PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[新聞] 台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2뀠

看板Tainan (台南)作者 ( ><> ● <>< )時間2年前 (2023/04/28 12:30), 編輯推噓36(41推 5噓 24→)
留言70則, 57人參與, 2年前最新討論串1/1
台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2區還在漲」 http://gg.gg/13ux20 EBC地產王 房價跌了？估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現 成交價下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。 台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並 不包含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均 最高單價進行比對。 根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以仁德區32.6萬 元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西區23.95萬元， 但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。 而台南市均價跌破2字頭，其中有5個行政區跌幅逾2成，分別是仁德區、歸仁區、中 西區、新化區以及新營區，又以仁德區重跌38.47％最慘，均價滑落至20.06萬元，僅有善 化區、永康區房價呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。 成屋房價跟漲 市況反轉先反應 而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右，與全國情形相當，台南估價師公會資通會委員 黃健誌估價師表示，近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目，由於預售價格往往暗示未 來房地產價格走勢看法，因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。 黃健誌分析，整體 市場景氣佳時，所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好，但當趨勢反轉時，個別行政區 拿出來檢視時，公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄，目前由統計 結果呈現來看，善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域，也是買 盤仍維持之區域。 https://imgur.com/a/O6VGMm5 （圖／台南市估價師公會提供） 原文網址: 台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2區還在漲」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.70.191.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1682656226.A.104.html
推
04/28 12:35, 2年前 , 1F
暴跌？樓下說說看有嗎？XDDDDD
04/28 12:35, 1F
推
04/28 12:39, 2年前 , 2F
小漲380% 大跌38%
04/28 12:39, 2F
推
04/28 12:39, 2年前 , 3F
暴跌1％，小漲10％，跟油價一樣
04/28 12:39, 3F
推
04/28 12:46, 2年前 , 4F
騙騙死忠的
04/28 12:46, 4F
→
04/28 12:49, 2年前 , 5F
仁德那個當初是不是填錯了，Q2突然暴增，落差也太大了！
04/28 12:49, 5F
推
04/28 12:56, 2年前 , 6F
一坪跌了-1萬
04/28 12:56, 6F
推
04/28 12:58, 2年前 , 7F
他們的資訊都很怪 用自己的標準刪一堆掉 導致樣本數極低
04/28 12:58, 7F
→
04/28 12:58, 2年前 , 8F
只要有幾個離群值就會影響整份報告
04/28 12:58, 8F
→
04/28 12:59, 2年前 , 9F
然後又很愛下聳動標題 唉
04/28 12:59, 9F
推
04/28 13:14, 2年前 , 10F
說個笑話 打房
04/28 13:14, 10F
推
04/28 13:22, 2年前 , 11F
奈米漲100%、暴跌1%
04/28 13:22, 11F
噓
04/28 13:27, 2年前 , 12F
這糞公會的話笑笑就好。
04/28 13:27, 12F
推
04/28 13:29, 2年前 , 13F
漲兩倍掉三成 嘻嘻
04/28 13:29, 13F
推
04/28 13:51, 2年前 , 14F
仁德跌38%？一坪30萬變20萬？請問哪裡有在賣？
04/28 13:51, 14F
推
04/28 13:53, 2年前 , 15F
這公會的資訊拿到房版都是被當笑話
04/28 13:53, 15F
推
04/28 13:54, 2年前 , 16F
給政府內宣打房有成用的
04/28 13:54, 16F
推
04/28 13:57, 2年前 , 17F
有跌嗎
04/28 13:57, 17F
推
04/28 14:00, 2年前 , 18F
開始騙死忠仔 年底記得歸位
04/28 14:00, 18F
→
04/28 14:01, 2年前 , 19F
暴跌那就先買2間起來放
04/28 14:01, 19F
噓
04/28 14:09, 2年前 , 20F
仁德跌永康漲? 反了吧 高鐵站附近耶！
04/28 14:09, 20F
→
04/28 14:11, 2年前 , 21F
最高平均成交單價到底是什麼鬼
04/28 14:11, 21F
推
04/28 14:20, 2年前 , 22F
哈哈 北區一坪19萬是什麼啦
04/28 14:20, 22F
→
04/28 14:20, 2年前 , 23F
要買房的 通通去找這個網頁索討物件就好
04/28 14:20, 23F
→
04/28 14:21, 2年前 , 24F
這份資料已經被廣泛引用了 國際房仲超級愛
04/28 14:21, 24F
推
04/28 14:23, 2年前 , 25F
快選舉了要交一些打房數據吧
04/28 14:23, 25F
推
04/28 14:33, 2年前 , 26F
仁德哪裡跌38% 快跟我說~
04/28 14:33, 26F
→
04/28 14:36, 2年前 , 27F
人得比中西區高!這你信?
