PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[問題] 百慶林森苑

看板Tainan (台南)作者 (奴隸)時間4年前 (2019/09/11 20:58), 4年前編輯推噓34(34推 0噓 60→)
留言94則, 27人參與, 4年前最新討論串1/1
各位台南的鄉親們好 最近與家人考慮要在台南置產，最近有看了一些建案，偏好東區或靠近東區的北區 目前是有看到成大林森苑 地點真的還不錯 但是這為預售屋 估計2023年第四季底才完工 （原po中西區工作，最主要考量學區地點） 不知道大家對百慶建設的評價如何？有沒有什麼問題？買這家預售屋有風險嗎 或是成大林森苑這個建案，有什麼疑慮？可以建議小弟的？ 感謝大家^_^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.62.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1568206699.A.314.html ※ 編輯: halee (39.10.62.187 臺灣), 09/11/2019 21:11:52
推
09/11 21:18, 4年前 , 1F
那個巷弄很....我公司在旁邊 另外百慶的大樓也...
09/11 21:18, 1F
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09/11 21:19, 4年前 , 2F
不過最近這旁邊的果貿超好賣 今晚同事又成交一間
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09/11 21:19, 4年前 , 3F
20幾年國宅 每坪成交約18萬
09/11 21:19, 3F
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09/11 21:20, 4年前 , 4F
這一年多 光我們這就成交四間了 很少釋出 湯山也熱門
09/11 21:20, 4F
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09/11 21:20, 4年前 , 5F
最近他旁邊的大聚也正在蓋 永龍也在百慶這旁邊有新案
09/11 21:20, 5F
推
09/11 21:22, 4年前 , 6F
可以先參考對面的成大林森交屋後的評價在下手林森苑
09/11 21:22, 6F
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09/11 21:23, 4年前 , 7F
巷弄很怎麼樣？ 百慶很也怎麼樣？
09/11 21:23, 7F
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09/11 21:23, 4年前 , 8F
我怕被攻擊....XD 之前我有寫就一堆鄉民站內信問我了
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09/11 21:23, 4年前 , 9F
找個時間來看看就知道我的意思 至於百慶評價...別墅
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09/11 21:24, 4年前 , 10F
還可以 大樓喔 我是有客戶後悔啦
09/11 21:24, 10F
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09/11 21:26, 4年前 , 11F
不過在台南 除了富立府都預售屋可以完全不用擔心以外
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09/11 21:26, 4年前 , 12F
其他心臟要大顆一點 連國泰都有消費糾紛了
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09/11 21:28, 4年前 , 13F
請問z大 客戶後悔的點在哪裏？
09/11 21:28, 13F
推
09/11 21:29, 4年前 , 14F
簡單來說 那價格只有地段可以 剩下就....
09/11 21:29, 14F
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09/11 21:30, 4年前 , 15F
不然你買一戶成屋後想賣跟我說 反正我賣屋缺點都會說
09/11 21:30, 15F
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09/11 21:30, 4年前 , 16F
不然這邊講一講 我又要被站內信轟炸了 XDDDDD
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09/11 21:31, 4年前 , 17F
簡單來講啦 你先到現場看完 環境交通沒問題再說
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09/11 21:31, 4年前 , 18F
林森苑不比成大林森在路口 再來看成大林森交屋評價
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09/11 21:32, 4年前 , 19F
再來考慮就對了 預售屋圖面跟交屋通常會差很大....
