PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[問題] 大樓管理員

看板Tainan (台南)作者 (第十顆行星)時間4年前 (2020/08/08 20:03), 編輯推噓15(17推 2噓 65→)
留言84則, 10人參與, 4年前最新討論串1/1
我們社區自聘管理員，但該員已經屆滿70歲，死不退休，還一直挑撥住戶之間的感情，又 常常請假找人代班，最誇張是連主委改選都是由管理員私下指派，住戶有一派是挺管理員 ，有一派是要他離職，請問各位，有沒有什麼辦法可以讓他離職換人？我住台南市立醫院 附近。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.163.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1596888209.A.6D4.html
推
08/08 20:07, 4年前 , 1F
可以查公寓大廈管理條例
08/08 20:07, 1F
推
08/08 20:16, 4年前 , 2F
自聘有給退休金嗎??沒給的話 沒啥立場要人退休
08/08 20:16, 2F
→
08/08 20:17, 4年前 , 3F
想請年輕的 就給退休金讓他走 就不會有人講話
08/08 20:17, 3F
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08/08 20:18, 4年前 , 4F
主委改選 依公寓大廈管理條列 有一定的程序 不可能指派
08/08 20:18, 4F
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08/08 20:19, 4年前 , 5F
如果 你說的指派情況確 你應該是蒐證提告
08/08 20:19, 5F
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08/08 20:20, 4年前 , 6F
如果你不想出頭 沒人出頭就沒法解決 這是老舊社區的通病
08/08 20:20, 6F
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08/08 20:22, 4年前 , 7F
公權力 也是需要在有人出頭的情況下才會介入
08/08 20:22, 7F
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08/08 20:23, 4年前 , 8F
因為 社區的事 只是私權糾紛 不可能期待公權力主動
08/08 20:23, 8F
推
08/08 21:08, 4年前 , 9F
自聘不是也是簽合約的嗎？約期滿不續簽不就好了
08/08 21:08, 9F
推
08/08 21:56, 4年前 , 10F
覺得以後可以考慮請保全公司……
08/08 21:56, 10F
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08/08 22:23, 4年前 , 11F
有給退休金嗎？
08/08 22:23, 11F
推
08/08 22:31, 4年前 , 12F
開區全會提案或是臨時動議更換管理員
08/08 22:31, 12F
推
08/08 22:48, 4年前 , 13F
滿65歲就不能當管理員了，去檢舉他，勞工局會來罰管委會，
08/08 22:48, 13F
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08/08 22:48, 4年前 , 14F
罰個幾次管委會就會請他走人了
08/08 22:48, 14F
推
08/08 23:08, 4年前 , 15F
樓上 會請年長者當管理員 都是該社區不願照勞基法給薪資
08/08 23:08, 15F
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08/08 23:09, 4年前 , 16F
or事情太多請沒人 所以 給較低的薪資 就只能請到年長的
08/08 23:09, 16F
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08/08 23:10, 4年前 , 17F
檢舉來罰錢 是不可能的啦
08/08 23:10, 17F
推
08/08 23:41, 4年前 , 18F
不是不可能，看你想不想檢舉而已
08/08 23:41, 18F
噓
08/09 00:05, 4年前 , 19F
應該由住戶大會決議或遴選委員開會討論 不是由網友公審
08/09 00:05, 19F
推
08/09 07:04, 4年前 , 20F
雖說如此，但管委會就是違法了。而目前原po要的是把失職的
08/09 07:04, 20F
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08/09 07:04, 4年前 , 21F
管理員請走，管委會置之不理，，沒其他合法管道可行就是這
08/09 07:04, 21F
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08/09 07:04, 4年前 , 22F
樣最快了。
08/09 07:04, 22F
推
08/09 08:39, 4年前 , 23F
違法? 不是原po說的算啦 我前面說過 要提告由法院判定啦
08/09 08:39, 23F
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08/09 08:41, 4年前 , 24F
另外 樓上 你知道他們社區有多少戶 每戶收多少管理費嗎?
