[閒聊] 再給我次機會 絕對不買它-觀之林

看板TamShui (淡水)作者 (FreesiaL)時間3年前 (2021/09/12 04:03), 3年前編輯推噓60(60061)
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雖然可能讓社區掉價,但為了避免其他買家跌入這個討人厭的坑,還是想分享下住了幾年 的心得供參考 1.因為建築外牆的施工與設計不良,幾乎每間房間的窗框都會有漏水的狀況,這部分由住 戶出錢自行修繕,管委會不會出 千萬不要相信看屋時的狀態,通常屋主會請人重新油漆粉刷過 一般房間打掉換框還算好處理,但大坪數才有的三面落地玻璃房,極度麻煩 要請蜘蛛人或是吊車,也可以從內打破玻璃置換,總之 是非常困難的工程(但吊車進來 車道壓壞磁磚要負責賠償呦 對了,裝潢時要交社區清潔費一日200,逾期一日400,停工日照計,美其名是清潔費,卻 不會幫你清潔~ 然後會有神秘客鄰居三不五時監視你,各種找碴 2.樓地板很薄,所以樓上拖桌椅或是小孩跑步非常吵,室內低頻共振非常惱人 請管理員打電話反應,還會被再三推託,管委會的態度是大事化小小事化無派的,只能自 力救濟 3.總幹事和管委會會設定一些奇怪的規矩,例如 裝潢住戶的停車位不得給裝潢工班停用 、限制住戶欲領養貓狗的訪客上樓,只能在大廳交託毛孩…… 諸如此類疑似越權,限制住戶該如何使用自己財產的莫名條例 4.自聘的管理員態度聽說是淡水出了名的差,對待訪客 工班 或是外送人員,常常裝沒看 見或是不願回話,態度惡劣 ,上班時看電視、吹冷氣、打盹到叫不醒是日常 總幹事則是消極路線,能推就推 但管委會仍是基於仁愛之心,不願意撤換管理員跟總幹事,或導入物業公司管理 5.觀之林某種程度來說是百廢待舉狀態,不僅地下停車場淪為各家的私人倉庫,多處壁癌 且昏暗破舊 各樓層梯廳窗框內側的水泥,也因為施工不良而漏水壁癌而剝落光,長期漏水也不知道對 建築會不會造成影響 會危及住戶安全的該修不修,卻常常開會討論花台的樹要怎麼修剪,非常的幽默 應該是公設的桌球間則沒看見開放過 6.社區大多為原始住戶(26年的房子,對新住戶其實很不友善,會有些我住的久我最大的 壓迫狀況,不願溝通,觀念大多守舊消極 例如:成立社區Line群,或使用物業公司管理……等 7.還有還有 社區會有一些很閒的住戶,三不五時觀察其他住戶客人出入、在做甚麼啦、 拿什麼之類的,然後向管委會要求越權的管理或是打探 住戶組成大多是退休人員,算是中高齡社區,住戶流動率不算高,一年賣個一 兩戶 *總結 幾乎每戶都有的漏水問題再不改善,不知道長久來對房子安全性會不會有影響,這是很基 本的安全問題 少了完善的管理和修繕,讓日漸老舊的社區增值空間有限,破敗的蠻快的 管委會種種的莫名限制及干涉,會住起來很不爽 租房子應該還ok,購買的話會勸你再想想 同樣的錢,你真的可以買到更好的 ------------------- 對了 要怎麼高調起來啊? 網路上有關這個社區的資訊超少,只有房仲頁面的敘述而已 希望其他買家要下手之前可以看到再自行衡量,不要像我一樣就傻傻的入坑了 ------------------- 新增回覆 我沒打算要賣房,當初砸了百萬裝潢,沒有好野到說走就走,現在換屋不會比較爽,這邊 房價加上我的裝潢費也賣不出去 我是不滿現況卻又困在這,所以分享心得讓有心人可以參考看看 當初房仲帶看是直接帶去車位很快帶過,很趕,所以沒認真注意 是自己買了開車繞下去才發現車位當倉庫的狀態很嚴重,不想跟老住戶為敵,所以沒有去 檢舉,但看了真的很阿雜 目前管理費加車位管理,一坪60吧,不是什麼便宜的收費了,但收的錢卻沒反應在維護上 但要再加錢修繕很ok啊,目前說要換電梯但錢不夠,也就一直拖著 這邊很多是三代同堂的住戶,所以開line群其實沒問題,單純就覺沒必要,這邊住戶對公 共事務蠻冷淡的 導入物業公司是希望管理回歸專業,才能扭轉現在人事很糟糕的亂象 如果能讓管理品質更好,加錢ok,但目前是都還沒詢價就被否決了,完全沒有討論空間 一年開一次大會,平常事務靠總幹事把關,住戶是很分散的,才想要line群大家可以在上 面討論事務,或是一起團購修繕 另外窗框的外牆漏水進屋內造成壁癌,不一定都是住戶要自行修復,要看外牆定義為專有 或共用,畢竟施工瑕疵是住戶跟公共空間都有出現的問題,不是個別住戶的狀況而已 不一起修繕,反而歸為私家問題,每戶都有漏,長久來對建築很不好 關於打電話給管理員,請他告知對方,也是蒐證的一種,打官司時可以提出證明,多次反 應對方卻不願改進,增加勝訴機率 低頻噪音蒐證提告的方式很多種,又是題外話了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.60.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TamShui/M.1631390591.A.F24.html

