PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[新聞] 開工倒數未見慶祝行情　台南捷運沿線房

看板Tainan (台南)作者 (億載金城武)時間2月前 (2025/11/04 10:39), 編輯推噓13(20推 7噓 58→)
留言85則, 38人參與, 2月前最新討論串1/1
開工倒數未見慶祝行情　台南捷運沿線房價10站跌6站 記者張雅雲／高雄報導 六都中唯一沒有捷運的台南，藍線終於拍板定案，市府目標2026年底動工，最快6年後迎 來史上第一條捷運。不過在捷運議題利多下，周邊房價卻意外不見慶祝行情，根據房仲統 計，10站中有6站房價下跌，跌勢最明顯的是位於五王國小生活圈的B3站，年減約11.4%。 根據台灣房屋集團統計，台南捷運藍線10個站點周邊近一年房價，10站就有6站房價下跌 ，其中又以B3站的五王國小商圈跌勢最明顯，每坪單價從25.7萬元下修至22.8萬元，年減 約1成，等於晚一年入手，平均每坪成交單價少付約3萬元。 其他像是被視為台南發展亮點的B4站平實重劃區，年減也達 7.3%，高居跌幅第2名；而鄰 近台南高工的 B2站，則從每坪25.1萬元調整至23.8萬元，跌幅約 5.4%。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，藍線串連大橋重劃區、永康、東區至仁德等台南 最強生活軸線，原本是市場最具增值期待的捷運沿線，但過去1年，買方思維明顯轉向「 降低總價、拉高可貸成數」。以跌幅最深的B3站為例，去年新屋成交甚至曾站上5字頭， 但今年5年內新屋交易量明顯萎縮，反倒是20年以上中古產品佔比大幅增加至8成，在產品 組成改變下，也拉低整體均價。 不過捷運沿線房價並沒有全線下跌，統計顯示，有4站維持正成長，其中以東區文化中心 生活圈B8站漲幅最高，近一年每坪均價從22.9萬元，上升至25.4萬元，年增10.7%，登上 藍線「抗跌王」寶座。 住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析，B8站屬於文化中心生活圈，該區生活機能 成熟，素地較少，新建案不多，區內有崇明國中、崇明國小2所明星學校，吸引不少家庭 客群積極卡位明星學區。 然而區域新案供給相當有限，多分布在巴克禮公園附近，成交價即將衝上5字頭，周邊中 古市場以屋齡25年的中古大樓為主，3房含車位產品總價約落在1000~1200萬元，屋主相當 惜售帶動買家追價，拉高區域平均行情。 原文網址：https://house.ettoday.net/news/3061438#ettoday -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.41.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1762223940.A.3D3.html
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11/04 10:40, 2月前 , 1F
有什麼好慶祝的，房價還不夠高嗎？
11/04 10:40, 1F
噓
11/04 10:45, 2月前 , 2F
記者腦不好吧
11/04 10:45, 2F
推
11/04 10:57, 2月前 , 3F
還想炒
11/04 10:57, 3F
推
11/04 10:58, 2月前 , 4F
明年底才動工現在是要倒數啥
11/04 10:58, 4F
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11/04 10:58, 2月前 , 5F
五王國小那邊?從9萬漲到25萬，跌到22萬XD
11/04 10:58, 5F
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11/04 11:01, 2月前 , 6F
B8會漲正常 因為附近題材又有空地 而且算盤整很久了 輸東
11/04 11:01, 6F
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11/04 11:01, 2月前 , 7F
台南就算了 過去10幾年漲幅比東橋九份子善新差
11/04 11:01, 7F
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11/04 11:02, 2月前 , 8F
明明客觀條件就是未來三鐵共構 而且是全台最低價的三鐵共
11/04 11:02, 8F
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11/04 11:02, 2月前 , 9F
構位置
11/04 11:02, 9F
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11/04 11:03, 2月前 , 10F
如果他單價比台南高工、五王低 才是不合理
11/04 11:03, 10F
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11/04 11:07, 2月前 , 11F
然後B8的教育、醫療、公園生活環境也在台南前三 基本上就
11/04 11:07, 11F
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11/04 11:07, 2月前 , 12F
是台南第二個蛋黃區
11/04 11:07, 12F
噓
11/04 11:11, 2月前 , 13F
慶你阿公
11/04 11:11, 13F
推
11/04 11:12, 2月前 , 14F
因為之前早就....
