PTT台灣在地區 / TamShui (淡水)

[問題] 淡水地區的房貸

看板TamShui (淡水)作者 (卡打車)時間2周前 (2024/08/29 07:52), 編輯推噓9(19推 10噓 52→)
留言81則, 18人參與, 1周前最新討論串1/1
大家好 最近家人在淡水買了一間中古屋 家人為首購 無信用瑕疵 但這幾天因為政府政策的關係 台北的銀行對於淡水貸款的成數都不高 想請問有在淡水買房子的大家 是否有對淡水比較友善的銀行 感恩 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.29.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TamShui/M.1724889149.A.21C.html
推
08/29 09:29, 2周前 , 1F
中古淡水一直都不高，五年前新成屋的8成銀行還要看其他
08/29 09:29, 1F
→
08/29 09:30, 2周前 , 2F
條件，當時在看，房仲就說保守一點可能只有六成
08/29 09:30, 2F
→
08/29 09:35, 2周前 , 3F
合庫土銀也不行的話，看看地方的淡水一信與信用合作
08/29 09:35, 3F
推
08/29 12:04, 2周前 , 4F
銀行鑑價差多少？ 還是你們買太高…
08/29 12:04, 4F
推
08/29 13:40, 2周前 , 5F
我買海洋都心 華南7.7成新青安 0.3成一般房貸
08/29 13:40, 5F
推
08/29 15:22, 2周前 , 6F
一年前買新成屋台銀也不給8成
08/29 15:22, 6F
推
08/29 15:25, 2周前 , 7F
淡水土地銀行，利率1.775%貸八成，但我是淡海新市鎮的
08/29 15:25, 7F
→
08/29 15:25, 2周前 , 8F
預售屋，但是2023的8月的時間對保，距離現在有一段時間
08/29 15:25, 8F
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08/29 15:25, 2周前 , 9F
可能不能參考了，請問你是淡水區的哪裡？竹圍靠近關渡
08/29 15:25, 9F
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08/29 15:25, 2周前 , 10F
那邊跟淡水其他地方不太一樣喔
08/29 15:25, 10F
推
08/29 16:38, 2周前 , 11F
我5月剛貸的(海都3)，淡水台銀新青安貸8成
08/29 16:38, 11F
→
08/29 16:38, 2周前 , 12F
銀行是代書幫忙問的，代書有說淡水台銀的鑑價比較高
08/29 16:38, 12F
→
08/29 16:39, 2周前 , 13F
你們沒請代書幫忙詢價?
08/29 16:39, 13F
推
08/29 18:32, 2周前 , 14F
有可能是買貴了成熟才低
08/29 18:32, 14F
噓
08/29 18:51, 2周前 , 15F
你在別得地方問完就刪，然後跑來這邊問，是覺得別人
08/29 18:51, 15F
→
08/29 18:51, 2周前 , 16F
的答案不好嗎？
08/29 18:51, 16F
→
08/29 18:51, 2周前 , 17F
而且果然被人家猜出來是淡水，新北都會區耶
08/29 18:51, 17F
→
08/29 18:53, 2周前 , 18F
而且人家都跟你說不是政策問題了，聽不進去耶
08/29 18:53, 18F
噓
08/29 18:55, 2周前 , 19F
08/29 18:55, 19F
→
08/29 19:23, 2周前 , 20F
看樓上貼的內文寫貸7成也算是不錯了
08/29 19:23, 20F
推
08/29 21:36, 2周前 , 21F
ㄧ信啊
08/29 21:36, 21F
推
08/30 09:52, 2周前 , 22F
我去年買淡水中古屋，聯邦銀行約貸七成五
08/30 09:52, 22F
推
08/31 06:11, 2周前 , 23F
15樓幹麻特地追蹤人家還跨版來噓他
08/31 06:11, 23F
→
08/31 06:11, 2周前 , 24F
人家不過是來問在地人有沒有門路解決
08/31 06:11, 24F
推
08/31 06:16, 2周前 , 25F
回樓主，這是目前銀行水位問題
08/31 06:16, 25F
→
08/31 06:16, 2周前 , 26F
朋友最近在桃園交屋也還是碰到
08/31 06:16, 26F
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08/31 06:16, 2周前 , 27F
問最高也75，他主動提房貸壽險變有8
08/31 06:16, 27F
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08/31 06:16, 2周前 , 28F
樓主你參考看看
08/31 06:16, 28F
推
08/31 09:26, 2周前 , 29F
我買超老公寓，我年收不到40，還是貸八成30年利率2.1
08/31 09:26, 29F
→
08/31 09:26, 2周前 , 30F
，不過是快兩年前，這沒有一定的，別人可以你不一定
08/31 09:26, 30F
→
08/31 09:26, 2周前 , 31F
行
08/31 09:26, 31F
推
08/31 09:33, 2周前 , 32F
就水位問題，4年前老屋1.7%30年5寬限
08/31 09:33, 32F
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08/31 09:35, 2周前 , 33F
永豐台新玉山三家都行，但現在情況不同
08/31 09:35, 33F
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08/31 09:41, 2周前 , 34F
青安水位爆炸造成的限貸緩撥不是喊假的
08/31 09:41, 34F
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08/31 14:57, 2周前 , 35F
土銀沒有水位問題可以問看看
08/31 14:57, 35F
→
08/31 15:00, 2周前 , 36F
首購不用寬限再搭房貸壽險，給8成的機會會更高
