PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[問題] 請問中華路巷弄內房價?已回收

看板Tainan (台南)作者 (xxx80076)時間9年前 (2016/11/12 12:39), 9年前編輯推噓49(56推 7噓 87→)
留言150則, 49人參與, 最新討論串1/1
大家好 小弟最近被說服貸一間房 聽說買了之後脫手容易 但到現在還賣不掉 感覺好像被騙了 所以想問版上神人這邊的房價 地點在中華路巷弄內 但不坐落在永康 而是北區 23坪 3樓 4房2衞1廳(廳可當車位) 33年透天 房子狀況ok 不髒亂破舊但也不是很新 比較能說嘴的 就是離國賓和夢時代不到10分鐘車程吧 但很多買主都說離夢時代近有屁用 又沒在逛 當初賣我的仲介說這房子好脫手 但根本不是這回事 是哪裡出了問題嗎? 我當初是買480萬 我問鄰居他說他當初買200多萬(15年前)... 大家都說透天好脫手 但現在一堆人買公寓 透天好像比較吃虧了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.0.144 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1478925548.A.0A6.html ※ 編輯: xxx80076 (49.216.0.144), 11/12/2016 12:40:25
推
11/12 12:45, , 1F
你480賣就有人買
11/12 12:45, 1F
沒有...最高開到460 說地點好對他來說沒差... 真的賣房才知道地點一點優勢都沒有 尤其是對要買來自住的人來說 ※ 編輯: xxx80076 (49.216.0.144), 11/12/2016 12:49:25
推
11/12 12:50, , 2F
太神了3樓的廳當車位
11/12 12:50, 2F
這個是被騙了 其實是1樓車位 當初房仲說那是客廳... ※ 編輯: xxx80076 (49.216.0.144), 11/12/2016 12:51:33
推
11/12 12:52, , 3F
應該還OK吧..再等等看有緣人..
11/12 12:52, 3F
我是想賣掉買郊區給爸媽和我自住 但來喊價的都讓我覺得是否買貴了
推
11/12 12:53, , 4F
廳可當車位？ 那不就變成沒客廳= =
11/12 12:53, 4F
嗯 其實是沒客廳 ※ 編輯: xxx80076 (49.216.0.144), 11/12/2016 12:57:59
→
11/12 12:55, , 5F
不是專業的投資客就別炒房，如果這間好脫手，不會輪到你
11/12 12:55, 5F
我是聽信房仲說地點好=脫手保證 結果很多人不看地點的...
→
11/12 12:57, , 6F
沒有賣不出去的房子......
11/12 12:57, 6F
※ 編輯: xxx80076 (49.216.0.144), 11/12/2016 12:59:24
→
11/12 12:59, , 7F
大部分921之前的房子，防震能力有待商確(看建商品質)
11/12 12:59, 7F
0206大地震完全沒事0.0
推
11/12 13:00, , 8F
所以你要賣多少?
11/12 13:00, 8F
480萬+32萬(買12賣20)仲介費 約512萬 不賠錢即可
→
11/12 13:00, , 9F
另外十五年以上的房子，水電管路都應該要換新
11/12 13:00, 9F
還是能照常用耶 ※ 編輯: xxx80076 (49.216.0.144), 11/12/2016 13:03:18
推
11/12 13:02, , 10F
租的話地點就會看了
11/12 13:02, 10F
出租是怕遇到爛房客 畢竟沒經驗
→
11/12 13:02, , 11F
花心思處理、翻新後，找到要自住的有緣人，也許不賠錢賣
11/12 13:02, 11F
主要是要加上仲介費 要不賠錢就很難了... ※ 編輯: xxx80076 (49.216.0.144), 11/12/2016 13:04:22
推
11/12 13:04, , 12F
的確好脫手R，只是你賣的價要多賣一陣子
11/12 13:04, 12F
※ 編輯: xxx80076 (49.216.0.144), 11/12/2016 13:05:17
推
11/12 13:04, , 13F
不缺錢就不用急著賣了
11/12 13:04, 13F
如果賠錢就不賣了 乾脆把家人接過來這住 但要等爸媽退休(工作地點在郊區) ※ 編輯: xxx80076 (49.216.0.144), 11/12/2016 13:06:47
推
11/12 13:06, , 14F
房仲的話能信嗎？要打個幾折吧？
11/12 13:06, 14F
真的 當初說好賣 現在說房市差 叫我賠點錢趕快脫手 ※ 編輯: xxx80076 (49.216.0.144), 11/12/2016 13:08:07
推
11/12 13:07, , 15F
可能有些缺點 你沒有發現 還有買方說的你不用聽太多
11/12 13:07, 15F
→
11/12 13:07, , 16F
他們只是為了要殺價
11/12 13:07, 16F
推
11/12 13:07, , 17F
你價格要疊一點給人殺價，直接底價賣 很難讓人買單
11/12 13:07, 17F
我試試
→
11/12 13:07, , 18F
我幫鄉民賣的房子 高岡屋那邊我兩天就賣掉了
11/12 13:07, 18F
這學問太大了 買家跟我想的都不一樣...
