[轉錄]臺x縣都市更新的八卦

看板Taipei (台北)作者BMSYSQP時間16年前 (2010/02/11 18:50)推噓0(0推 0噓 0→)

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內有八卦請有權限的可以PO相關版面 : ※ [本文轉錄自 Architecture 看板] 作者: keepingtime (也無風雨也無晴) 看板: Architecture 標題: Re: [問題] 都市更新時間: Wed Feb 10 23:25:25 2010 我以前在縣府辦過都市更新審議雖然我不認同目前的實務叫做"都市更新" 它應該更名叫"房地產更新" 因為目前的操作重點都在容積更新審議會只淪為容積爭奪戰離真正的都市更新還很遠..... 也偏離了都市更新的精神建商把都市更新視為炒地皮的手段目標是容積獎勵通常的做法是建商找地主合作你把土地交給建商最後建商交給住戶房屋(通常還有停車位) 但是還有另一條路住戶自組更新會自己的容積獎勵自己賺不必給建商掠奪我們的政府真的很爛! 目前的都更條例多對建商有利更新審議會議更是...唉... 裡面有部份委員還是球員兼裁判....真是很糟糕! 上一場當裁判下一場當球員你以為政府的審議會會幫你把關嗎? 錯! 有關最重要的房屋分配權益審議會說那叫民法規定的私權是你們跟建商的私下交易我們是不管的權利分配權利交換計畫那都是計畫書寫好看的實際上根本不是這樣在操作的我就曾經眼見一位媽媽列席更新計畫審議會結果建商講跟做不一樣媽媽覺得權利受損但是委員根本不管那位媽媽又不懂.孤立無援....任憑建商恣意妄為.... 我當場氣到不聽出去了... 我很想幫她講話...但我只是沒權力的小公務員.... 什麼政府! 尤其是那位上山打老虎的... 竟然把建商集體請到家裡來吃飯!... 難怪他只會抓泥鰍! 自組更新會才是房屋更新的健全之路而不是交給建商大賺土地財可是我們的政府卻消極以對這一部份造成自組更新會辦理更新案的案例不多令人產生錯覺以為房地產更新只能透過建商都市更新的利潤超過50%多賺阿! (我沒進縣府之前在也是在建設公司辦理都市更新案) 就算審議時間長幾年下來也是數億元入袋自組更新會唯一的關鍵是住戶要夠團結還要有熱心的住戶組成團隊願意出面當召集人運作然後你要找有經驗的工程顧問公司或建築師幫忙寫更新計畫這部份交給顧問公司比較有效率資金的部份則找銀行抵押辦理建築設計即找建築師規劃大家為了省事怕麻煩才把更新案交由建商來做但是我告訴你實際上建商什麼事也沒做錢是銀行出的建築是建築師設計的計畫書是顧問公司寫的他們只是找幾個土地中人個別去跟住戶談房屋分配(幾坪換幾坪?有無停車位?) 只要你們不怕麻煩房地產更新案由住戶們自組更新會是最好的所有的資金可由未來房屋出售的盈餘來支出剩下的每戶還可以分到數百萬你會問有這麼好康的事嗎? 不然你以為建商為什麼要做都市更新!? 供參~ : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 61.31.174.75 : 推 stratist :自組更新會做不起來，跟人性有關，不然建商都吃屎了 02/11 02:08 : → stratist :都市更新最關鍵的就是整合，這個是一個集體社區沒有 02/11 02:09 : → stratist :有辦法自已完成的事情，或是要花很久的時間 02/11 02:09 : → stratist :不然為什麼很多921地震的房子到現在都還沒重建完成 02/11 02:10 : → stratist :或是要搞個十年、二十年，道理是一樣的 02/11 02:11 : 推 mousepad :"一個社區沒有辦法自己完成的事", 所以就把利益送給 02/11 03:29 : → mousepad :整合的商人, 並且由他們來分配利益？ 02/11 03:29 : 推 mousepad :住戶的確不容易整合, 問題是有些人並沒有要炒作自己 02/11 03:32 : → mousepad :用來當成"家"的地價, 不跟你整合又如何？ 02/11 03:32 : → mousepad :把住戶不願配合建商利益說成是"人性"(意指貪婪),的確 02/11 03:34 : → mousepad :是建商和都更公司標準的說詞(公部門也是此結構的一環 02/11 03:34 : → mousepad :), 只能說樓上詮釋建商的利益, 詮釋得非常到位~ 02/11 03:35 : 推 libraliu :堆"房地產更新" 用都市更新真是甜美的包裝 02/11 09:28 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 114.42.95.87 -- 歐八馬諾貝爾和平獎趙又停金鐘獎影帝有何關聯性？ -- 星光幫：我們最不會置入性行銷最不會吵議題中視表示(不是F7表示喔)：但是星光班出現商品名稱標誌都要打馬賽克以免被NCC罰錢 -- 周每青：我支持兄弟鄉民別再抓抓啦鄉民：可是你老公支持統一耶 -- 吃美牛、看假球，人生夫復何求 http://www.youtube.com/watch?v=dHoc5hiXcy0

-- 只有藍綠沒有是非 -- 藍綠政客全台灣最大的合法詐騙集團 -- 八卦版鄉民最愛和平不分藍綠、南北、學校一律平等西斯版鄉民最純僕 / 棒球版鄉民最不會酸兄弟 / 就可版鄉民最有禮貌不會噓文/ 黑特版鄉民最自律不會說髒話 / 旺特版鄉民最溫馨 / 笨版鄉民最聰明 / 表特版鄉民最正……… ※ 編輯: BMSYSQP 來自: 114.42.92.241 (02/11 18:53) ※ BMSYSQP:轉錄至看板 HatePolitics 02/11 18:53