08/31 15:00, 36F
推
08/31 15:11, 2周前 , 37F
推樓上解法
08/31 15:11, 37F
推
08/31 17:27, 2周前 , 38F
你可以問問一信/淡信試試看
08/31 17:27, 38F
噓
08/31 18:01, 2周前 , 39F
08/31 18:01, 39F
噓
08/31 18:08, 2周前 , 40F
太多人一廂情願認為可貸簽約價8成。這種不是你喊價銀行就
08/31 18:08, 40F
→
08/31 18:08, 2周前 , 41F
一定要貸給你。
08/31 18:08, 41F
→
08/31 18:11, 2周前 , 42F
現在能貸簽約價7成已經很不錯了。
08/31 18:11, 42F
→
08/31 18:14, 2周前 , 43F
別人在專板已經給你答案了，來這裡問也是於事無補，另樓上
08/31 18:14, 43F
→
08/31 18:14, 2周前 , 44F
講的一信淡信也是很保守，大概和農會差不多能鑑價7成就很
08/31 18:14, 44F
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08/31 18:14, 2周前 , 45F
不錯了。
08/31 18:14, 45F
→
08/31 18:15, 2周前 , 46F
你貸不到簽約價8成，就是你買太貴銀行鑑不到成交價，這也
08/31 18:15, 46F
→
08/31 18:15, 2周前 , 47F
是沒辦法的事。太多人也是一廂情願認為銀行鑑價就一定等
08/31 18:15, 47F
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08/31 18:15, 2周前 , 48F
於成交價。
08/31 18:15, 48F
→
08/31 18:18, 2周前 , 49F
原po就是只想聽好聽的話，只可惜現實是殘酷的。
08/31 18:18, 49F
→
08/31 18:21, 2周前 , 50F
一信淡信農會地緣色彩都很重，如果你原本不是他們的客戶，
08/31 18:21, 50F
→
08/31 18:21, 2周前 , 51F
去了也是會讓你打退堂鼓。
08/31 18:21, 51F
推
08/31 21:53, 2周前 , 52F
房板到底是有多少人要跨板噓樓主？
08/31 21:53, 52F
→
09/01 00:48, 2周前 , 53F
又推文很多以前的資訊 對原po也沒幫助 以前放款寬鬆阿
09/01 00:48, 53F
→
09/01 00:49, 2周前 , 54F
原po這種問題 就是想辦法補足自備不夠 能籌措資金的方式
09/01 00:49, 54F
→
09/01 00:49, 2周前 , 55F
不外乎就是股票質押 信貸(要過水) 親友借貸 融資等方式
09/01 00:49, 55F
推
09/01 09:00, 2周前 , 56F
有提到主動問房貸啊
09/01 09:00, 56F
→
09/01 09:25, 2周前 , 57F
這種頭都洗下去了 一定是想辦法補足資金阿 現在簽約價7
09/01 09:25, 57F
→
09/01 09:25, 2周前 , 58F
成就算很好了 不能拿幾個月前或去年辦的來看
09/01 09:25, 58F
→
09/01 10:10, 2周前 , 59F
現在就3條路：1.補足自備款（方式我上面寫了），2.補不出
09/01 10:10, 59F
→
09/01 10:10, 2周前 , 60F
來違約，和賣方協調違約金酌減，3.和賣方協調再延後交屋，
09/01 10:10, 60F
→
09/01 10:10, 2周前 , 61F
讓你更多時間找銀行（這點難，也許賣方也有資金需求無法
09/01 10:10, 61F
→
09/01 10:10, 2周前 , 62F
拖太久）。
09/01 10:10, 62F
→
09/01 10:11, 2周前 , 63F
再去找能貸前約價8成的銀行非常難了。
09/01 10:11, 63F
→
09/01 10:12, 2周前 , 64F
簽約價
09/01 10:12, 64F
→
09/01 10:15, 2周前 , 65F
原po問很多都碰壁，代表目前房貸現況就是這樣，home-sale
09/01 10:15, 65F
→
09/01 10:15, 2周前 , 66F
版也討論很多了。
09/01 10:15, 66F
→
09/01 11:03, 2周前 , 67F
09/01 11:03, 67F
→
09/01 11:04, 2周前 , 68F
市況就是這樣了，沒簽約價8成了，別人問了14家銀行也都碰
09/01 11:04, 68F
→
09/01 11:04, 2周前 , 69F
壁。
09/01 11:04, 69F
→
09/01 18:43, 2周前 , 70F
問完刪文不太禮貌吧
09/01 18:43, 70F
噓
09/01 21:41, 2周前 , 71F
可能真的急了，連媽媽都要賣了，所以禮貌不重要了
09/01 21:41, 71F
噓
09/01 23:43, 2周前 , 72F
是阿 非常沒禮貌 大家花時間回答 完全沒感謝
09/01 23:43, 72F
噓
09/02 07:47, 2周前 , 73F
原來有刪文喔…你把人家回答也刪了…
09/02 07:47, 73F
噓
09/02 08:54, 2周前 , 74F
哎呀，樓上原來在指責我的時候連內容的每看清楚啊
09/02 08:54, 74F
推
09/02 09:11, 2周前 , 75F
樓上抱歉囉，只有點連結去看
09/02 09:11, 75F
→
09/02 09:13, 2周前 , 76F
我真的不知道您被刪文氣到追蹤樓主
09/02 09:13, 76F
→
09/02 09:18, 2周前 , 77F
樓主如果願意也希望能分享一下結果
09/02 09:18, 77F
噓
09/02 13:08, 2周前 , 78F
沒有氣，我本來就懶得理你，看在你還知道說自己漏看
09/02 13:08, 78F
→
09/02 13:08, 2周前 , 79F
才想說提點你一下，看來我是白說了
09/02 13:08, 79F
噓
09/07 13:52, 1周前 , 80F
結果原po也消失...
09/07 13:52, 80F
推
09/08 06:34, 1周前 , 81F
85成2.186%寬3
09/08 06:34, 81F
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