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[新聞] 預售難賣！七都銷售率全跌、台南最慘 專家：這類優惠方案沒用了

看板Tainan (台南)作者 (性愛戰神)時間3周前 (2025/08/19 08:10), 編輯推噓47(49推 2噓 88→)
留言139則, 54人參與, 3周前最新討論串1/1
預售難賣！七都銷售率全跌、台南最慘 專家：這類優惠方案沒用了 2025-08-18 12:04 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 預售案愈來愈難賣，七都銷售率全面下滑。 據591新建案統計，今年7月六都暨新竹縣市預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月下滑1 6.8個百分點，其中台南市銷售率更降至37.27%，為全台買氣最冷區域。 591新建案新聞組長林哲緯指出，當前建商在價量拉扯下，除了透過送裝修、低首付優惠 方案搶客，確實也在價格上有所妥協，只不過買方反應依舊冷淡，顯然在當前政策、關稅 等不確定因素下，並非單一因素就能拯救買氣，隨著市場不確性升高，估計下半年預售仍 難見曙光。 今年7月七都預售市場銷售率，與去年9月打炒房前相較，雙北、桃竹去年銷售率均能突破 五成，表現相對強勁，但到了今年7月紛紛重跌超過逾一成。 觀察各區域，以新北市來說，雖然當前板橋、三重及新莊等區依舊有個案進場，部分購屋 族確實願意進場，力守銷況不墜，但整體而言買氣仍屬平淡。 南台灣同樣難逃修正潮，像銷售率不到四成的台南市，待售量高達1.6萬戶，較去年新增1 ,000多戶，高雄市銷售率也從52.3%跌至43.02%，下降近9.3個百分點，顯示南部地區買方 觀望情緒濃厚。 進一步比對各縣市待售量，即使今年建商不積極推案、整體戶數供給量下滑，但賣壓仍是 持續堆疊，七都總計約有12萬戶待售中，較去年大增近3萬戶，其中又以新北市、桃園市 新增多達6,600、5,700多戶，顯見個案去化確實陷入停滯狀態。 https://i.imgur.com/64Cfvbx.jpeg
資料來源／591新建案 林哲緯指出，這波災情全台無處倖免，僅雙北蛋黃區有少部分新案，靠著優付方案及地段 優勢衝出一波小陽春，多數建商眼見市況如此低迷，乾脆高掛免戰牌，何時開案更是未知 數，也為下半年928檔期蒙上一層陰霾。 住展雜誌企研室總監暨陳炳辰指出，目前房市買氣比預期的都差，除了央行信用管制、銀 行貸款持續緊縮、川普關稅戰干擾等衝擊外，近期陸續傳出建商資金斷鏈、倒閉危機也影 響了購屋動能。 目前建商對於銷售上的刺激方向萬變不離其宗，還是以低首付、附裝潢、客製化付款、送 贈品、假日活動等方式促銷，但整體市況低迷下，儘管可以刺激部分來客量，但成交卻不 見起色，顯見消費者不埋單，這樣的優惠方案已經難以刺激買氣，或許得真正降價才能殺 出一條血路。 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8946294 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.107.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1755562231.A.E6A.html
推
08/19 08:35, 3周前 , 1F
有這種好事？
08/19 08:35, 1F
推
08/19 08:45, 3周前 , 2F
最近沒什麼人在洗那張“你有沒有注意到房價現在在降？”的
08/19 08:45, 2F
→
08/19 08:45, 3周前 , 3F
圖了
08/19 08:45, 3F
推
08/19 08:56, 3周前 , 4F
南部不流行預售屋,在打房和關稅不明的情況下會慘淡
08/19 08:56, 4F
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08/19 08:56, 3周前 , 5F
是正常的。
08/19 08:56, 5F
推
08/19 08:56, 3周前 , 6F
打房有成，執政黨德政
08/19 08:56, 6F
推
08/19 09:01, 3周前 , 7F
慘 老百姓的血汗錢
08/19 09:01, 7F
推
08/19 09:02, 3周前 , 8F
一堆小白買預售屋 差不多要陸續交屋嚕
08/19 09:02, 8F
推
08/19 09:02, 3周前 , 9F
對半再來跟我說 謝謝
08/19 09:02, 9F
推
08/19 09:14, 3周前 , 10F
房蟲：快來當盤子，不然都被外勞買了喔..啊外勞也不買
08/19 09:14, 10F
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08/19 09:16, 3周前 , 11F
想跟著炒的小白當初說寬限期內賣掉就好，誰要買呢？
08/19 09:16, 11F
推
08/19 09:17, 3周前 , 12F
哼…我認識的代銷都說一大半都是炒房投資客
08/19 09:17, 12F
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08/19 09:18, 3周前 , 13F
有些建案看格局就知道很難賣，但有人就是可以矇著眼睛買
08/19 09:18, 13F
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08/19 09:29, 3周前 , 14F
上一波這種恐慌潮大概要民國85年了
08/19 09:29, 14F
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08/19 09:29, 3周前 , 15F
躺25年後會再爬起來的 加油
08/19 09:29, 15F
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08/19 09:35, 3周前 , 16F
經驗就是沒量後 1-2年反轉向下 到7-8成價 然後遇到利率變
08/19 09:35, 16F
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08/19 09:35, 3周前 , 17F
高 躺個10年都沒人敢買
08/19 09:35, 17F
推
08/19 09:38, 3周前 , 18F
大家加油 你不買我不買 明年還能少兩百
08/19 09:38, 18F
