[閒聊] 再給我次機會 絕對不買它-觀之林
雖然可能讓社區掉價,但為了避免其他買家跌入這個討人厭的坑,還是想分享下住了幾年
的心得供參考
1.因為建築外牆的施工與設計不良,幾乎每間房間的窗框都會有漏水的狀況,這部分由住
戶出錢自行修繕,管委會不會出
千萬不要相信看屋時的狀態,通常屋主會請人重新油漆粉刷過
一般房間打掉換框還算好處理,但大坪數才有的三面落地玻璃房,極度麻煩
要請蜘蛛人或是吊車,也可以從內打破玻璃置換,總之 是非常困難的工程(但吊車進來
車道壓壞磁磚要負責賠償呦
對了,裝潢時要交社區清潔費一日200,逾期一日400,停工日照計,美其名是清潔費,卻
不會幫你清潔~
然後會有神秘客鄰居三不五時監視你,各種找碴
2.樓地板很薄,所以樓上拖桌椅或是小孩跑步非常吵,室內低頻共振非常惱人
請管理員打電話反應,還會被再三推託,管委會的態度是大事化小小事化無派的,只能自
力救濟
3.總幹事和管委會會設定一些奇怪的規矩,例如 裝潢住戶的停車位不得給裝潢工班停用
、限制住戶欲領養貓狗的訪客上樓,只能在大廳交託毛孩……
諸如此類疑似越權,限制住戶該如何使用自己財產的莫名條例
4.自聘的管理員態度聽說是淡水出了名的差,對待訪客 工班 或是外送人員,常常裝沒看
見或是不願回話,態度惡劣 ,上班時看電視、吹冷氣、打盹到叫不醒是日常
總幹事則是消極路線,能推就推
但管委會仍是基於仁愛之心,不願意撤換管理員跟總幹事,或導入物業公司管理
5.觀之林某種程度來說是百廢待舉狀態,不僅地下停車場淪為各家的私人倉庫,多處壁癌
且昏暗破舊
各樓層梯廳窗框內側的水泥,也因為施工不良而漏水壁癌而剝落光,長期漏水也不知道對
建築會不會造成影響
會危及住戶安全的該修不修,卻常常開會討論花台的樹要怎麼修剪,非常的幽默
應該是公設的桌球間則沒看見開放過
6.社區大多為原始住戶(26年的房子,對新住戶其實很不友善,會有些我住的久我最大的
壓迫狀況,不願溝通,觀念大多守舊消極
例如:成立社區Line群,或使用物業公司管理……等
7.還有還有 社區會有一些很閒的住戶,三不五時觀察其他住戶客人出入、在做甚麼啦、
拿什麼之類的,然後向管委會要求越權的管理或是打探
住戶組成大多是退休人員,算是中高齡社區,住戶流動率不算高,一年賣個一 兩戶
*總結
幾乎每戶都有的漏水問題再不改善,不知道長久來對房子安全性會不會有影響,這是很基
本的安全問題
少了完善的管理和修繕,讓日漸老舊的社區增值空間有限,破敗的蠻快的
管委會種種的莫名限制及干涉,會住起來很不爽
租房子應該還ok,購買的話會勸你再想想
同樣的錢,你真的可以買到更好的
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對了 要怎麼高調起來啊?
網路上有關這個社區的資訊超少,只有房仲頁面的敘述而已
希望其他買家要下手之前可以看到再自行衡量,不要像我一樣就傻傻的入坑了
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新增回覆
我沒打算要賣房,當初砸了百萬裝潢,沒有好野到說走就走,現在換屋不會比較爽,這邊
房價加上我的裝潢費也賣不出去
我是不滿現況卻又困在這,所以分享心得讓有心人可以參考看看
當初房仲帶看是直接帶去車位很快帶過,很趕,所以沒認真注意
是自己買了開車繞下去才發現車位當倉庫的狀態很嚴重,不想跟老住戶為敵,所以沒有去
檢舉,但看了真的很阿雜
目前管理費加車位管理,一坪60吧,不是什麼便宜的收費了,但收的錢卻沒反應在維護上
但要再加錢修繕很ok啊,目前說要換電梯但錢不夠,也就一直拖著
這邊很多是三代同堂的住戶,所以開line群其實沒問題,單純就覺沒必要,這邊住戶對公
共事務蠻冷淡的
導入物業公司是希望管理回歸專業,才能扭轉現在人事很糟糕的亂象
如果能讓管理品質更好,加錢ok,但目前是都還沒詢價就被否決了,完全沒有討論空間
一年開一次大會,平常事務靠總幹事把關,住戶是很分散的,才想要line群大家可以在上
面討論事務,或是一起團購修繕
另外窗框的外牆漏水進屋內造成壁癌,不一定都是住戶要自行修復,要看外牆定義為專有
或共用,畢竟施工瑕疵是住戶跟公共空間都有出現的問題,不是個別住戶的狀況而已
不一起修繕,反而歸為私家問題,每戶都有漏,長久來對建築很不好
關於打電話給管理員,請他告知對方,也是蒐證的一種,打官司時可以提出證明,多次反
應對方卻不願改進,增加勝訴機率
低頻噪音蒐證提告的方式很多種,又是題外話了
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