09/12 05:52, 3年前 , 1F
推推
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09/12 07:07, 3年前 , 2F
嚇死人的社區
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09/12 08:40, 3年前 , 3F
推 感謝分享
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09/12 10:01, 3年前 , 4F
謝謝分享!
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09/12 10:13, 3年前 , 5F
感謝分享
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09/12 10:54, 3年前 , 6F
感謝分享
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09/12 10:55, 3年前 , 7F
觀之林 管制你
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09/12 11:36, 3年前 , 8F
為啥古狗是在基隆
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09/12 11:38, 3年前 , 9F
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09/12 11:53, 3年前 , 10F
感謝分享
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09/12 12:44, 3年前 , 11F
這建案在哪裡呀
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09/12 12:47, 3年前 , 12F
淡水 新春街
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※ 編輯: freesial (36.229.252.228 臺灣), 09/12/2021 12:55:19 ※ 編輯: freesial (36.229.252.228 臺灣), 09/12/2021 13:08:28

09/12 14:47, 3年前 , 13F
這個管委會真是太糟了吧
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09/12 15:23, 3年前 , 14F
感謝分享
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09/12 16:39, 3年前 , 15F
謝謝分享
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09/12 16:55, 3年前 , 16F
不過你當初買的時候沒去地下室看過嗎
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09/12 17:28, 3年前 , 17F
關於第6點 我覺得line群不是必要 社區也未必要請物業
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09/12 17:29, 3年前 , 18F
第2點 樓地板很薄 這是當時建商蓋的問題吧 打電話給管理員
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09/12 17:29, 3年前 , 19F
是沒用的 自己蒐證提告比較快
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09/12 17:32, 3年前 , 20F
推一個 不知道有沒有圖能參考?
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09/12 17:33, 3年前 , 21F
第1點 窗框漏水管委會不修是正常的
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其他內部管理的問題 各社區多少都有 如果真的不滿意現況,
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09/12 17:34, 3年前 , 23F
建議賣掉換屋 心情不是也比較好嗎? 況且你說1年只賣1~2戶,
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09/12 17:34, 3年前 , 24F
賣的價錢應該是不會太差啦
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09/12 17:36, 3年前 , 25F
你要高調起來 就是叫記者來抄報上電視新聞 但這樣你房子以
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09/12 17:36, 3年前 , 26F
後會更難賣喔
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09/12 17:43, 3年前 , 27F
家人剛好有在考慮這裡,幸好看到這篇
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09/12 17:52, 3年前 , 28F
如果真的要動起來 多收你管理費你會願意嗎? 26年的房子可
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09/12 17:52, 3年前 , 29F
能電梯也要換了
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09/12 17:53, 3年前 , 30F
成立社區line群沒必要是常常都會變異言堂或批鬥大會 況且
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09/12 17:54, 3年前 , 31F
原po說社區大多是26年前第一手買的原始住戶 假設他們都是
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09/12 17:54, 3年前 , 32F
中壯年大概35~40歲買的 現在差不多都60歲以上了 不一定會
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09/12 17:55, 3年前 , 33F
用line
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09/12 17:58, 3年前 , 34F
至於原po說要請物業公司來管理 但有去衡量過費用嗎?
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09/12 18:07, 3年前 , 35F
第5點 地下停車場堆放雜物 你可以向新北市政府工務局檢舉
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09/12 18:36, 3年前 , 36F
3不是疫情的關係嗎?
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09/12 19:10, 3年前 , 37F
推 佛心分享啊!
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09/12 19:25, 3年前 , 38F
3 絕對不是因為疫情的關係喔,委員會表明是住戶觀感不