08/09 08:41, 24F
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08/09 08:41, 4年前 , 25F
我前面也說過 社區不願出錢...但...其實有時也就是沒錢
08/09 08:41, 25F
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08/09 08:42, 4年前 , 26F
沒錢的原因很多的 一堆住戶都慣老闆心態 出香蕉想請獅子
08/09 08:42, 26F
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08/09 08:43, 4年前 , 27F
原po社區狀況怎麼樣 外人根本不知...胡亂檢舉 只是更亂
08/09 08:43, 27F
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08/09 08:45, 4年前 , 28F
如果真的就是缺少管理費...逼走了老管理員 只會增加困擾
08/09 08:45, 28F
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08/09 10:08, 4年前 , 29F
我是原po，我說明一下，該員在本社區服務20年有了，前1
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08/09 10:08, 4年前 , 30F
5年是委外的管理公司員工，之後因為經費的關係，所以
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08/09 10:08, 4年前 , 31F
我們不委外了，當時該員毛遂自薦願意繼續擔任，但沒有
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08/09 10:08, 4年前 , 32F
管理公司後，該員開始隻手遮天，仗著自己在社區服務很
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08/09 10:08, 4年前 , 33F
久，連我們要改選主委，同時表決換掉該員，該員都會利
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08/09 10:08, 4年前 , 34F
用自己的職務之便做票，或者造成人數不夠無法開會，改
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08/09 10:08, 4年前 , 35F
選後，他聯手主委不交接，同時他年事已高，一個禮拜常
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08/09 10:08, 4年前 , 36F
常只來2天其餘找人代班，也不讓住戶調閱監視器，甚至在
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08/09 10:08, 4年前 , 37F
上班的同時還幫住戶帶孫賺外快，很早前已經有住戶發現
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08/09 10:08, 4年前 , 38F
請他離開，那時還有管理公司，之後因為沒有適合的人選
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08/09 10:08, 4年前 , 39F
，且有些住戶想說他也較了解社區狀況所以才讓他回來，
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08/09 10:08, 4年前 , 40F
只是沒想到他的黑手已深入管委會，所以才想請問大家是
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08/09 10:08, 4年前 , 41F
不是有公權力或其他的方法可以讓他離開
08/09 10:08, 41F
推
08/09 11:26, 4年前 , 42F
作票or不交接 都可以告...告了以後 新委員會就可以處理
08/09 11:26, 42F
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08/09 11:27, 4年前 , 43F
大樓要處理這個 就是區全會&委員會兩種方式
08/09 11:27, 43F
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08/09 11:28, 4年前 , 44F
如果委員會or區權會 的運作or成立有問題 就需要提告
08/09 11:28, 44F
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08/09 11:30, 4年前 , 45F
提告 可以附帶要求由里長or市政府派員辦理改選
08/09 11:30, 45F
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08/09 11:31, 4年前 , 46F
因為回到原始點 如1F說的 就是依公寓大廈管理條例辦理
08/09 11:31, 46F
推
08/09 23:04, 4年前 , 47F
這種死不退休的大多有問題..所以也不用太客氣, 加上管委會
08/09 23:04, 47F
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08/09 23:04, 4年前 , 48F
有放任的傾向, 所以不是只解決管理員而已.
08/09 23:04, 48F
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08/09 23:05, 4年前 , 49F
作票要查就查監視器, 不能不給調監視器. 以前有新聞是總幹
08/09 23:05, 49F
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08/09 23:06, 4年前 , 50F
事把對管委會不利的信件等偷出來有被告.
08/09 23:06, 50F
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08/09 23:07, 4年前 , 51F
其實大樓也不會因為管理員這一塊就多多少經費. 改成日班制
08/09 23:07, 51F
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08/09 23:08, 4年前 , 52F
就好. 管理員白天07-19就好, 晚上基本上也不會有包裹施工.
08/09 23:08, 52F
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08/09 23:09, 4年前 , 53F
以現行合法的來說, 一個日班薪水25K就可行了, 再給管理公司
08/09 23:09, 53F
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08/09 23:10, 4年前 , 54F
抽就38K左右, 大樓分攤下來也沒多少. 管理員的經費都是小問
08/09 23:10, 54F
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08/09 23:10, 4年前 , 55F
題, 有問題都是: 濫權, 歪曲事實, 和住戶勾結或衝突.
