PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[新聞] 台積電工程師「借頭款」買台南2100萬房　

看板Tainan (台南)作者 (江湖唯有英雄志)時間1周前 (2024/05/05 22:02), 編輯推噓30(32推 2噓 46→)
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今日新聞 台積電工程師「借頭款」買台南2100萬房　眾看薪資結構傻：穩死的 https://i.imgur.com/a2OFuxg.png
▲台積電一名工作1年多的輪班工程師，才剛買300萬台南農地，又要借錢買2100萬預售屋 ，讓朋友替他捏把冷汗。（圖／美聯社／達志影像） 台積電薪水、分紅獎金令人稱羨，先前才爆出台積電工程師在台南「揪團買房」，800戶 預售案一次被包走300多戶，財力驚人。不過，同樣是台積人，一名在台積電工作1年多的 輪班工程師，月前才買300萬農地，又要借頭款買台南2100萬VIP貴賓房，槓桿開超大，朋 友看其薪資結構都為他捏把冷汗。台積電員工辦房貸一定貸得到八成嗎？專家解析有影響 銀行核貸成數有8重點。 台積電1年工程師薪資結構公開　年薪最低都破180萬 原PO在臉書「買房知識家」公開社團中發文，為結識10年的好友擔心不已。他說，朋友29 歲，在台積電當輪班工程師，自曝月薪6萬多，季獎金有20萬、年終則有30萬，年薪最低 都超過180萬元，但問題來了，朋友上個月才買一塊300萬農地，要繳200多萬貸款，最近 又看了台南一間預售屋，4房含1車位開價2100萬元。 該房號稱是2樓VIP貴賓專案屋，基本家電與家具都附了，唯獨天花板跟一些基礎裝潢要自 付，車位在斜坡處，頭期款179萬，後續工程款3期各50萬。原PO說，朋友樂觀認為，他在 「護國神山」台積電上班，一定可以貸到8成，月付7萬多塊，想都不想就簽了，預計明年 年底交屋。 原PO說，台積電友人家人無法幫忙，179萬頭款向親友借，上個月除了買300萬農地外，還 新簽月租金2萬出頭的3房新屋自住。他嚇說前天才剛知道朋友「資產布局」，直覺是暗示 他「後續可能會借錢」，還曝朋友在台積一度差點被作掉又奇蹟般續職，未來工作穩不穩 都難說，很替他感到擔心。 貼文引發討論，多數網友都認為，這名台積電工程師投資房地產槓桿比拉太大，連179萬 頭期款都沒有就要買2100預售4房，就原PO曝光的工程師薪資結構與支出，分析認為他已 經沒有多餘資金，嘆說：「穩死，不用救了！」 買預售屋頭期款不能貸款　首付款為房價15% 近期不少建商打出10%以下的「低首付」預售建案，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示， 預售屋首付款一般為「訂金5％、簽約金5％、開工款5％」，總計為成交總價的15％，而 且這些在交屋前的付款是無法向銀行辦房貸的，以總價2000萬預售屋為例，就是訂金、簽 約金、開工款都各100萬。 何世昌指出，有的人資金不足，會申請信用貸款來繳納首付款，但信貸利率較高，而且都 已經資金不足的情況下，如果爸爸媽媽都不能提供資金上的協助，那就不建議為了買房把 自己的資金卡得那麼緊。 銀行房貸核貸成數的關鍵為何？8重點會影響銀行核貸成數 樂居網曾找銀行資深協理解析核貸過程，他指出就銀行的授信角度來看，「擔保品房子本 身」與「借款人」兩要素都會影響到貸款條件，進一步分析房屋有以下5點會影響鑑估價 格並可能拉低貸款成數。 1、房屋座落地段較差，像是位於工業區的住宅、土壤液化區等。 2、屋齡較高，但是房子地段不錯、借款人信用良好，銀行還是願意借錢的。 3、房屋坪數太小也會影響到貸款成數，一般來說銀行對於小坪數的定義是主建物加上附 屬建物小於15坪，但仍視物件條件與各家銀行而異。 4、建築物附近有嫌惡設施，像是墳墓、高架橋等。 5、央行管控的高價住宅。 至於借款人部分會相對複雜，銀行通常會在意客戶的還款能力，針對借款人年紀、財力狀 況以及信用狀況來進行核貸評估，這些都會影響到貸款成數、貸款期間、利率等條件，以 下3點會影響貸款成數。 1、借款人年紀：一般會建議借款人年齡與貸款期限合計不超過75年。 2、財力狀況：銀行在核貸前會計算客戶的「負債比」，一般來說，會建議借款人將月收 入負債比控制在65%以內較為適宜。若想取得更高房屋貸款成數的話，會建議借款人將月 收入負債比控制在50%以內。 舉例，假設借款人小G本身信貸每月要繳5000元，平均月收入為6萬5000元，再申請房貸後 ，房貸每月要繳3萬5000元，那麼小G的月負債為4萬元，除以平均月收入6萬5000元，其負 債比為61.5%，還在合理範圍。 3、信用狀況：銀行會希望借款人有正常還款能力，聯合徵信評分的結果就很重要，提醒 民眾要保持與銀行良好的往來並建立良好的信用評分，不要有欠款、逾期還款或等信用卡 只繳最低應付金額等扣分行為。 此外，大家都會想比較各家銀行的借款條件和成數，因此大量送出房貸申請，但每一次的 房貸申請，不同銀行都會查調聯徵，在短時間內送出多次查調聯徵是會影響到信用評分的 ，建議先挑選好最適合自己的2~3間銀行，像是薪轉銀行或是往來較頻繁的銀行。 https://www.nownews.com/news/6419615 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.103.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1714917744.A.84B.html
