PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[新聞] 預售難賣！七都銷售率全跌、台南最慘 專家：這類優惠方案沒用了

看板Tainan (台南)作者 (性愛戰神)時間9小時前 (2025/08/19 08:10), 編輯推噓38(40推 2噓 60→)
留言102則, 43人參與, 1小時前最新討論串1/1
預售難賣！七都銷售率全跌、台南最慘 專家：這類優惠方案沒用了 2025-08-18 12:04 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 預售案愈來愈難賣，七都銷售率全面下滑。 據591新建案統計，今年7月六都暨新竹縣市預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月下滑1 6.8個百分點，其中台南市銷售率更降至37.27%，為全台買氣最冷區域。 591新建案新聞組長林哲緯指出，當前建商在價量拉扯下，除了透過送裝修、低首付優惠 方案搶客，確實也在價格上有所妥協，只不過買方反應依舊冷淡，顯然在當前政策、關稅 等不確定因素下，並非單一因素就能拯救買氣，隨著市場不確性升高，估計下半年預售仍 難見曙光。 今年7月七都預售市場銷售率，與去年9月打炒房前相較，雙北、桃竹去年銷售率均能突破 五成，表現相對強勁，但到了今年7月紛紛重跌超過逾一成。 觀察各區域，以新北市來說，雖然當前板橋、三重及新莊等區依舊有個案進場，部分購屋 族確實願意進場，力守銷況不墜，但整體而言買氣仍屬平淡。 南台灣同樣難逃修正潮，像銷售率不到四成的台南市，待售量高達1.6萬戶，較去年新增1 ,000多戶，高雄市銷售率也從52.3%跌至43.02%，下降近9.3個百分點，顯示南部地區買方 觀望情緒濃厚。 進一步比對各縣市待售量，即使今年建商不積極推案、整體戶數供給量下滑，但賣壓仍是 持續堆疊，七都總計約有12萬戶待售中，較去年大增近3萬戶，其中又以新北市、桃園市 新增多達6,600、5,700多戶，顯見個案去化確實陷入停滯狀態。 https://i.imgur.com/64Cfvbx.jpeg
資料來源／591新建案 林哲緯指出，這波災情全台無處倖免，僅雙北蛋黃區有少部分新案，靠著優付方案及地段 優勢衝出一波小陽春，多數建商眼見市況如此低迷，乾脆高掛免戰牌，何時開案更是未知 數，也為下半年928檔期蒙上一層陰霾。 住展雜誌企研室總監暨陳炳辰指出，目前房市買氣比預期的都差，除了央行信用管制、銀 行貸款持續緊縮、川普關稅戰干擾等衝擊外，近期陸續傳出建商資金斷鏈、倒閉危機也影 響了購屋動能。 目前建商對於銷售上的刺激方向萬變不離其宗，還是以低首付、附裝潢、客製化付款、送 贈品、假日活動等方式促銷，但整體市況低迷下，儘管可以刺激部分來客量，但成交卻不 見起色，顯見消費者不埋單，這樣的優惠方案已經難以刺激買氣，或許得真正降價才能殺 出一條血路。 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8946294 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.107.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1755562231.A.E6A.html
推
08/19 08:35, 9小時前 , 1F
有這種好事？
08/19 08:35, 1F
推
08/19 08:45, 9小時前 , 2F
最近沒什麼人在洗那張“你有沒有注意到房價現在在降？”的
08/19 08:45, 2F
→
08/19 08:45, 9小時前 , 3F
圖了
08/19 08:45, 3F
推
08/19 08:56, 9小時前 , 4F
南部不流行預售屋,在打房和關稅不明的情況下會慘淡
08/19 08:56, 4F
→
08/19 08:56, 9小時前 , 5F
是正常的。
08/19 08:56, 5F
推
08/19 08:56, 9小時前 , 6F
打房有成，執政黨德政
08/19 08:56, 6F
推
08/19 09:01, 8小時前 , 7F
慘 老百姓的血汗錢
08/19 09:01, 7F
推
08/19 09:02, 8小時前 , 8F
一堆小白買預售屋 差不多要陸續交屋嚕
08/19 09:02, 8F
推
08/19 09:02, 8小時前 , 9F
對半再來跟我說 謝謝
08/19 09:02, 9F
推
08/19 09:14, 8小時前 , 10F
房蟲：快來當盤子，不然都被外勞買了喔..啊外勞也不買
08/19 09:14, 10F
→
08/19 09:16, 8小時前 , 11F
想跟著炒的小白當初說寬限期內賣掉就好，誰要買呢？
08/19 09:16, 11F
推
08/19 09:17, 8小時前 , 12F
哼…我認識的代銷都說一大半都是炒房投資客
08/19 09:17, 12F
→
