[新聞] 租約還有6年！ 台南地標級麥當勞房東開2.88億求售
租約還有6年！ 台南地標級麥當勞房東開2.88億求售
ETtoday新聞雲
記者 張雅雲
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麥當勞以往常被當成房東金雞母，沒想到台南中西區中正商圈「地標級」麥當勞西門餐廳
，在地營業40年也要賣了，該店陪伴不少老台南人從小吃到大，不少當地人都相當惋惜。
近期屋主開出2.88億元帶租約求售，自曝租約到2031年。
麥當勞開店選址謹慎，多在當地熱門商圈展店，該店面為地上4樓透天，屋齡38年，地坪
61.9坪、建坪285.3坪，開價2億8800萬元。根據銷售資訊指出，目前由麥當勞承租，租期
至2031年，主打稀有釋出。
住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清表示，麥當勞西門餐廳位於中西區中正路、西門
路口，地段相當精華，沿線商家林立，商業機能佳，該店在地經營起碼40年，從他小時候
就開始營業，穩定性極高，預估整棟租金也要20~30萬元，換算投報率約1~1.2%。
該店生意相當好，是不少當地人聚會、聚餐的熱門地點，中正商圈的店面輪轉速度快，尤
其是中正路、西門路兩側的物件，店面極少釋出，大型店面因租金總價高，租客多為大型
連鎖品牌。
以沿線地價來看，約落在單價150萬元上下，月租金因麥當勞的承租能力強，高總價仍可
負擔，加上1樓店面面積相對不足，吸引力稍顯遜色，若新行業進駐恐面臨挑戰。
在地房仲表示，中正商圈交易量低，一方面因屋主惜售，另一方面則因投資客對報酬率要
求較高。該區多數大型店面簽有長租約，早期因承租的租金偏低，導致帶租約出售的投報
率也不高，成為潛在買家評估的關鍵因素。
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