[新聞] 台南屋主把毀約追價當兒戲 房仲也懊惱:房市沒這麼樂觀
台南屋主把毀約追價當兒戲 房仲也懊惱:房市沒這麼樂觀
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房市好,屋主想賣房,卻擔心賣得太便宜。近期台南東區一屋主答應以600多萬成交屋齡
30幾年老公寓,簽約後卻反悔不賣,連違約金也不想賠,惹怒買方;安南區九份子有投資客出售透天,和買方玩起追價遊戲,原先開價1700萬,當買方出價達標,屋主又漲價至
1800萬、2000萬,半個月就漲百萬,最後乾脆不賣了;專家指出,這類情況在台南恐陸續發生,房價位於上升期,屋主和投資客紛紛認為「後勢看漲」而惜售,但步入升息循環,加上政府打炒房及疫情衝擊,4月帶看及交易量已下降1成,「真實情況沒屋主想的這麼樂觀」。
一名台南房仲告訴《蘋果新聞網》,台南東區近南紡購物中心百貨商圈、一處屋齡30年以上約32坪舊公寓,屋主原先開價700多萬,買方出價至650萬以上,屋主同意要賣,並收下斡旋金,雙方開心賀成交,房仲也幫屋主賣到一坪超過20萬的高價,但屋主在簽約後突然反悔不賣,認為該房具地段優勢,鄰近百貨、平實重劃區、還有捷運平實轉運站加持,3年後交通更便利,「房價還會再漲」,屋主動起違約的歪腦筋,連違約金都不太想賠,惹惱了買方,房仲也看不下去,雙方進入調解。
無獨有偶,台南安南區九份子重劃區,一名投資客買下「邰欣地堡」系列透天,地坪近30坪、建坪50~60坪,總價不到1400萬,他從未入住該房,僅入手1年就想加價賣掉。
據了解,他原先開價約1700萬求售,有買方想買,屋主又漲價至1800多萬,另有買方出價達標,屋主再漲到2000萬,半個月就漲一次,跟買方玩起追價遊戲,漲到2000萬之後,屋主乾脆不賣了。這讓房仲苦惱,「有被折騰的感覺」。
至於漲價理由,該投資客屋主也是看好後勢行情,認為九份子重劃區預售大樓在2019年單價只要1字頭,到今年區域最高成交單價已達4字頭,「房價還會再漲」,越晚賣可以賺越多。
對此,住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示,現在這類情況越來越多,他自己也有遇到,「屋主反悔不賣的原因幾乎一模一樣,認為後勢看漲,很多屋主認為房價還會再漲」,但實際情況是房市進入升息循環,加上疫情衝擊,已經影響民眾購屋意願,4月帶看量和交易量減少1成,估計未來房市會有一段緩衝期,真實情況沒有屋主想的這麼樂觀。建議已經簽下買賣合約的屋主,應遵守承諾,勿輕易毀約。
住宅週報社長陸敬民認為,台南房市位於主升段,在這過程會有屋主或投資客惜售,並不意外,新竹也出現類似情況,之所以屋主反悔不賣,或一直漲價,也有可能是交易過程中,受到其它仲介搞破壞。
他指出,這類情況將持續在台南發生,目前台南的房價,外圍區的新大樓單價從2字頭奔向3字頭、精華區及少數特定行政區房價則坐3奔4,仍有拉抬可能,「預計還有一段路要走,直到內政部打炒房限制預售屋換約的草案若在7月正式通過,那房價漲幅會逐漸變慢,也許就會達到臨界點」。
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