欲出手整頓,否則不易受投資人青睞,目前市場上也從未 聽聞有類似超過千人的複雜產權,整合成功進而開發的案例,以北車前的大亞百貨來說, 也是產權整合多年未果。」 不過從這10年來法拍的標售結果,21世紀不動產資深仲介沈政興則指出:「每當房價到達 『甜蜜點』時,其實都會有人出手,不排除已有相關人士正在收集持分,荒廢商場可望獲 得一線生機。」 https://cdn2.ettoday.net/images/7369/d7369199.jpg
▲位於台中火車站站前商圈的龍心百貨,曾經是台中市地王,如今一坪8萬元無人問津。 (圖/記者陳筱惠攝) https://cdn2.ettoday.net/images/7369/d7369196.jpg
▲實際走訪現場,該建物一樓仍有星巴克店家進駐。(圖/記者陳筱惠攝) https://cdn2.ettoday.net/images/7369/d7369201.jpg
▲1980年代台中房地產相當盛行小額投資房地產,也因此造就產權複雜,後期不論是轉售 、法拍都較為困難。(圖/翻攝自《寫作中區》) https://cdn2.ettoday.net/images/7369/d7369198.jpg
▲當時龍心百貨與緊鄰的遠東百貨,就是現在的新光三越與大遠百,帶動整條中正路的繁 榮。(圖/記者陳筱惠攝) https://cdn2.ettoday.net/images/7369/d7369205.jpg
▲龍心百貨大紀事。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.35.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1701342360.A.553.html

11/30 19:09, 2月前 , 1F
將產權拆成10萬份........
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11/30 19:13, 2月前 , 2F
因為這種零散產權很難處理啊
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11/30 19:13, 2月前 , 3F
就算你一個個收購 最後還是會碰到釘子戶
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11/30 19:13, 2月前 , 4F
跟釘子戶糾纏就煩死你
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11/30 19:18, 2月前 , 5F
不完全正確
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你們要去看建照
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套匯
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星巴克那棟跟龍心百貨不一樣
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11/30 19:19, 2月前 , 9F
星巴克那棟有獨立於整座建築的門牌
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11/30 19:19, 2月前 , 10F
農地才有套匯吧 這個有套匯?
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11/30 19:19, 2月前 , 11F
而且他還交易過
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11/30 19:19, 2月前 , 12F
建築套匯
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11/30 19:20, 2月前 , 13F
什麼是建築套匯,拜託你不是不識字
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11/30 19:20, 2月前 , 14F
中區一堆這類產權複雜的 沒來個大地震全搖垮 要整
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11/30 19:20, 2月前 , 15F
合難啊
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11/30 19:20, 2月前 , 16F
八萬沒人要可以開八千
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11/30 19:20, 2月前 , 17F
估狗台中建築套匯,把你家地號輸入進去系統
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11/30 19:21, 2月前 , 18F
這都是能查的
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11/30 19:21, 2月前 , 19F
八百我就考慮收了 換我當釘子戶
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11/30 19:22, 2月前 , 20F
看樣子只能火災?
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11/30 19:23, 2月前 , 21F
q347你也真是夠搞笑
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11/30 19:23, 2月前 , 22F
你沒有去認真研究套匯是啥
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11/30 19:24, 2月前 , 23F
套匯,有蓋房子曾經申請建照的土地即存在套匯
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11/30 19:25, 2月前 , 24F
套匯的目的是為了避免同塊土地重複申請建照的機制
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11/30 19:25, 2月前 , 25F
沒有 我只有研究過921那時候的農地套匯
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11/30 19:31, 2月前 , 26F
火災後產權還是亂七八糟 沒用
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11/30 19:31, 2月前 , 27F
除非市政府出來處理掉
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11/30 19:31, 2月前 , 28F
高雄上次燒完好像變公園
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11/30 19:32, 2月前 , 29F
高雄燒完不是政府購回蓋公園 大家分錢?