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09/11 21:32, 4年前 , 20F
別被網球場迷住了 XD 這年頭新屋都一堆人跳下去
09/11 21:32, 20F
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09/11 21:33, 4年前 , 21F
等到要脫手都很麻煩 因為相同條件競爭者太多 沒有比人
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09/11 21:33, 4年前 , 22F
好又沒人便宜就會空在那 要花時間消化 除非你自住
09/11 21:33, 22F
推
09/11 22:01, 4年前 , 23F
推z大
09/11 22:01, 23F
推
09/11 22:24, 4年前 , 24F
請問z大，太子雲端的評價怎麼樣呢？最近在看這裡的
09/11 22:24, 24F
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09/11 22:24, 4年前 , 25F
房子
09/11 22:24, 25F
推
09/11 22:28, 4年前 , 26F
買就對了 不過覺得小就不要買 然後要賣記得找我
09/11 22:28, 26F
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09/11 22:30, 4年前 , 27F
今年成交13組網友~~~幫8個屋主賣掉 5組買到
09/11 22:30, 27F
推
09/11 22:36, 4年前 , 28F
百慶還行吧 老字號 以前同業我覺得他品質口碑還可以
09/11 22:36, 28F
推
09/11 22:37, 4年前 , 29F
百慶透天可以阿~~大樓就~~~你看他台南才幾棟
09/11 22:37, 29F
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09/11 22:38, 4年前 , 30F
這兩種的蓋法差異性很大~反正先去看成大林森就對了
09/11 22:38, 30F
推
09/11 23:01, 4年前 , 31F
成大林森不是早早就完售了
09/11 23:01, 31F
推
09/11 23:06, 4年前 , 32F
交屋之後才是真的狀況阿 現在很多案動土就完售了
09/11 23:06, 32F
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09/11 23:07, 4年前 , 33F
只要地段好就這樣 但要賣要考慮周邊相似競爭者多不多
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09/11 23:07, 4年前 , 34F
自住當然就不用想太多 舒服方便空間ok又有平面車位
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09/11 23:07, 4年前 , 35F
過了幾年要出售都穩穩的 就怕一交屋一窩蜂賣
09/11 23:07, 35F
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09/11 23:15, 4年前 , 36F
大聚地點跟價位如何呢？
09/11 23:15, 36F
推
09/11 23:19, 4年前 , 37F
大聚要先考慮的是.......和宜 不然地段地點還不錯
09/11 23:19, 37F
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09/11 23:19, 4年前 , 38F
但可惜永康門牌 如果是對面北區門牌可念東光後甲
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09/11 23:20, 4年前 , 39F
他還有分靠近湯山跟後面一點的 湯山一條路分北區永康
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09/11 23:21, 4年前 , 40F
小東路423巷為分界
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09/11 23:21, 4年前 , 41F
北區的東興里可以念後甲國中東光國小
09/11 23:21, 41F
推
09/11 23:22, 4年前 , 42F
請問z大覺得水交社重劃區如何呢？
09/11 23:22, 42F
推
09/11 23:27, 4年前 , 43F
有些外來人很討厭 但在地人才懂他的好
09/11 23:27, 43F
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09/11 23:28, 4年前 , 44F
尤其南區長大 除了聯上巴巴永久先人景觀 其他影響不大
09/11 23:28, 44F
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09/11 23:29, 4年前 , 45F
但問題在於 跟前面推文一樣的 一樣的東西太多了
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09/11 23:29, 4年前 , 46F
買新屋不會便宜 但是要賣 買方就算喜歡也會比較半天
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09/11 23:30, 4年前 , 47F
就算比較好 買方常看到周邊還有 就又跑去看 不回頭考
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09/11 23:31, 4年前 , 48F
慮 這是人性 那裡目前新建案跟10年內新屋大約10個以上
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09/11 23:31, 4年前 , 49F
一個案最少50-100戶 如果其中有1/20在賣就很驚人
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09/11 23:32, 4年前 , 50F
紅單轉讓沒那麼簡單 如果蓋到差不多 買方會想看完工後
09/11 23:32, 50F
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09/11 23:32, 4年前 , 51F
然後一過戶 又一堆人在賣 一堆套牢的都死在這
09/11 23:32, 51F
推
09/11 23:32, 4年前 , 52F
聯上京城才是永久先人景觀吧？那邊哪有巴巴？
09/11 23:32, 52F
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09/11 23:33, 4年前 , 53F
大成路有阿 聯上隔壁好像水管的
09/11 23:33, 53F
推
09/11 23:36, 4年前 , 54F
大成路聯上旁邊那個是京城的上新光啦
09/11 23:36, 54F
推
09/11 23:37, 4年前 , 55F
那我記錯了 sorry 就是看富貴南山那兩棟啦
09/11 23:37, 55F
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09/11 23:38, 4年前 , 56F
