[新聞] 網路待售屋近2成降價了已回收

看板Tainan (台南)作者jiern (jiern)時間9年前 (2017/10/10 09:19)推噓9(11推 2噓 9→)

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網路待售屋近2成降價了 2017年10月10日方明／中時房市歷經3年的修正後，房價大幅下跌的狀況已不復見，但目前市場仍維持緩跌的格局，根據永慶房仲網統計「網路住宅委售物件」發現，全台降價物件數近2成，其中六都的降價物件量皆在15％以上，雙北及台南市降價物件甚至超過20％，市場向下比價的壓力仍在。永慶房仲網目前待售物件超過8.3萬件，降價物件占全台待售物件19.4％，以六都來看，今年9月降價物件占比最高前三名分別為新北市25.5％、台北市24.7％及台南市20％；以各行政區觀察，北市以萬華區及北投區降價物件占比38.5％及35.4％最高，新北市則是土城區40％、新莊區30.6％。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，萬華區物件，相較北市其他區域而言，屋齡較高、老舊社區較多、新案少，公寓實價登錄平均單價落在42～46萬元、大樓約44～52萬元，雖然比起周邊中正、大同區較為便宜，但近期缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，加上區域物件屋齡較高，在房價同步向下修正的狀況下，民眾會往鄰近的蛋黃區，像是松山、中正、中山區移動。至於北投區，過去在溫泉、綠地等優勢加持，以及近年奇岩重劃區建商爭相開發，墊高區域房價，但在價格修正後，重劃區賣壓重，率先降價出清餘屋，也影響區域內中古屋房價，可選擇的物件多，代表買方比價空間拉大，讓北投成為降價物件占比第二高的區域。新北市方面，謝志傑指出，土城與新莊兩區，過去1～2年新案量體大，也影響區域中古屋成交行情，加上買方持續向下比價的情況下，屬於蛋白與蛋殼區域的房價就備受挑戰，待售物件降價比例增加是預期中的事。土城區位於新北市蛋白邊緣，自2015年開始陸續有新案開出區域破盤價格，也是當時打響新案降價的起點，如果價格不比周邊板橋區及中和區低，民眾多半不會考慮。新莊雖有捷運加持，但遇上房市走跌，交通建設似乎也失靈，加上板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價搶市後，新莊也連帶受影響，降價效應持續發酵，中古屋也無法置身事外，讓新莊區降價物件占比高居不下。新聞 http://www.chinatimes.com/newspapers/20171010000080-260202 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.188.52 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1507598363.A.03D.html

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bartwang

10/10 09:38, 9年前 , 1^F

10/10 09:38, 1^F

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kg1008

10/10 09:55, 9年前 , 2^F

10/10 09:55, 2^F

先不論漲價是否真假台南跌幅達2成這是平均值跌勢若剛開始蛋黃區支撐力強能維持一陣子房價跌幅肯定不大有的甚至平盤上下最先慘烈的是蛋白區跌幅應超過2成甚至3-4成以上才能把整體跌幅拉到2成等蛋白焦黑後接著換蛋黃區

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purple6

10/10 09:58, 9年前 , 3^F