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11/30 19:39, 2月前 , 30F
那個地方如果是完整產權,絕對不會只值8萬
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11/30 19:40, 2月前 , 31F
有興趣的可以看實價登錄
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11/30 19:42, 2月前 , 32F
這邊就是一堆腦袋空空愛嗆記者的
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11/30 19:42, 2月前 , 33F
結果記者沒唸書寫的報導資訊你們也照單全收
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11/30 19:43, 2月前 , 34F
神奇
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11/30 19:43, 2月前 , 35F
我在想說為啥那個樣子 還有8萬?
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11/30 19:45, 2月前 , 36F
中區房價特別低的交易都有特殊原因
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11/30 19:45, 2月前 , 37F
有些是零零碎碎的產權
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11/30 19:45, 2月前 , 38F
而且你們別看不起繼光街,恥笑別人是外勞特區
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11/30 19:46, 2月前 , 39F
人家去年有快50年透天厝成交2000萬的
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11/30 19:46, 2月前 , 40F
繼光街那個都矮房 重建起來利益應該很大
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11/30 19:46, 2月前 , 41F
你們……..還魯到買不起呢
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11/30 19:48, 2月前 , 42F
繼光街不存在整片都更的機會,你們的幻想早該破滅了
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11/30 19:49, 2月前 , 43F
就算爛成千越大樓,照樣死不都更
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11/30 19:50, 2月前 , 44F
產權細碎化是一個不可逆的過程,最可怕的是會阻礙
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11/30 19:50, 2月前 , 45F
整合開發
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11/30 19:50, 2月前 , 46F
我看民權路繼光街那邊不是有一邊可以都更?
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11/30 19:50, 2月前 , 47F
而且那邊有一邊還有木造 應該有都更的機會
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11/30 19:51, 2月前 , 48F
叫郭台銘買下來改建成三創台中分店啦
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11/30 19:52, 2月前 , 49F
電子街就在旁邊了
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11/30 19:52, 2月前 , 50F
套繪 拜託寫對字
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11/30 20:06, 2月前 , 51F
懂的懂就好,不懂就算了
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11/30 20:29, 2月前 , 52F
反正也才3.9萬
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11/30 20:52, 2月前 , 53F
都不可能都更啦 那邊每一戸都是一堆後代 一整排少
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11/30 20:52, 2月前 , 54F
說上千人要同意
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11/30 21:01, 2月前 , 55F
古蹟放著放著就會自燃啦!
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11/30 21:04, 2月前 , 56F
衣蝶百貨表示
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11/30 21:21, 2月前 , 57F
火車站周遭那個真是一個醜到沒下限
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11/30 21:27, 2月前 , 58F
周圍早就被外籍給佔據了-.- 開個東南亞賣場可能更賺
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11/30 21:30, 2月前 , 59F
新火車站本身就有夠怪了 周圍醜不奇怪
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11/30 22:00, 2月前 , 60F
產權當股權來賣 讚讚讚
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11/30 23:22, 2月前 , 61F
那段店面真的都很不起色做不起來,本來對面開一間
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11/30 23:22, 2月前 , 62F
看似高級餅店 結果靠觀光遊覽車專車送去消費,不知
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11/30 23:22, 2月前 , 63F
出租多久就租不出去,角間繼光香香雞創始店很讓人
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11/30 23:22, 2月前 , 64F
懷念 ,對了明後天有每年週年慶買大送大 ,龍心樓下
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11/30 23:22, 2月前 , 65F
本來是台中最大的大創 但生意就是差最後關門,整
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11/30 23:22, 2月前 , 66F
棟就是缺乏強力規劃者,台中我認為百貨設計最成
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11/30 23:22, 2月前 , 67F
功還是新光,他超市那樓比起他隔壁跟廣三,都真的
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11/30 23:23, 2月前 , 68F
生意絡繹不絕,那才叫做生意
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12/01 01:12, 2月前 , 69F
好懷念哦 龍心百貨QQ
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12/01 01:55, 2月前 , 70F
還是燒了吧
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12/01 11:37, 2月前 , 71F
當年去龍心的都已經是大叔阿姨了
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12/01 11:37, 2月前 , 72F
去新光比去那裡逛舒服
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12/01 12:52, 2月前 , 73F
龍心/財神/遠東這幾棟都廢很久了
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12/01 13:26, 2月前 , 74F
台南火車站前那棟也是
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文章代碼(AID): #1bQ6oOLJ (TaichungBun)
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