左邊這兩個
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09/11 23:43, 4年前 , 57F
所以z大認為林森苑的缺點在之後不好轉讓嗎
09/11 23:43, 57F
推
09/11 23:46, 4年前 , 58F
轉讓是各大新建案跟周邊相似物件的問題
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09/11 23:47, 4年前 , 59F
就像我說的 先去現場看看 再去成大林森查查
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09/11 23:47, 4年前 , 60F
而且還有那麼久才完工 又不是買府都的 不搶買不到
09/11 23:47, 60F
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09/11 23:51, 4年前 , 61F
想知道百慶除了醜以外的問題 XDD
09/11 23:51, 61F
推
09/12 00:26, 4年前 , 62F
不清楚百慶 成功錄這建案是不是也有「疑慮」呢？
09/12 00:26, 62F
推
09/12 00:34, 4年前 , 63F
百慶大同路二段轉角之前好像都賣不出去
09/12 00:34, 63F
推
09/12 01:02, 4年前 , 64F
請問Z大 臻陶喜預售屋如何
09/12 01:02, 64F
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09/12 01:55, 4年前 , 65F
朋友之前住成功路，大概兩年就搬走了喔！嗯......就是這
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09/12 01:55, 4年前 , 66F
樣Orz
09/12 01:55, 66F
推
09/12 06:07, 4年前 , 67F
聽朋友說百慶中城一品就蓋的不錯，不太有物件釋出，因
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09/12 06:07, 4年前 , 68F
為是百慶的第一棟大樓，要蓋口碑的，用料都比之後的好。
09/12 06:07, 68F
推
09/12 07:02, 4年前 , 69F
請問z大，永康東橋的永龍V&A 2如何呢？謝謝
09/12 07:02, 69F
推
09/12 08:22, 4年前 , 70F
z大很棒！
09/12 08:22, 70F
推
09/12 08:49, 4年前 , 71F
推z大~
09/12 08:49, 71F
推
09/12 09:16, 4年前 , 72F
永X不推，前陣子大雨一期漏一堆水
09/12 09:16, 72F
推
09/12 09:38, 4年前 , 73F
可以考慮耘非凡
09/12 09:38, 73F
推
09/12 10:40, 4年前 , 74F
臻陶喜斜對面店面 年初鄉民屋主委售開賣3天成交 嘻嘻
09/12 10:40, 74F
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09/12 10:40, 4年前 , 75F
那邊地段還可以 建商記得還可以 但之前都蓋透天 要觀
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09/12 10:40, 4年前 , 76F
察
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09/12 10:41, 4年前 , 77F
東橋建案沒研究 老話還是整體交通
09/12 10:41, 77F
推
09/12 10:48, 4年前 , 78F
林森苑賣得比成大林森貴 地點卻差很多 百慶我覺得還不錯
09/12 10:48, 78F
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09/12 10:48, 4年前 , 79F
房子結構部分或是環境規劃 有疑問的部分很清楚地給解答
09/12 10:48, 79F
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09/12 10:49, 4年前 , 80F
就像Z大說的到現場看完再說 自住和投資觀點又不同
09/12 10:49, 80F
推
09/12 10:50, 4年前 , 81F
耘非凡要口袋夠深XD
09/12 10:50, 81F
推
09/12 11:37, 4年前 , 82F
台邦中華西路的建案賣好久了，不知道風評
09/12 11:37, 82F
推
09/12 15:25, 4年前 , 83F
請問Z大對九份子的評價呢？
09/12 15:25, 83F
推
09/12 16:52, 4年前 , 84F
每次看z大分析都會笑（你不要那麼專業好不好XDD
09/12 16:52, 84F
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09/12 22:16, 4年前 , 85F
台邦的名聲聽說中上 不知道有沒有鄉民有不好的經驗
09/12 22:16, 85F
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09/12 22:16, 4年前 , 86F
九份子有富立系列子公司的 可以先去參考
09/12 22:16, 86F
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09/12 22:17, 4年前 , 87F
看到我分析笑正常~但很多都是鄉民屋主血淚史編織成
09/12 22:17, 87F
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09/13 02:00, 4年前 , 88F
請問z大，連建自由2如何呢?謝謝
09/13 02:00, 88F
推
09/13 02:15, 4年前 , 89F
貴阿 但又不是正虎尾寮內 那附近新華廈很多喔
09/13 02:15, 89F
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09/13 02:15, 4年前 , 90F
很多小建商都因為土地不夠跟馬路不夠大條 愛蓋這種華
09/13 02:15, 90F
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09/13 02:16, 4年前 , 91F
廈 管理費會很可怕 因為戶數太少 看文案26戶一坪70元
09/13 02:16, 91F
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09/13 02:17, 4年前 , 92F
新屋沒感覺 久了會很痛 而且周邊馬路要注意車流大小
09/13 02:17, 92F
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09/13 02:17, 4年前 , 93F
你到附近巷弄鑽一下就知道了
09/13 02:17, 93F
推
12/21 11:22, 4年前 , 94F
你確定是2023年底完工嗎？
12/21 11:22, 94F
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