11/04 11:12, 14F
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11/04 11:35, 2月前 , 15F
改慶祝政府打房大成公就好了
11/04 11:35, 15F
推
11/04 11:53, 2月前 , 16F
畫大餅而已……
11/04 11:53, 16F
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11/04 11:58, 2月前 , 17F
看政府要不要幫忙規劃商店街，不然現在都網購 小破爛店面
11/04 11:58, 17F
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11/04 11:58, 2月前 , 18F
只是等死
11/04 11:58, 18F
推
11/04 12:32, 2月前 , 19F
大橋站未來唯一兩鐵共構加上是沙崙線的停靠站，大橋
11/04 12:32, 19F
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11/04 12:32, 2月前 , 20F
生活圈會漲一波，還有砲校已遷移到湯山，未來交通只
11/04 12:32, 20F
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11/04 12:32, 2月前 , 21F
會朝好的方向去
11/04 12:32, 21F
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11/04 12:36, 2月前 , 22F
永康鐵路地下化的康橋站以東橋里未來的人口數可能要
11/04 12:36, 22F
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11/04 12:36, 2月前 , 23F
考量由簡易站升格到二等站
11/04 12:36, 23F
推
11/04 12:40, 2月前 , 24F
開工簡單 問題有錢發包動工嗎？
11/04 12:40, 24F
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11/04 12:47, 2月前 , 25F
有啊，而且還超多錢
11/04 12:47, 25F
推
11/04 13:07, 2月前 , 26F
趕快噴一波阿
11/04 13:07, 26F
推
11/04 13:18, 2月前 , 27F
還想劃餅炒房啊
11/04 13:18, 27F
推
11/04 14:24, 2月前 , 28F
真的懷疑以台南的平均薪資，年輕人靠自己買得起房嗎@@
11/04 14:24, 28F
推
11/04 14:32, 2月前 , 29F
一直拖
11/04 14:32, 29F
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11/04 14:32, 2月前 , 30F
等這個捷運幾十年後蓋好
11/04 14:32, 30F
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11/04 14:32, 2月前 , 31F
人口衰退+少子化
11/04 14:32, 31F
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11/04 14:32, 2月前 , 32F
台南還撐得起捷運嗎
11/04 14:32, 32F
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11/04 14:37, 2月前 , 33F
台南在台積電起來後，年輕人就買不起房了阿XD
11/04 14:37, 33F
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11/04 14:37, 2月前 , 34F
台積電起來後，房價就是依大家都在台積電上班的水準在漲
11/04 14:37, 34F
推
11/04 14:40, 2月前 , 35F
建商以為大家都在南科上班嗎？
11/04 14:40, 35F
→
11/04 14:54, 2月前 , 36F
大橋那邊路都很小，也沒啥地可蓋了
11/04 14:54, 36F
推
11/04 14:57, 2月前 , 37F
連法院書記工都買不起房的流奶與蜜之地
11/04 14:57, 37F
推
11/04 15:06, 2月前 , 38F
捷運這條線太遙遠，北外環這條線周邊將是台南最暴力的漲
11/04 15:06, 38F
→
11/04 15:06, 2月前 , 39F
升！
11/04 15:06, 39F
推
11/04 15:49, 2月前 , 40F
以前有句口號什麼夢裡相見的，就是那個
11/04 15:49, 40F
推
11/04 15:52, 2月前 , 41F
書記官都買不起是有什麼新聞嗎 不然為什麼要點名
11/04 15:52, 41F
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11/04 15:52, 2月前 , 42F
藍線周遭買不起也沒啥意外的 本來就是最熱鬧的區域
11/04 15:52, 42F
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11/04 15:53, 2月前 , 43F
現在加上夢時代那邊重劃的部分只會炒得更高
11/04 15:53, 43F
推
11/04 15:53, 2月前 , 44F
笑死要蓋多久? 蓋的這期間都是虧本
11/04 15:53, 44F
→
11/04 15:54, 2月前 , 45F
這期間誰想住那附近，整天施工，那交通無法想
11/04 15:54, 45F
推
11/04 16:09, 2月前 , 46F
恭喜
11/04 16:09, 46F
→
11/04 16:17, 2月前 , 47F
看破手腳要該不知道幾十年了 近期也還是糕點
11/04 16:17, 47F
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11/04 16:33, 2月前 , 48F
B8我2間 買時15萬不到 但也等10幾年就是
11/04 16:33, 48F
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11/04 16:34, 2月前 , 49F
確實當年過度高估南市府捷運跟小巨蛋進度了
11/04 16:34, 49F
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11/04 16:35, 2月前 , 50F