08/19 09:18, 8小時前 , 13F
有些建案看格局就知道很難賣，但有人就是可以矇著眼睛買
08/19 09:18, 13F
→
08/19 09:29, 8小時前 , 14F
上一波這種恐慌潮大概要民國85年了
08/19 09:29, 14F
→
08/19 09:29, 8小時前 , 15F
躺25年後會再爬起來的 加油
08/19 09:29, 15F
→
08/19 09:35, 8小時前 , 16F
經驗就是沒量後 1-2年反轉向下 到7-8成價 然後遇到利率變
08/19 09:35, 16F
→
08/19 09:35, 8小時前 , 17F
高 躺個10年都沒人敢買
08/19 09:35, 17F
推
08/19 09:38, 8小時前 , 18F
大家加油 你不買我不買 明年還能少兩百
08/19 09:38, 18F
→
08/19 09:39, 8小時前 , 19F
那幾年因為台南高鐵沒落地在虎尾寮 虎尾寮囤地推案的也倒
08/19 09:39, 19F
→
08/19 09:39, 8小時前 , 20F
一屁股 直到2006左右虎尾寮又開始一路向上
08/19 09:39, 20F
推
08/19 09:42, 8小時前 , 21F
20幾前年我朋友買虎尾寮透天才400多萬啊
08/19 09:42, 21F
→
08/19 09:44, 8小時前 , 22F
扣掉台積電，老百姓才拿多少薪水，87啪的人薪水比你爸媽
08/19 09:44, 22F
→
08/19 09:44, 8小時前 , 23F
低，可是房貸是你父母起碼三倍，早點躺平等繼承比較快
08/19 09:44, 23F
推
08/19 09:44, 8小時前 , 24F
20幾年前手搖茶一杯也才15元吧
08/19 09:44, 24F
→
08/19 09:45, 8小時前 , 25F
但是現在虎尾寮那邊不差吧
08/19 09:45, 25F
推
08/19 09:54, 8小時前 , 26F
本來就都是投資客了 我家附近大樓晚上開燈率不到3成吧
08/19 09:54, 26F
推
08/19 09:57, 8小時前 , 27F
投資炒房的小白準備被割一波囉
08/19 09:57, 27F
推
08/19 10:01, 7小時前 , 28F
會買的早就買了 不買的都在等繼產 尤其是北部很多人都這樣
08/19 10:01, 28F
推
08/19 10:04, 7小時前 , 29F
加價賣
08/19 10:04, 29F
→
08/19 10:05, 7小時前 , 30F
真的，我一個朋友說他獨子，他不想買房等繼承，反正
08/19 10:05, 30F
→
08/19 10:05, 7小時前 , 31F
他沒兄弟姐妹跟他搶
08/19 10:05, 31F
推
08/19 10:08, 7小時前 , 32F
新青安時聽朋友說掛兩個孩子名買
08/19 10:08, 32F
→
08/19 10:08, 7小時前 , 33F
不知道目前是什麼想法...^^;
08/19 10:08, 33F
推
08/19 10:08, 7小時前 , 34F
如果父母有房當然等繼承就好 勉強繳房貸生活品質很差
08/19 10:08, 34F
推
08/19 10:09, 7小時前 , 35F
真的是感謝政府，辦新青安，修理一下FOMO仔
08/19 10:09, 35F
推
08/19 10:11, 7小時前 , 36F
還沒有人跳樓都不嚴重啦
08/19 10:11, 36F
→
08/19 10:17, 7小時前 , 37F
台南真幸福，總統市長會打房
08/19 10:17, 37F
→
08/19 10:20, 7小時前 , 38F
文中說去年九月打房 這個真的有效？
08/19 10:20, 38F
→
08/19 10:20, 7小時前 , 39F
還是其他條件為主吧 這個是真的還是蹭的 XD
08/19 10:20, 39F
還有 23 則推文
推
08/19 11:22, 6小時前 , 63F
不要說對岸，鄰近的全部掛掉，台灣政客就是想繼續騙
08/19 11:22, 63F
噓
08/19 11:23, 6小時前 , 64F
沒用了啦，政府破壞政策信賴保護原則，政策溯及既往，隨
08/19 11:23, 64F
→
08/19 11:23, 6小時前 , 65F
時往回打，期待有幾個勇者呢
08/19 11:23, 65F
推
08/19 11:36, 6小時前 , 66F
反正這經濟火車頭一直都是 大跌十萬，小漲一百萬
08/19 11:36, 66F
→
08/19 11:40, 6小時前 , 67F
哪裡漲這麼少，真令人羨慕
08/19 11:40, 67F
→
08/19 11:47, 6小時前 , 68F
建商倒了總比銀行倒了好，呵呵。
08/19 11:47, 68F
推
08/19 11:48, 6小時前 , 69F
先去研究對岸這幾年的房地慘 台灣房產的未來就依樣
08/19 11:48, 69F
噓