推
05/05 22:26, 1周前 , 1F
什麼房子vip房在2樓
05/05 22:26, 1F
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05/05 22:54, 1周前 , 2F
突然覺得最近南科媽媽群組有GG先生的老婆在到處借錢 大家
05/05 22:54, 2F
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05/05 22:54, 1周前 , 3F
懷疑她是裝的 但搞不好是真的GG人
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推
05/05 23:23, 1周前 , 4F
我還以為在說我同事
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05/06 00:28, 1周前 , 5F
搞不好是做不下去，要當詐騙頭子了
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05/06 03:42, 1周前 , 6F
自我膨脹，入不敷出，等著被法拍
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推
05/06 05:59, 1周前 , 7F
這種就賭房市一路漲，賭對了，資產5年後再翻倍
05/06 05:59, 7F
噓
05/06 07:37, 1周前 , 8F
這種低能創作文怎麼那麼多人信啊？最好台積年終可以領5個
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05/06 07:37, 1周前 , 9F
月 要編故事請先去了解一下台積發薪rule可以嗎？
05/06 07:37, 9F
推
05/06 07:41, 1周前 , 10F
就是樣品屋吧？
05/06 07:41, 10F
推
05/06 07:50, 1周前 , 11F
十年後再來看這篇新聞 搞不好被笑的不是這個人
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推
05/06 07:58, 1周前 , 12F
半真半假
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推
05/06 08:10, 1周前 , 13F
沒上車的才穩死的 先恭喜了
05/06 08:10, 13F
推
05/06 08:21, 1周前 , 14F
台積電收入這樣不上車才穩死吧，上車應該恭喜
05/06 08:21, 14F
推
05/06 08:29, 1周前 , 15F
賺爛了，頭過身就過，台積員工根本不怕
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推
05/06 08:35, 1周前 , 16F
我相信這是真的。房版都有家庭年收150萬，手上有七間房
05/06 08:35, 16F
噓
05/06 08:39, 1周前 , 17F
還在穩死 難怪60%
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推
05/06 08:56, 1周前 , 18F
看人口結構就知道房市火車要衝下懸崖了
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05/06 08:58, 1周前 , 19F
這8年剛好就是7,8年級勞動人口人口巔峰的階段這些買房
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05/06 08:58, 1周前 , 20F
主力，在往後五年大學生人數腰斬了，買房想租人要跪下
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05/06 08:58, 1周前 , 21F
來求年輕人來租
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推
05/06 09:07, 1周前 , 22F
GG穩的當然上車阿 起碼10年內有翻倍還是有機會找到接盤
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05/06 09:07, 1周前 , 23F
下割一波 房價崩盤可以預期 但時間點不會這麼快降臨
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推
05/06 09:15, 1周前 , 24F
過幾年搞不好發現他做的決定是正確的
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推
05/06 09:17, 1周前 , 25F
10幾年前就說要崩了 結果越崩越高
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推
05/06 09:21, 1周前 , 26F
先上車再說 沒賣就永遠不會虧 懂?