08/09 23:10, 55F
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08/09 23:12, 4年前 , 56F
另外, 更換管理員其實不用到區權會, 法律規定管委會決定就
08/09 23:12, 56F
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08/09 23:13, 4年前 , 57F
可以更換了. 目前來看就是管理員勾結主委才沒被換掉.
08/09 23:13, 57F
推
08/10 08:55, 4年前 , 58F
管委會就是代表區全會行使管理 如果管委會不動 當然往上
08/10 08:55, 58F
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08/10 08:56, 4年前 , 59F
所以 就只能往區權會處理 區權會的決議 管委會必須執行
08/10 08:56, 59F
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08/10 08:56, 4年前 , 60F
所以 我才說 就只有管委會&區權會可以處理 其他只有提告
08/10 08:56, 60F
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08/10 08:58, 4年前 , 61F
現行日班薪資 要上07-19 25k是不夠的...因為你沒算休假
08/10 08:58, 61F
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08/10 08:59, 4年前 , 62F
一天12小時...要給10天假...這十天 還要一個班次
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08/10 09:00, 4年前 , 63F
另外 還有雇主負擔的勞健保 你都沒有算進去...
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08/10 09:01, 4年前 , 64F
管理員最大的就是人事成本 這是所有老舊社區無解的問題
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08/10 09:01, 4年前 , 65F
住戶沒有共識拿錢出來 就只能找不介意薪資的老人家
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08/10 09:03, 4年前 , 66F
補充一下...一天上12h...其實薪資 也有部分要算加班費
08/10 09:03, 66F
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08/10 09:05, 4年前 , 67F
照勞基法 超時的部分 就是要算加班1.33 金額是30,345元
08/10 09:05, 67F
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08/10 09:06, 4年前 , 68F
簡單的說 所有保全上240h薪資低於30,345元的 通通不合法
08/10 09:06, 68F
噓
08/10 09:11, 4年前 , 69F
保全公司的好處:人員由保全公司提供 並協辦委員會區權會
08/10 09:11, 69F
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08/10 09:12, 4年前 , 70F
一個人員38k...扣掉基本薪資+勞健保...沒賺個2-3k而已
08/10 09:12, 70F
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08/10 09:13, 4年前 , 71F
所有行政作業 保全公司必須依公寓大廈管理條例弄好
08/10 09:13, 71F
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08/10 09:14, 4年前 , 72F
大樓管理要能上軌道 請正派的保全公司也是必要的
08/10 09:14, 72F
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08/10 09:15, 4年前 , 73F
沒有人弄行政的資料 那來的簿冊供住戶閱覽?? 老保全沒法
08/10 09:15, 73F
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08/10 09:18, 4年前 , 74F
管委會是無給制的話 又只有老保全 難怪會有掛勾
08/10 09:18, 74F
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08/10 09:19, 4年前 , 75F
因為 可以想見 所有的委員會&區權會的過程 一定很隨便
08/10 09:19, 75F
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08/10 09:20, 4年前 , 76F
很多東西是要全面考量的 我前面說過 別想用香蕉請獅子
08/10 09:20, 76F
推
08/10 13:46, 4年前 , 77F
這大樓就是不合法，才只能用不合法的去算。合法有合法如你
08/10 13:46, 77F
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08/10 13:46, 4年前 , 78F
所言。如果當初要合法就不會用應該要退的老人家來做管理員
08/10 13:46, 78F
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08/10 13:47, 4年前 , 79F
要合法就是檢舉幾次後就會依法行事了。
08/10 13:47, 79F
推
08/10 13:55, 4年前 , 80F
薪水的部份是我沒仔細去算，就大概2個人員輪班。做4休3兩
08/10 13:55, 80F
→
08/10 13:55, 4年前 , 81F
人輪替，大概抓個數字。也感謝你提供詳的算法
08/10 13:55, 81F
推
08/10 13:58, 4年前 , 82F
單人日哨我有聽過有一種排法是08到17，週休2日，月薪25k。
08/10 13:58, 82F
推
08/10 20:43, 4年前 , 83F
25k可 反正最低23800 超過174小時的部分都要算1.33就行
08/10 20:43, 83F
→
08/10 20:45, 4年前 , 84F
記得雇主勞健保要付 google 保全薪資 ...勞動部就有試算
08/10 20:45, 84F
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