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08/19 09:39, 3周前 , 19F
那幾年因為台南高鐵沒落地在虎尾寮 虎尾寮囤地推案的也倒
08/19 09:39, 19F
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08/19 09:39, 3周前 , 20F
一屁股 直到2006左右虎尾寮又開始一路向上
08/19 09:39, 20F
推
08/19 09:42, 3周前 , 21F
20幾前年我朋友買虎尾寮透天才400多萬啊
08/19 09:42, 21F
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08/19 09:44, 3周前 , 22F
扣掉台積電，老百姓才拿多少薪水，87啪的人薪水比你爸媽
08/19 09:44, 22F
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08/19 09:44, 3周前 , 23F
低，可是房貸是你父母起碼三倍，早點躺平等繼承比較快
08/19 09:44, 23F
推
08/19 09:44, 3周前 , 24F
20幾年前手搖茶一杯也才15元吧
08/19 09:44, 24F
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08/19 09:45, 3周前 , 25F
但是現在虎尾寮那邊不差吧
08/19 09:45, 25F
推
08/19 09:54, 3周前 , 26F
本來就都是投資客了 我家附近大樓晚上開燈率不到3成吧
08/19 09:54, 26F
推
08/19 09:57, 3周前 , 27F
投資炒房的小白準備被割一波囉
08/19 09:57, 27F
推
08/19 10:01, 3周前 , 28F
會買的早就買了 不買的都在等繼產 尤其是北部很多人都這樣
08/19 10:01, 28F
推
08/19 10:04, 3周前 , 29F
加價賣
08/19 10:04, 29F
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08/19 10:05, 3周前 , 30F
真的，我一個朋友說他獨子，他不想買房等繼承，反正
08/19 10:05, 30F
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08/19 10:05, 3周前 , 31F
他沒兄弟姐妹跟他搶
08/19 10:05, 31F
推
08/19 10:08, 3周前 , 32F
新青安時聽朋友說掛兩個孩子名買
08/19 10:08, 32F
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08/19 10:08, 3周前 , 33F
不知道目前是什麼想法...^^;
08/19 10:08, 33F
推
08/19 10:08, 3周前 , 34F
如果父母有房當然等繼承就好 勉強繳房貸生活品質很差
08/19 10:08, 34F
推
08/19 10:09, 3周前 , 35F
真的是感謝政府，辦新青安，修理一下FOMO仔
08/19 10:09, 35F
推
08/19 10:11, 3周前 , 36F
還沒有人跳樓都不嚴重啦
08/19 10:11, 36F
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08/19 10:17, 3周前 , 37F
台南真幸福，總統市長會打房
08/19 10:17, 37F
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08/19 10:20, 3周前 , 38F
文中說去年九月打房 這個真的有效？
08/19 10:20, 38F
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08/19 10:20, 3周前 , 39F
還是其他條件為主吧 這個是真的還是蹭的 XD
08/19 10:20, 39F
還有 60 則推文
推
08/19 16:09, 3周前 , 100F
等建商快倒房子出清賣再來叫我
08/19 16:09, 100F
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08/19 16:35, 3周前 , 101F
等都更你也要壽命夠長才有辦法
08/19 16:35, 101F
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08/19 16:36, 3周前 , 102F
等建商、投資客、房仲跳樓再叫我
08/19 16:36, 102F
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08/19 16:40, 3周前 , 103F
不可能都更了，成本太高，鄉下蓋重劃區就好
08/19 16:40, 103F
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08/19 17:01, 3周前 , 104F
政府不打房都跌成這樣了，還有人在洗房價不可能跌
08/19 17:01, 104F
推
08/19 17:17, 3周前 , 105F
可是 虎尾寮跟平實 預售屋 上6字頭了ㄟ
08/19 17:17, 105F
推
08/19 17:56, 3周前 , 106F
等gg領獎金就會有人買了吧
08/19 17:56, 106F
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08/19 18:34, 3周前 , 107F
時代不同 虎尾寮在2006左右突然2-3年內地都賣光 開始變貴
08/19 18:34, 107F
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08/19 18:39, 3周前 , 108F
我老爸時就持有4-5分地等南科都更 等到他過世都沒等到 現
08/19 18:39, 108F
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08/19 18:39, 3周前 , 109F
在換我等...我也等快20年
08/19 18:39, 109F