04/28 14:36, 27F
→
04/28 14:37, 2年前 , 28F
仁德
04/28 14:37, 28F
推
04/28 14:47, 2年前 , 29F
停漲不是跌，打斷手骨顛倒勇
04/28 14:47, 29F
推
04/28 14:59, 2年前 , 30F
仁德 未來新東區 新屋開價完全沒跌阿
04/28 14:59, 30F
推
04/28 15:01, 2年前 , 31F
仁德= 新東區、九份子=台南信義區，還有什麼稱號
04/28 15:01, 31F
推
04/28 15:11, 2年前 , 32F
永康-台南天龍國
04/28 15:11, 32F
推
04/28 15:14, 2年前 , 33F
是喔 暴跌……
04/28 15:14, 33F
→
04/28 15:17, 2年前 , 34F
騙
04/28 15:17, 34F
推
04/28 15:30, 2年前 , 35F
又要漲了
04/28 15:30, 35F
推
04/28 15:33, 2年前 , 36F
我沒看到有人跳樓前都不算跌
04/28 15:33, 36F
推
04/28 15:39, 2年前 , 37F
臺南信義區是平實吧？
04/28 15:39, 37F
噓
04/28 15:42, 2年前 , 38F
去年預計今年漲38%,結果沒漲=暴跌
04/28 15:42, 38F
→
04/28 16:09, 2年前 , 39F
我書讀的不多，不要騙我
04/28 16:09, 39F
推
04/28 16:18, 2年前 , 40F
一坪14萬差不多
04/28 16:18, 40F
推
04/28 16:31, 2年前 , 41F
估價師公會滿準的啊
04/28 16:31, 41F
→
04/28 16:33, 2年前 , 42F
要選舉了，沒看到跌要怎麼投票
04/28 16:33, 42F
噓
04/28 16:52, 2年前 , 43F
哪來的暴跌
04/28 16:52, 43F
推
04/28 17:01, 2年前 , 44F
仁德很大啊...用新東區的價格暴跌工業區的房子
04/28 17:01, 44F
→
04/28 17:05, 2年前 , 45F
這是活在平行世界嗎？
04/28 17:05, 45F
推
04/28 17:34, 2年前 , 46F
說蠻準的 希望賣房子可用公會標準出售 搶翻
04/28 17:34, 46F
推
04/28 17:34, 2年前 , 47F
永康新市鎮重劃區1坪40ㄌ
04/28 17:34, 47F
→
04/28 17:35, 2年前 , 48F
仁德、永康、安南未來幾年都會漲 很難跌吧
04/28 17:35, 48F
推
04/28 17:49, 2年前 , 49F
5折收
04/28 17:49, 49F
推
04/28 18:36, 2年前 , 50F
就是不吃不喝不睡幾年就能買，太划算了
04/28 18:36, 50F
推
04/28 18:40, 2年前 , 51F
笑死人 魯空繼續自嗨
04/28 18:40, 51F
→
04/28 18:41, 2年前 , 52F
平均20萬 還是最低20萬
04/28 18:41, 52F
→
04/28 18:48, 2年前 , 53F
仁德破3 去年台南最高 是什麼操作
04/28 18:48, 53F
→
04/28 19:42, 2年前 , 54F
最高價就是極值，用極值和均價去比較，這估價師可以
04/28 19:42, 54F
→
04/28 19:42, 2年前 , 55F
再兩光一點
04/28 19:42, 55F
推
04/28 19:48, 2年前 , 56F
我看房越看越漲是平行時空嗎
04/28 19:48, 56F
推
04/28 20:09, 2年前 , 57F
均價包含中古屋跟新屋 只要剛好同區有大量新屋交屋 均
04/28 20:09, 57F
→
04/28 20:09, 2年前 , 58F
價當然會拉高 ...
04/28 20:09, 58F
噓
04/28 20:16, 2年前 , 59F
大漲300 趴 小跌30 可憐
04/28 20:16, 59F
推
04/28 20:20, 2年前 , 60F
交屋潮過後 當然均價就跌回來了 尤其像人口基數、交易量
04/28 20:20, 60F
→
04/28 20:20, 2年前 , 61F
少的區更明顯，新屋、中古屋要拆開來統計才有意義
04/28 20:20, 61F
推
04/28 21:49, 2年前 , 62F
新屋老屋透天公寓大樓混再一起算平均，哪個天才的算法
04/28 21:49, 62F
→
04/28 22:26, 2年前 , 63F
仁德號稱新東區耶，怎麼可能跌
04/28 22:26, 63F
推
04/29 06:25, 2年前 , 64F
這個公會唬爛不打草稿
04/29 06:25, 64F
→
04/29 08:28, 2年前 , 65F
笑死 這數據哪來的？
04/29 08:28, 65F
推
04/29 17:37, 2年前 , 66F
東區平均才21？我眼花了嗎 ？
04/29 17:37, 66F
推
04/30 10:16, 2年前 , 67F
有些推文的數學是不是不太好？看推文的觀念好像漲1000%
04/30 10:16, 67F
→
04/30 10:16, 2年前 , 68F
然後再跌50%以他們的邏輯也很少…
04/30 10:16, 68F
→
05/01 07:46, 2年前 , 69F
不要做夢了
05/01 07:46, 69F
推
05/03 08:54, 2年前 , 70F
便宜啊
05/03 08:54, 70F
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