→
11/12 13:08, , 19F
看你的回文…只能說，你不適合投資房地產
11/12 13:08, 19F
→
11/12 13:08, , 20F
投資之前沒想過應該考慮的問題
11/12 13:08, 20F
我以為地點好隨便賣都賺0.0 其實很多人不吃這一套 ※ 編輯: xxx80076 (49.216.0.144), 11/12/2016 13:09:57 ※ 編輯: xxx80076 (49.216.0.144), 11/12/2016 13:11:13
推
11/12 13:10, , 21F
http://goo.gl/RkJBI2 之前還兩三組在搶
11/12 13:10, 21F
→
11/12 13:11, , 22F
地點好是首要條件 地點不好連看都沒人要看
11/12 13:11, 22F
還有 88 則推文
還有 5 段內文
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11/12 16:51, , 111F
今年五六月東豐路兩千萬透天更誇張 看5分鐘 隔天下斡
11/12 16:51, 111F
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11/12 16:51, , 112F
屋主買方約來談就成交了...他要自己整理 一句都沒嫌
11/12 16:51, 112F
推
11/12 16:59, , 113F
認真回: 33老屋=房屋0價值，只剩下土地價值。以南部自
11/12 16:59, 113F
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11/12 16:59, , 114F
行找工人土木建3層樓透天=假設成本100萬，那麼就要反過
11/12 16:59, 114F
→
11/12 17:00, , 115F
算假設買方跟你買需要付出100萬重建費，所以如果該地段
11/12 17:00, 115F
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11/12 17:02, , 116F
實價登錄20萬/一坪，所以23坪=460萬，那麼買方心中合理
11/12 17:02, 116F
→
11/12 17:03, , 117F
價格=460萬-100萬=360萬。所以你要開出360萬才會有人
11/12 17:03, 117F
→
11/12 17:04, , 118F
願意購買。大概是這樣，詳細價格可能有波動請自行搞定
11/12 17:04, 118F
推
11/12 17:04, , 119F
樓上有道理 另外還有個阻礙 想自己整修的客戶不多
11/12 17:04, 119F
→
11/12 17:04, , 120F
如果把老房子加整修費用 其實會轉去買新屋的也不少
11/12 17:04, 120F
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11/12 17:05, , 121F
投資客改成出租宿舍倒是有機會
11/12 17:05, 121F
→
11/12 17:05, , 122F
而且老房子整修費用要用現金 銀行貸款額度可能5-7成
11/12 17:05, 122F
→
11/12 17:06, , 123F
會挑這種物件的 很多都頭期款就很緊了 但又挑剔
11/12 17:06, 123F
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11/12 17:06, , 124F
所以不好出售的原因也可能在這 我手上倒是有兩組
11/12 17:06, 124F
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11/12 17:07, , 125F
客戶 一個要找市區600萬透天 但屋況要好 一個是600萬
11/12 17:07, 125F
推
11/12 17:07, , 126F
我媽說15年前我家也才快兩百萬而已（遠目）
11/12 17:07, 126F
→
11/12 17:07, , 127F
是要成大周邊 上面的因素也跟他們說明過
11/12 17:07, 127F
→
11/12 17:08, , 128F
我七年前賣東寧路三房兩廳平面車位開價也不到400萬阿
11/12 17:08, 128F
→
11/12 17:08, , 129F
現在成交價直接翻倍 以前都不重要 只嘆當時沒多買
11/12 17:08, 129F
→
11/12 17:09, , 130F
樓主的房子在巷弄內 路寬跟是否為無尾巷 也影響很大喔
11/12 17:09, 130F
推
11/12 17:10, , 131F
人家有回文 目前最高喊到460了....
11/12 17:10, 131F
→
11/12 17:12, , 132F
460萬屋主不願意賣 也是沒辦法 不想賠錢賣囉
11/12 17:12, 132F
噓
11/12 18:33, , 133F
純噓炒房
11/12 18:33, 133F
噓
11/12 21:03, , 134F
這篇不就不懂想炒房 被騙求討拍
11/12 21:03, 134F
噓
11/12 23:37, , 135F
投資客賠錢就是爽
11/12 23:37, 135F
推
11/12 23:45, , 136F
請問賣你的是哪家房仲…
11/12 23:45, 136F
推
11/13 00:05, , 137F
用15年前的價格來說嘴真的不準!這點心理可能要調適
11/13 00:05, 137F
→
11/13 00:31, , 138F
不跟你說好脫手誰要買？
11/13 00:31, 138F
噓
11/13 01:55, , 139F
炒不到房也能一篇
11/13 01:55, 139F
噓
11/13 06:38, , 140F
房子是買來住的
11/13 06:38, 140F
推
11/13 07:28, , 141F
賣不掉就加價賣啊
11/13 07:28, 141F
推
11/13 11:35, , 142F
300萬可考慮，33年的房子你還買，台南以前建商用料不
11/13 11:35, 142F
→
11/13 11:35, , 143F
會太好，而且結構管線都看不到，自住一定還要換新，以
11/13 11:35, 143F
→
11/13 11:35, , 144F
前這類老房，價格都不高，你買這個價可以去找新成的大
11/13 11:35, 144F
→
11/13 11:35, , 145F
樓了
11/13 11:35, 145F
→
11/13 11:37, , 146F
我爸30年前自蓋透天別墅，花費才150萬
11/13 11:37, 146F
→
11/13 13:12, , 147F
認同bio大 33年屋只剩土地 有心買來長住遲早要重建..
11/13 13:12, 147F
推
11/13 14:31, , 148F
不是位置沒優勢，是住宅的話台南沒差很多 台南小小的
11/13 14:31, 148F
噓
05/14 22:59, , 149F
某z版友看來都專精投資客...房子是買來住的，卻被拿來當
05/14 22:59, 149F
→
05/14 22:59, , 150F
成賺錢工具...無言再無言。
05/14 22:59, 150F
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