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05/06 09:28, 1周前 , 27F
不要在少子化了，少子化說了快二十年，房價越噴越高==
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05/06 09:29, 1周前 , 28F
政府就是下定決心要讓房價不跌緩漲，你要對著幹，不輸死也
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05/06 09:29, 1周前 , 29F
難
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推
05/06 09:36, 1周前 , 30F
少子化二十年前那些人剛出生當然影響不了房價
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05/06 09:37, 1周前 , 31F
你懂得看人口分布趨勢就知道這十年房價會噴其實就是7,8
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05/06 09:38, 1周前 , 32F
年級人口最多的一代剛需很多
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05/06 09:39, 1周前 , 33F
先不說買房房價啦，就說租房市場好了，少子化你房子租
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05/06 09:39, 1周前 , 34F
不出去你房價還想漲去哪裡？
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05/06 09:41, 1周前 , 35F
除非政府能扭轉人口衰退的趨勢，瘋狂補外勞進來，你未
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05/06 09:41, 1周前 , 36F
來房東想找年輕人來租房子真的要跪下來求他們來租，不
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05/06 09:41, 1周前 , 37F
然就是認命點租給外勞跟老人
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推
05/06 09:50, 1周前 , 38F
重點是 買的又不是你 擔心啥
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推
05/06 09:56, 1周前 , 39F
所以啦 20年後的事 現在擔心也太早了 先想想中午要吃什麼
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05/06 10:07, 1周前 , 40F
我看過一個說法，參考看看
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以前大家庭，可能好幾個家庭住在一個透天
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現在少子化，所以每個人都有一個透天或房子
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05/06 10:08, 1周前 , 43F
人口是減少沒錯，可是需求反而增加
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然後真的不要懷疑政府炒房的決心，只能這樣說
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推
05/06 10:14, 1周前 , 45F
政商名流各大財團都是房產地產王 他們沒脫手完之前不會
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跌啦 哪個政府敢跟這些人對著幹
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推
05/06 10:27, 1周前 , 47F
不要再幻想房價會跌了，年年都在少子化，年年都在跌，跌
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05/06 10:27, 1周前 , 48F
到台南現在一坪都40萬了
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05/06 10:48, 1周前 , 49F
台南的房子連台積電員工都買不起?
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推
05/06 11:17, 1周前 , 50F
樣品屋當VIP 房賣？
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推
05/06 11:26, 1周前 , 51F
少子化，但人口反而會移到六都……所以
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05/06 12:38, 1周前 , 52F
人口變少 少子化 但戶數會成長到2040年 所以剛需增加但趨
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05/06 12:38, 1周前 , 53F
於小宅 我沒GG薪資 但上車早都有3間了
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05/06 12:39, 1周前 , 54F
土地也比這個GG仔多
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05/06 12:40, 1周前 , 55F
年紀應該差不多吧 但我有一些GG夫妻資產都累積很恐怖
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05/06 12:44, 1周前 , 56F
至於求租 真的不用擔心 有計畫性慢慢換店面或地點稀有的套
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05/06 12:44, 1周前 , 57F
房 而不是屯一些2房3房還是鳥籠套房 真的沒在擔心沒人租
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替GG員工擔心付不起，笑了
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跟我同屆的GG夫妻同學 也有保持三間 不過人家是透天 而且
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都開始買到東台南去了
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05/06 12:49, 1周前 , 61F
300萬農地過沒幾年就會漲到千萬，幫他擔心的人真的是
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05/06 12:52, 1周前 , 62F
但是少子化會移到北部3都，不太會留在南部2都
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05/06 13:08, 1周前 , 63F
年終30就是在騙人 拜託不要再拿幻想文當新聞了
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05/06 13:23, 1周前 , 64F
GG年薪是多少 為何付的起
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05/06 13:31, 1周前 , 65F
別再幻想房子會跌到哪去了
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05/06 13:52, 1周前 , 66F
鐵達尼號在撞冰山前，當時人們也是幻想它是“永不沉沒
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”的豪華遊輪象徵，沒人相信它會撞到冰山沉船
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05/06 14:48, 1周前 , 68F
給錢住的不用擔心少子化
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05/06 14:53, 1周前 , 69F
GG新人碩士不是200嗎
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05/06 14:58, 1周前 , 70F
租房市場今年就瓶頸了，明年換買房市場
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少子化只是影響房價的因素之一 不是全部
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推
05/06 17:54, 1周前 , 72F
最好才一年多就可以這樣買，除非家裡也有資助
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05/06 18:21, 1周前 , 73F
180輕輕鬆鬆吧
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05/06 19:09, 1周前 , 74F
VIP房在2樓？又一個被話術唬爛的盤子
05/06 19:09, 74F
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05/06 20:19, 1周前 , 75F
鐵達尼本來可能不會沉的不過操作失誤了
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05/06 20:26, 1周前 , 76F
2樓唯一好的只有具備超大露台的
05/06 20:26, 76F
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05/07 19:30, 1周前 , 77F
找配偶家借錢就解決
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05/07 19:30, 1周前 , 78F
阿姨我不想工作！
05/07 19:30, 78F
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05/07 19:56, 1周前 , 79F
jiern大，科技版有GG作業員分享去年報稅108萬，年資兩
05/07 19:56, 79F
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05/07 19:56, 1周前 , 80F
年多
05/07 19:56, 80F
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