大橋站腹地實在太小 發展有限
11/04 16:35, 50F
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11/04 16:36, 2月前 , 51F
台南一直以來 大橋站跟新市站都很高流量卻苦於無法擴充
11/04 16:36, 51F
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11/04 16:38, 2月前 , 52F
甚至南市府捷運深綠線也規劃DG13在目前新市站 但又核定新
11/04 16:38, 52F
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11/04 16:38, 2月前 , 53F
市站北移 真的有夠北爛
11/04 16:38, 53F
噓
11/04 17:09, 2月前 , 54F
有人聽到畫餅會高潮嗎
11/04 17:09, 54F
推
11/04 17:24, 2月前 , 55F
誠心發問：慶幾次了？
11/04 17:24, 55F
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11/04 18:34, 2月前 , 56F
目標就是目標 懂的都懂
11/04 18:34, 56F
噓
11/04 18:55, 2月前 , 57F
慶祝行情
11/04 18:55, 57F
→
11/04 19:29, 2月前 , 58F
這種消息最棒了
11/04 19:29, 58F
推
11/04 19:36, 2月前 , 59F
捷運路線就白癡低能無極限
11/04 19:36, 59F
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11/04 19:36, 2月前 , 60F
你要說拖到2028總統大選才蓋我也信
11/04 19:36, 60F
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11/04 20:54, 2月前 , 61F
有錢買，沒錢租，到底是有什麼問題咧
11/04 20:54, 61F
→
11/04 21:22, 2月前 , 62F
景氣不好還最抗跌反漲就是真蛋黃
11/04 21:22, 62F
→
11/04 21:24, 2月前 , 63F
巴克禮旁邊這邊3房權狀都50-55坪 其實1200也不算貴了
11/04 21:24, 63F
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11/04 21:26, 2月前 , 64F
現在哪裡買得到室內30幾坪的3房 根本賣出去也買不回來
11/04 21:26, 64F
→
11/04 21:26, 2月前 , 65F
這邊問題就商業跟租屋市場還沒起來
11/04 21:26, 65F
推
11/04 22:13, 2月前 , 66F
整體房市目前就東區這邊利多，交通便利捷運大餅還有好
11/04 22:13, 66F
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11/04 22:13, 2月前 , 67F
市多進駐，巴克禮後端空地也一大堆。其他地方只能洗洗
11/04 22:13, 67F
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11/04 22:13, 2月前 , 68F
睡了
11/04 22:13, 68F
噓
11/04 23:46, 2月前 , 69F
是要慶祝什麼， 20年內都不一定蓋得完
11/04 23:46, 69F
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11/05 04:54, 2月前 , 70F
馬上實質好處就南鐵地下化會有火車站 到時去南科通勤上班
11/05 04:54, 70F
→
11/05 04:54, 2月前 , 71F
縮短到3-40分鐘
11/05 04:54, 71F
→
11/05 04:55, 2月前 , 72F
南鐵地下化南段明年完工通車 對我這種南科上班 又要思考小
11/05 04:55, 72F
→
11/05 04:55, 2月前 , 73F
孩日後學區的吸引力就很大
11/05 04:55, 73F
→
11/05 05:00, 2月前 , 74F
以前南科人不選這邊是因為通勤要開車1小時 但現在可以縮短
11/05 05:00, 74F
→
11/05 05:00, 2月前 , 75F
到3-40分 而且這邊學區比東橋好很多 離各大賣場也近 下班
11/05 05:00, 75F
→
11/05 05:00, 2月前 , 76F
能逛Costco 台鐵沿線反而這邊價值會大增 北高雄園區工作的
11/05 05:00, 76F
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11/05 05:00, 2月前 , 77F
也可能考慮
11/05 05:00, 77F
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11/05 05:03, 2月前 , 78F
加上這邊基本上就退休族首選 以後只會越來越難買
11/05 05:03, 78F
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11/05 05:03, 2月前 , 79F
因為老人越來越多
11/05 05:03, 79F
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11/05 05:04, 2月前 , 80F
我善新也有房 南鐵通車後其實我就會搬回南台南
11/05 05:04, 80F
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11/05 05:07, 2月前 , 81F
B8這邊問題向來都是想賣的很少 根本沒新案供給
11/05 05:07, 81F
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11/05 09:21, 2月前 , 82F
恩，馬上
11/05 09:21, 82F
噓
11/05 12:37, 2月前 , 83F
慶祝開工？然後20年後才建好 人口越來越少
11/05 12:37, 83F
→
11/06 03:26, 2月前 , 84F
漲太多了 跌一點好
11/06 03:26, 84F
噓
11/06 15:00, 2月前 , 85F
到底要炒到什麼境界...
11/06 15:00, 85F
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