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08/19 18:40, 3周前 , 110F
而且南科感覺要在台南園區那邊再擴充很難了
08/19 18:40, 110F
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08/19 18:41, 3周前 , 111F
房子老早就只敢留自住跟店面
08/19 18:41, 111F
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08/19 18:42, 3周前 , 112F
台南是短期靠移入人口跟小家庭化支撐買盤 但少子化未來真
08/19 18:42, 112F
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08/19 18:42, 3周前 , 113F
的怕
08/19 18:42, 113F
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08/19 18:43, 3周前 , 114F
一堆人40以上還都單身
08/19 18:43, 114F
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08/19 18:44, 3周前 , 115F
繼承以後也是面臨要處理老屋問題 沒有那麼簡單
08/19 18:44, 115F
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08/19 18:47, 3周前 , 116F
我持有2個透店 都60年老屋 跟隔壁有共用壁 一邊繼承人眾多
08/19 18:47, 116F
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08/19 18:47, 3周前 , 117F
一邊缺錢 想談改建跟整修都有夠麻煩
08/19 18:47, 117F
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08/19 18:48, 3周前 , 118F
有屋頂鐵皮的 可能3-40年也是要重做或補強
08/19 18:48, 118F
推
08/19 20:14, 3周前 , 119F
不是比耐久性啦！是指東西漲了就回不去了！房子不可能
08/19 20:14, 119F
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08/19 20:14, 3周前 , 120F
降回炒房前價格，頂多不再漲而已。國宅這種20年老屋短
08/19 20:14, 120F
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08/19 20:14, 3周前 , 121F
短幾年從5、6百炒到1千多，現在也不可能再回到5、6百了
08/19 20:14, 121F
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08/19 20:14, 3周前 , 122F
，除非有什麼天災人禍有錢人往外跑。
08/19 20:14, 122F
推
08/19 20:27, 3周前 , 123F
沒有什麼不可能的，現在就是少了超過一半的人是買房主
08/19 20:27, 123F
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08/19 20:27, 3周前 , 124F
力，這可不是古董 字畫好脫手的
08/19 20:27, 124F
推
08/19 20:37, 3周前 , 125F
南部比較少外來的青年購屋族，通常都是住很久的早就有房
08/19 20:37, 125F
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08/19 20:38, 3周前 , 126F
而且薪水不高，我老家附近一棟半薪透天賣了兩次
08/19 20:38, 126F
→
08/19 20:38, 3周前 , 127F
兩次都看到那間半途繳不起貸款被重賣- -
08/19 20:38, 127F
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08/19 20:40, 3周前 , 128F
南科附近的房子可能會比較好賣吧
08/19 20:40, 128F
→
08/19 20:42, 3周前 , 129F
畢竟南科薪水高，在那裡工作的上班族可能也比較穩定
08/19 20:42, 129F
→
08/19 21:56, 3周前 , 130F
賣不掉加價賣
08/19 21:56, 130F
推
08/20 02:52, 3周前 , 131F
傳統產業被川普關稅打到 實質薪資倒退 買不起房也正常
08/20 02:52, 131F
推
08/20 13:07, 3周前 , 132F
打房打死一堆中小企業，還有做工的人
08/20 13:07, 132F
推
08/20 13:34, 3周前 , 133F
還在騙打房死老百姓，怎不說那些上面過太爽的資產會少
08/20 13:34, 133F
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08/20 13:34, 3周前 , 134F
更多，更不適應生活，死老百姓可是還有辦法勞動，上面
08/20 13:34, 134F
→
08/20 13:34, 3周前 , 135F
的爽慣了叫不到人一定更痛苦
08/20 13:34, 135F
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08/20 14:38, 3周前 , 136F
少哭窮 不良炒房建商房仲都倒一倒啦
08/20 14:38, 136F
推
08/20 15:42, 3周前 , 137F
恐慌? lol
08/20 15:42, 137F
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08/20 18:37, 3周前 , 138F
怎麼某個智障突然變經濟專家了
08/20 18:37, 138F
→
08/22 10:48, 3周前 , 139F
用現金買啊
08/22 10:48, 139F
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