08/19 11:49, 6小時前 , 70F
整體都市機能遠落後其他縣市，房價倒是緊緊跟上。
08/19 11:49, 70F
推
08/19 12:05, 5小時前 , 71F
去年新青安導致所有銀行累積借出房貸超10000億，注意單
08/19 12:05, 71F
→
08/19 12:05, 5小時前 , 72F
位是億，這筆錢進入房地產是用來炒作的，既不會用來提
08/19 12:05, 72F
→
08/19 12:05, 5小時前 , 73F
升國家競爭力也不會造福平民老百姓（只有建商跟炒房客
08/19 12:05, 73F
→
08/19 12:05, 5小時前 , 74F
受惠）如果不打雪球只會越滾越大
08/19 12:05, 74F
→
08/19 12:14, 5小時前 , 75F
南部有南部的玩法，現在賣房建商還是穩賺不賠
08/19 12:14, 75F
推
08/19 12:15, 5小時前 , 76F
蛋價之前趁機漲了之後即使後來產量過剩寧願放到壞掉也
08/19 12:15, 76F
→
08/19 12:15, 5小時前 , 77F
不降，房子也一樣，1000不可能降回5~600。指望降價不如
08/19 12:15, 77F
→
08/19 12:15, 5小時前 , 78F
重投胎比較快。
08/19 12:15, 78F
推
08/19 12:18, 5小時前 , 79F
繼承就好不用重新投胎，當然那些虛榮心的當我沒說
08/19 12:18, 79F
→
08/19 12:19, 5小時前 , 80F
好欸
08/19 12:19, 80F
推
08/19 12:21, 5小時前 , 81F
沒得繼承的就自求多福了
08/19 12:21, 81F
→
08/19 12:31, 5小時前 , 82F
蓋好再賣
08/19 12:31, 82F
推
08/19 12:42, 5小時前 , 83F
房子最多的時候還沒到，2027～2030有一大波要出來。
08/19 12:42, 83F
→
08/19 12:44, 5小時前 , 84F
最好道光
08/19 12:44, 84F
推
08/19 13:06, 4小時前 , 85F
打五折賣阿
08/19 13:06, 85F
→
08/19 13:34, 4小時前 , 86F
小白都有用氣下手了 實在沒什麼好批評 先恭喜小白
08/19 13:34, 86F
→
08/19 14:24, 3小時前 , 87F
還沒跳樓都是騙人接盤
08/19 14:24, 87F
→
08/19 14:32, 3小時前 , 88F
2028後應該看得到水餃雨
08/19 14:32, 88F
推
08/19 14:50, 3小時前 , 89F
用蛋價來比喻房子不合理 兩個基準點差很多
08/19 14:50, 89F
→
08/19 14:50, 3小時前 , 90F
一個單價低 一個單價高 一個屬於會壞掉的
08/19 14:50, 90F
→
08/19 14:51, 3小時前 , 91F
一個屬於不會壞掉的
08/19 14:51, 91F
→
08/19 14:51, 3小時前 , 92F
按照日本或歐美國家已開發國家來看
08/19 14:51, 92F
→
08/19 14:52, 3小時前 , 93F
房子漲到一個程度就會停了 接下來不是固定價格
08/19 14:52, 93F
→
08/19 14:52, 3小時前 , 94F
就是價格下降 實際金額會跟當時物價調整
08/19 14:52, 94F
→
08/19 14:53, 3小時前 , 95F
台灣接下來要面對的關稅壓力更大
08/19 14:53, 95F
→
08/19 14:53, 3小時前 , 96F
房子議題若沒有抑制只會膨脹拖垮經濟
08/19 14:53, 96F
推
08/19 15:06, 2小時前 , 97F
房子會壞掉啊，只是房蟲想加價賣忽視，現在少子化階段
08/19 15:06, 97F
→
08/19 15:06, 2小時前 , 98F
只剩想跟著炒的小白會被騙進場
08/19 15:06, 98F
→
08/19 15:13, 2小時前 , 99F
快壞掉的房可以拚督更，賣更貴
08/19 15:13, 99F
推
08/19 16:09, 1小時前 , 100F
等建商快倒房子出清賣再來叫我
08/19 16:09, 100F
→
08/19 16:35, 1小時前 , 101F
等都更你也要壽命夠長才有辦法
08/19 16:35, 101F
→
08/19 16:36, 1小時前 , 102F
等建商、投資客、房仲跳樓再叫我
08/19 16:36, 102F
‣ 更多 godofsex 的文章
文章代碼(AID): #1eey3tvg (Tainan)
Tainan 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 godofsex 的文章
文章代碼(AID): #1eey3tvg (Tainan)