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還有 43 則推文
還有 1 段內文
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09/13 19:17, 3年前 , 83F
你貼在這裡很多人都看不到阿,用ptt的不多,會逛地方板的
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09/13 19:17, 3年前 , 84F
又更少了。
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09/13 19:18, 3年前 , 85F
你的目的要讓更多人看到,建議轉貼八卦板或爆料公社。
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09/13 19:35, 3年前 , 86F
謝謝你的分享
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09/13 20:48, 3年前 , 87F
感謝分享,能感受到心累…辛苦了
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09/13 22:07, 3年前 , 88F
樓上的噪音有沒有自行跟樓上反應 寫紙條或是當面講?
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09/13 22:09, 3年前 , 89F
可以自己出動的事情 何必麻煩保全員
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09/13 22:12, 3年前 , 90F
找物管公司並不會更好 你想太多了 物管都是聽管委會的
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09/13 22:16, 3年前 , 91F
不然你就寫下自己訴求 投入所有住戶信箱 號召全體團結
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09/13 22:17, 3年前 , 92F
有試過出來選管委會嗎
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09/13 22:48, 3年前 , 93F
好像很多老社區都有這些問題
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09/14 00:23, 3年前 , 94F
關於物業 只能說請物業公司不一定會比較好
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09/14 00:23, 3年前 , 95F
可以確定物業一定比較貴而已
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09/14 00:24, 3年前 , 96F
原住戶覺得住得好好的 幹嘛多花錢換物業不難理解
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09/14 05:28, 3年前 , 97F
謝分享
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09/14 07:25, 3年前 , 98F
好慘,還好我的老社區管理好很多…
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09/14 07:25, 3年前 , 99F
有負責的總幹事物業還有line可隨時回報
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09/14 07:25, 3年前 , 100F
買社區大樓真的要注意經營狀況…
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09/14 07:27, 3年前 , 101F
真要高調可以貼在淡水買房的千人line社群
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09/14 10:49, 3年前 , 102F
推分享
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09/14 12:53, 3年前 , 103F
可以求樓上的淡水買房line社團嗎 首購進行式中
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09/14 14:10, 3年前 , 104F
PO在這裡也是算微高調了啦 想買房的人總會估狗建案名稱吧
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09/14 14:32, 3年前 , 105F
貼這裡google也是會顯示出來,有一定的警告(?)效果XD
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09/15 22:03, 3年前 , 106F
這裡就是公開資訊打關鍵字就看到了現在八卦傳很快的
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09/15 23:50, 3年前 , 107F
感謝分享
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09/16 02:58, 3年前 , 108F
咦 因為我打估狗都搜尋不到這篇才很困惑
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09/16 02:59, 3年前 , 109F
樓上噪音因為說到社區管理,所以提到管理員的部分,其他
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09/16 02:59, 3年前 , 110F
處理方式就不在這細述,避免失焦
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09/16 16:55, 3年前 , 111F
跪求淡水千人買房line社群+1
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09/16 17:10, 3年前 , 112F
求問個 淡水買房的千人社群
09/16 17:10, 112F

09/16 21:24, 3年前 , 113F
淡水新市鎮 建案討論區
09/16 21:24, 113F

09/17 06:50, 3年前 , 114F
樓上正解
09/17 06:50, 114F

09/17 15:54, 3年前 , 115F
真的搜尋不到 會不會跟關之林前面的 - 符號有關?
09/17 15:54, 115F

09/17 16:09, 3年前 , 116F
不會ㄚ,那麼多人討論遲早會跑到前面
09/17 16:09, 116F

09/17 16:10, 3年前 , 117F

09/17 20:00, 3年前 , 118F
辛苦了...
09/17 20:00, 118F

09/18 11:24, 3年前 , 119F
謝謝
09/18 11:24, 119F

09/18 12:31, 3年前 , 120F
樓上是因為有指定搜尋範圍在PTT吧 這篇只搜尋關之林真的難找
09/18 12:31, 120F

09/18 12:55, 3年前 , 121F
去爆料公社能見度比較高啦 上新聞後就更好搜尋了
09/18 12:55, 121F
文章代碼(AID): #1XFGj_ya (TamShui)
文章代碼(AID): #1XFGj_ya (TamShui)